手上有錢(qián)，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房？很多有錢(qián)人可能都考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，在想到底哪一個(gè)更好，一直不得其解。希財(cái)課堂大財(cái)師兄今天跟大家聊一聊。

最近很多人在追劇《安家》，其中就有一段關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的片段，感覺(jué)很有意思，所以大財(cái)師兄今天就借一個(gè)片段和大家聊聊。

這個(gè)片段是這樣的，一天賣(mài)了一輩子包子的嚴(yán)叔嚴(yán)嬸，帶著兒子兒媳婦來(lái)到到房產(chǎn)中介門(mén)店簽訂購(gòu)房合同，之前看房子的時(shí)候嚴(yán)叔確定了要全款購(gòu)房。這里面涉及到理財(cái)知識(shí)和基礎(chǔ)，希財(cái)課堂理財(cái)課程的買(mǎi)房課程有講解。

但是到店的時(shí)候：房店長(zhǎng)（孫儷飾演）用標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)場(chǎng)白直接殺入主題：

“因?yàn)閲?yán)叔這邊你們是全款購(gòu)房，而宮大夫你們的貸款都已經(jīng)還清，雙方簽字之后，大約三個(gè)工作日，房產(chǎn)過(guò)戶就可以辦好了，如果沒(méi)有問(wèn)題的話，現(xiàn)在就可以簽字了。”

可是在嚴(yán)叔要簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，徐姑姑（男主角羅晉飾演）說(shuō)出了他的看法：

“我跟二位認(rèn)識(shí)那么多年了，知道二位賺錢(qián)有多么的不容易。

我說(shuō)一句多嘴的話，你們的兒子兒媳婦現(xiàn)在還年輕呢，我建議這筆錢(qián)可以做一部分貸款，合理的運(yùn)用銀行杠桿。

不要把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里，剩下的錢(qián)呢，可以做一些其他的投資…………

（這貸款利息）現(xiàn)在看起來(lái)是多，實(shí)際上加上通貨膨脹一點(diǎn)都不多，十幾年前，四十萬(wàn)能買(mǎi)到一套房子，現(xiàn)在能買(mǎi)什么……”

雖然徐姑姑說(shuō)的很到位，但最后嚴(yán)叔還是在房店長(zhǎng)野蠻式的恐嚇（多還的錢(qián)相當(dāng)于80萬(wàn)個(gè)包子的論調(diào)），以及不愿意欠錢(qián)的老式財(cái)富觀念的共同作用下簽了合同，而且兒媳婦的名字也加入了房產(chǎn)證。

學(xué)習(xí)過(guò)希財(cái)課堂理財(cái)小白訓(xùn)練營(yíng)的學(xué)員們應(yīng)該對(duì)這點(diǎn)有更深的認(rèn)識(shí)。

徐姑姑的話其實(shí)就是對(duì)“全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房？”這個(gè)問(wèn)題的一個(gè)回答。

大財(cái)師兄從中總結(jié)了幾點(diǎn)就是：

1、 在手頭不寬裕或者是全款買(mǎi)房后現(xiàn)金流吃緊的情況下，最好選擇貸款買(mǎi)房。

合理貸款，讓手上的現(xiàn)金流充裕，可以應(yīng)對(duì)日常發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。希財(cái)課堂理財(cái)課程買(mǎi)房課程有詳細(xì)講解。

2、 貸款利息相比通脹不算高，看似虧本實(shí)際上是占便宜

近年來(lái)的物價(jià)通貨膨脹率維持在4%左右，而房貸也是這個(gè)范圍徘徊，公積金貸款買(mǎi)房更低，所以貸款買(mǎi)房利息是看起來(lái)多，其實(shí)一點(diǎn)也不多，而且還有房?jī)r(jià)上漲的空間的話，基本是不會(huì)吃虧的。

3、 貸款買(mǎi)房可以分散風(fēng)險(xiǎn)

一是家庭支柱崩塌的風(fēng)險(xiǎn)。

兒子才剛參加工作，收入不多，家庭主要收入來(lái)源是嚴(yán)叔嚴(yán)嬸的包子鋪，年紀(jì)大且每天參與重體力勞動(dòng)，存在很大的健康風(fēng)險(xiǎn)。

如果使用部分貸款買(mǎi)房，剩下的錢(qián)，可以用一部分配齊醫(yī)療方面的保險(xiǎn)，為家庭的現(xiàn)金流支柱保駕護(hù)航。

二是現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

兒媳婦懷孕在未來(lái)1-3年經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)加重，雖然全款買(mǎi)房不用交月供，但是以后的日子，除了房產(chǎn)是增值項(xiàng)，沒(méi)有任何非勞力收入，收入結(jié)構(gòu)單一，同樣家庭所有人只要有一個(gè)發(fā)生健康風(fēng)險(xiǎn)，那家庭的現(xiàn)金流就面臨極大考驗(yàn)。

在理財(cái)小白訓(xùn)練營(yíng)，大家可以了解到現(xiàn)金流的重要性。

三是兒子有了房子以后持續(xù)啃老的風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)叔的一句“我們活著就是為了兒子”，很可能導(dǎo)致這項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)增加，人都是有惰性的。

四是養(yǎng)兒不防老的風(fēng)險(xiǎn)。

包子鋪總有一天會(huì)打烊或者傳承的，養(yǎng)老生活的收入哪里來(lái)，是雇人來(lái)做包子（有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），還是靠?jī)鹤邮杖腽B(yǎng)家（有資金吃緊的風(fēng)險(xiǎn)），還是用一部分錢(qián)做個(gè)年金計(jì)劃。都是值得思考的問(wèn)題。

理財(cái)知識(shí)和理財(cái)技能，不認(rèn)真學(xué)習(xí)理財(cái)課程，很難意識(shí)到生活中的理財(cái)問(wèn)題。

而說(shuō)到理財(cái)，嚴(yán)叔一家屬于風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)保守的投資家庭，可以80%投資風(fēng)險(xiǎn)較低的債券基金，年利率在5%-10%之間，20%可以用來(lái)定投指數(shù)基金，比如滬深300之類(lèi)的，綜合預(yù)期年利率也可以達(dá)到10%以上，預(yù)期收益不僅可以用來(lái)抵消一部分房貸，也可以改善生活。

所以這個(gè)問(wèn)題的結(jié)論很簡(jiǎn)單：不差錢(qián)的土豪全款買(mǎi)房，我沒(méi)意見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用主義者貸款買(mǎi)房，把余下來(lái)的錢(qián)用來(lái)理財(cái)更明智。

充電時(shí)間

理財(cái)?shù)姆绞接泻芏喾N，理財(cái)不僅要學(xué)會(huì)理財(cái)方式還要懂得理財(cái)理念，在很多讓人眼中難于上青天的理財(cái)并沒(méi)有那么難！

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的《安家》：严叔全款买房犯了什么大错？为什么说碰了理财的致命误区的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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