最近，人民幣匯率大漲，2021年5月26日，人民幣兌美元中間價報6.4099，上調184點，創2018年6月14日以來新高。那么2021年人民幣升值了房價會升嗎？未來房價還會漲嗎？以下希財君為大家分享相關內容，快來一起看看吧！

目前中國的外匯管制還是比較嚴格的，除了外資機構，國內企業、個人外匯的進出受到嚴格管理，資本項目下基本沒有放開。

其次，影響房價重要的因素是利率，而不是匯率。只有匯率最終落到了利率上，才能影響到房產價格，比如降準、降息是房產上漲的重要原因之一。

一般能夠造成房價上漲的主因是樓市“供求關系”出現變化，當“求大于供"的現象發生時，樓市才會出現上漲。

因此人民幣升值對房價的影響是不大的，人民幣升值房價是不一定升或者說降，會影響房價上升的主要是利率，而不是匯率。

那未來房價還會不會漲是跟利率和通脹的影響的，2021年4月末央行公布了第一季度的金融數據，其中個人住房貸款余額35.67億元，同比去年上升14.5%，而部門住戶貸款則增加了2.56萬億，這里面中長期貸款就增加了1.98萬億。

由上可知，買房的需求還是很大的，可能有些一些熱門的二線城市和少部分三四線城市會繼續展開樓市調控，用調控政策打一個提前量，提早壓制樓市可能的上漲趨勢，因此未來房價可能還是會有漲的趨勢，但也有可能會降。

總結

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