雷遞網 雷建平 10月27日

向港交所遞交招股書一年后，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：“萬達商業”）仍遲遲未能成功在香港上市。

萬達商業日前向港交所第三次遞交招股書，準備在香港上市。

這之前，萬達商業曾準備在A股上市，但回歸A股之路非常艱難。2021年3月，萬達商業宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。

萬達創始人王健林也曾多次是中國首富，隨著這些年賣賣賣，江湖地位下降了很多，但活得依然讓恒大許家印和SOHO中國潘石屹之流羨慕。

上半年派發現金股息34.79億

除從事傳統零售業務的商戶外，萬達商業客戶還包括為消費者提供沉浸式消費體驗的商戶，從而為消費者構建包括餐飲、生活品味、運動、藝術、兒童主題、醫療、保健、娛樂、教育及生活服務在內的全業態消費場景。

當然，這幾年萬達集團轉型并不算順利，2020年以來又遭遇疫情的重擊。

2020年11月，萬達出售芝加哥物業項目。這是萬達賣掉英國倫敦ONE項目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸及悉尼項目后再次出售海外地產。萬達已將旗下5個海外地產項目全部清空。

2021年5月，萬達集團還清倉式減持AMC，且全部退出AMC公司董事會，僅保留AMC公司少數股權，累計收回14.76億美元。

招股書顯示，萬達商業2019年、2020年、2021年營收分別為134.37億元、171.96億元、234.8億元；毛利分別為45.8億元、63.44億元、105.2億元；期內盈利分別為12.48億元、11.12億元、35.12億元。

萬達商業2022年上半年營收為134.8億元，較上年同期的106.36億元增長26.7%；毛利為65.95億元，上年同期的毛利為45.13億元；期內利潤為40.47億元，上年同期的期內利潤為6.56億元。

萬達商業稱，收入增加主要是業務擴張導致的在管商業廣場及在管建筑面積增加所推動。萬達商業在管建筑面積由截至2019年12月31日的4710萬平方米增至截至2020年12月31日的5280萬平方米、增至截至2021年12月31日的5900萬平方米，并增加至截至2022年6月30日的6010萬平方米。

于2019年、2020年及2021年以及截至2022年6月30日止六個月，萬達商業分派股息分別0、51.78億元、11億元及35.17億元。

于2022年9月8日，萬達商業董事會在董事會會議上批準并通過有關截至2022年6月30日止六個月中期股息的決議案，董事會將派發截至2022年6月30日止六個月的現金股息34.79億元。

截至2022年6月30日，萬達商業持有的現金及現金等價物為158.24億元。

騰訊與碧桂園是股東

萬達商業董事長為齊界，執行董事為肖廣瑞、王志彬；非執行董事為黃國斌、韓旭、陳琪女士；獨立非執行董事為薛云奎博士、劉紀鵬、王小軍。

2018年1月，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，投資340億，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

此次萬達商業IPO前，王健林直接持有大連萬達商業5.19%，通過萬達集團持有大連萬達商業44.31%，此外，珠海穩馳持股為1.7%，珠海穩隆持股為0.98%，大連穩泰持股為4.29%。

王健林持有珠海穩馳36.58%股權，持有珠海穩隆4.53%的股權，持有大連穩泰70.11%的股權。珠海穩馳、珠海穩隆和大連穩泰均為萬達集團及其附屬公司員工的持股平臺。

王健林的妻子林寧持有大連萬達商業3.18%股權；王健林持有大連合興98%的股權，2%權益由王健林兒子王思聰持有。大連合興持有萬達集團99.76%的股權，王健林直接持有萬達集團0.24%股權。

大連萬達商業持有珠海萬達商業管理集團股份有限公司78.83%的股權，投資者持有珠海萬達商業管理集團股份有限公司21.15%的股權。

碧桂園持股1.7945%，周大福旗下WellSmart Developments Limited持股為0.0718%，中信資本旗下CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸環球持股為1.7945%，上海云鑫創業持股為0.9778%；

騰訊通過Huang River持股0.7222%，騰訊通過深圳高燈計算機科技有限公司持股為0.1179%；螞蟻集團旗下Accelerator I持股為0.4643%；

PAGAC持股3.5714%，中信証券投資有限公司持股為0.3611%，杭州塘智股權投資合伙企業（有限合伙）持股為0.0555%。

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總結

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