據《每日經濟新聞》報道，廣州某小貸公司通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用于墊付首付款。首付貸以“消費貸”的名義，換了馬甲又重現江湖了。

根據《每日經濟新聞》記者的調查，目前不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛著消費貸的招牌，做著首付貸的買賣。廣發銀行天河區一支行房貸負責人表示，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用于填補首付；若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用于購房。廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

除了廣發銀行，廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。廣州銀行的條件比較寬松。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

首付貸的再次出現估計是家歡喜幾家愁，歡喜的可能是炒房團，因為又可以以小博大提高杠桿；愁的可能是普通老百姓，因為一旦炒房團可以通過高杠桿來炒房，勢必會對抬升房價起到一定的助推。

那首付貸的出現到底會有什么影響呢？

在這先給大家講個笑話，我有一個朋友買了一套房，價值300萬，今年回家，大家知道他買了一個套300萬的房子，紛紛投來羨慕的眼光，大家都以為他買了個海景房之類的別墅，但一問之后才知道，他只不過是在深圳買了一套40多平米的小房。之后大家都笑他啥，300萬干啥事不好，非得買一個那么小的房。

這幾年被高房價折騰的估計不止職位兄臺，高房價已經讓很多人的住房夢破碎，特別一線城市動不動就上10萬的單價，辛辛苦苦一年都賺不到一平米的房子，著實令人咋舌，現如今，房子已經成為富人玩弄財富的工具。

而房價之所以漲的這么高，背后其實離不開炒房團的功勞，而炒房團的背后更是離不開首付貸的功勞。

說到首付貸，很多人可能不理解，在這先給大家科普一下。所謂首付貸，簡單說就是你去買房，首付不夠，貸款機構或房產中介借給你湊首付的錢，就是首付貸。

首付貸有可以分為有抵押和無抵押兩種方式，有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設計的，購房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。無抵押的首付貸沒有抵押物，全靠借款人資質提供給買房人20-30萬的貸款用于買房首付。

那么這個首付貸到底有多厲害呢？

舉個例子，比如按照廣州2017年購買首套房最低30%的首付計算，購房的杠桿比例是1:3.3，如果首付貸占了一半的比例，那么購房的杠桿比例就放大為1:6.6，也就是說首付的資金一下就降低了一半。如果首付貸的額度進一步提高。那么首付最低可以做到一成。

大家不要小看這一成，它的威力可不小，打個比方，一套房子500萬左右，首付最低要150萬，如果自有資金不夠，可以申請首付貸，只需要一成，也就是50萬就夠了。就是說本來需要150萬才能買得起的房，現在只需要50萬就可以買到手，一下降低了壓力。

反過來我們再來說一下，如果一個人有150萬，他可以找另外兩個人分別申請首付貸購房，就可以利用150萬的本金，撬開3套500萬的房產，這樣一來市場就會出現需求增加，一旦需求增加，房價自然就會跟著上去。

房價漲最終受影響的是什么呢？當然是有剛需的普通老百姓和實體經濟。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的首付贷换了马甲，又重现江湖了的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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