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90年代房地產泡沫大事記

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通脹，通脹，還是通脹！
　　
　　在經歷了09年的巨額信貸投放后，幾乎所有投行對中國今年經濟的預期達成高度一致。經濟擔心的不是正在發生的事情，而是社會正在形成的預期。這種對經濟預期的擔憂，一旦形成蝴蝶效應，中國經濟就很可能重演上世紀90年代初的通脹失控，高達兩位數的通脹。
　　
　　巨額信貨的投放，卻沒有創造相應的利潤。實體經濟依然缺血，尤其是解決50%勞動力的民營企業。顯然，大量貨幣并沒有如管理層所愿，真正注入到實體經濟，而是被截流到樓市、股市，以致去年地王頻現，各地樓市紛紛刷新07年創下的記錄。
　　
　　如何回收這筆巨額信貸，成為2010年北京當局急需解決的難題之一。
　　
　　一、貨幣政策局限萌生非常手段
　　
　　回收巨資信貸資金，有人說，只要提高銀行存款利率，人民存款意愿提高了，資金也自然回流。教科書上是這樣的寫的，然而這只是理想狀態下，對相對封閉的經濟實體有效，現實中行不通的。
　　
　　金融危機暴發后，各國央行采取寬松的貨幣政策應對，學者們嘲笑之頭痛治頭、腳痛治腳。09年，越南、印度等地相繼出現了通脹，中國卻神奇的置身事外，要知道中國的貨幣供應量遠大于越南、印度等地。
　　
　　學者這樣的分析，中國09年地價、樓價增漲，導致名義上的社會財富增加了，大規模的吸收了市場上的流動性。也說是樓市形同一個超級巨大的蓄水池，吸收了絕大部分的貨幣，消滅或者延緩超級通脹的來臨。否則，老百姓搶購的不是房子，跟非典搶購板藍根一樣的去瘋狂囤積大量的面粉、食鹽等。
　　
　　05年人民幣匯率改革，人民幣不再緊盯美元，換成一籃子貨幣。但相關部門從未公布過相關一籃子貨幣到底有些什么。據專家研究結果，美元仍占大比例，雖然曾一度下降至七成，但最近估算，美元占95%以上。
　　
　　人民幣名義上是盯著一籃子貨幣，實際上還是緊盯著美元。因此，加息的主動權名義上在央行，實際上還得緊隨美聯儲的動作。如果央行比美聯儲提早加息，雖然可以提早回收信貸流動性，但存在息差，以及人民幣升值預期，必然吸引境外資金流入，形成輸入性通脹。將美國的通脹轉移到中國，通脹問題依然存在，得不償失。
　　
　　因此，貨幣政策回收信貸流動性的可操作空間并不大。但09年的經驗給了北京當局靈感，樓市可以大規模的直接、迅速消滅資金流動性。
　　
　　二、海南，偏安一隅的獨處
　　
　　在廣東，本地人有句笑話，廣州以北的全是外省人。海南也有句笑話，除了本地人，其他人都是大陸人。西藏前幾年也通鐵路了，海南還需要輪渡。海南雖然還有許多物資不得不依賴大陸，但海南電網相對獨立的，即使南方電網出了故障，也不會影響到海南電網。反之亦成立，海南電網壞了，也不會影響到南方電網。09年6月，海南電網才與大陸聯網全線貫通。
　　
　　海南09年的GDP 1646.6億元，充其量只相當于東莞GDP的四成。面積大、發展不平衡、80%的地域是農村、工業基礎薄弱、陸路交通不便利，與大陸經濟聯系并不緊密。看似劣勢，在特殊的歷史背景下，也會轉化為優勢的。假設，海南經濟出了問題，至少不會波及到其他地區，或者對其他地區造成較大影響。
　　
　　深圳、廣州、上海等一線城市，如果對其采用強硬政策對樓市降溫，難免對實體經濟造成誤傷，對剛剛從金融危機中恢復過來的經濟顯然不利。廣州、上海等大城市，背后還有珠三角、長三角等區域經濟體，由此而產生骨牌效應，必然對全國經濟產生負面影響。
　　
　　瓊州海峽造就了海南獨特的地理處置，再加上偏小的經濟總量，獨立性強的經濟體，歷史選擇了海南，海南也必將載入歷史。
　　
　　三、僅僅是時間上的巧合么
　　
　　一月份，中央調控樓市政策密集出臺，打擊力度不可謂不大，各地樓價雖沒有出現暴跌，但成交量大幅度下滑卻是不爭的事實，市場觀望情緒籠罩，證明政策是有針對性的，效果立竿見影。然而就在這樣的政策背景下，中央居然批復了“海南國際旅游島建設”。筆者相信這不僅僅是時間上的巧合，而且里面有耐人尋味的東西值得深究。
　　
　　2010年，，從圖們江、黃河三角洲、海峽西岸、皖江等10多個區域規劃和區域性文件相繼出臺或者正在制定中。然而這些都是偏重于第二產業，究其實質，是中央向地方放權，先行先試，以金融危機為契機，重新部署工業產業的布局。
　　
　　然而海南跟他們有本質上的區別，一份冠之“旅游”、“國際”頭銜的區域經濟規劃，目標是直指第三產業，更有省領導放言，五年內海南GDP必定超越臺灣。被刻意描繪出未來美好愿景的海南，完全脫離了海南的實際。
　　
　　福建與臺灣一衣帶水，卻受限于臺海局勢一直不能得到很好的發展?，F在南海紛爭升級，在北京眼中，海南經濟發展，單是要打通瓊州海峽的交通瓶頸，就花費數百億，還需要其他的配套基礎建設，投入是巨大，時間是漫長的，風險是存在的。北京當局不得不有所顧慮。
　　
　　熱錢的戰術是快進快出，撈一筆就走人，通常只會選擇樓市和股市，不會去選擇實體經濟。管理層心里很清楚，這樣的一份批復，吸引各地熱錢涌入，短時間造成土地供需嚴重失衡，進一步傳遞至樓市，暴漲是必然的。這樣的結果顯然與中央調控樓市政策相悖，如此自相矛盾的政策取向，難道管理層的左手跟右手打起架來了。
　　
　　表面上，矛盾了。深層次，卻可以通過炒作概念，最大限度的吸納民間熱錢，使海南樓市泡沫最大化，最終在海南集中殲滅樓市投機分子，也可以消滅了資金流動，吸收了通脹，達到了讓國內經濟得以穩定健康發展。
　　
　　因此，不是廣州，不是北京，不是上海，而是海南成為這輪樓市泡沫登峰造極的標志。
　　
　　四、白衣騎士再現江湖
　　
　　北京一旦形成共識，在樓市上消滅資金流動性以壓抑通脹預期，城要有壯土斷臂的勇氣。海南往往扮演白衣騎士救主的角度，承受斷臂的痛楚。
　　
　　這樣的故事，在1990年代已經上演過一次。
　　
　　“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”，成為上世紀90年代初到海南投資房地產的經典口號。預售的房子還在圖紙上，就已經被炒來炒去。與此同時，1992至1993年，由于市場經濟改革，國家全面放開了商品價格管制，為了適應市場經濟，企業和地方政府爭上項目，一再地擴大了銀行信貸規模，國內貨幣供應量增幅均達35%以上，直接導致物價飛漲，通脹高達到21.7%。
　　
　　國家出手加強對宏觀經濟調控的力度，海南的房地產熱突然來了個大剎車，將各地涌入來的資金套牢了，大量資金沉淀了，隨著海南發展銀行的倒閉，十幾家信托投資公司消失，數百億不良資產爛在銀行手中，被消滅了。七八年前，在海南一棟別墅十萬元隨處可見，直至07年才徹底解決海南的爛尾樓問題。
　　
　　歷史再一次選擇了海南。從?？诘饺齺喗?00公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是。樓價一天暴漲5千元，三亞一樓盤700套開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元。別墅千萬起價。一擲千金的背后，絕大部分都是現金支付的。
　　
　　東北資金撤了，跑到海南，山西煤老板也不干了，也跑到海南了。還有浙江、溫州的炒房團，成群結隊的來了。吸引大量炒房客，還有大量的熱錢，中央將在海南打一場熱錢的殲滅戰。這部分熱錢，絕大部分都屬于投機客的自有資金，而不是銀行信貸。被消滅后，不會導致金融機構壞賬暴增，更不會出現海南發展銀行的悲劇。
　　
　　我們不知道海南樓市何時崩盤，但我們很清楚崩盤是大概率事件。我們不知道崩盤后海南何去何從，更多的會以政策補償的形式支付海南地方的損失。但海南樓市泡沫爆破后，必將資金流動性消滅掉，中國經濟會更健康發展。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的海南楼市泡沫拯救中国经济，90年代上演过一次的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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