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單選題

1、總的來說，項目應具有適當的規模，但單一項目的投資額不宜超過開發商各類項目全部投資額的(B)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2、 下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有(C)是不正確的。

A.供給非同質性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復雜性

3、 如果銀行存款利率為12%,為了在5年末獲得10000元,現在應存入銀行(A)。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

4、下列房地產置業投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是(C)。

A.運營費用

B.年還本付息額

C.空置率

D.權益投資比率

5、開發商取得(D)后，應按照城市規劃監督的有關規定，辦理規劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規定應編制竣工圖的建設項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關規定編制并報送城市檔案館。

A.《規劃意見書(選址)》

B.《建設用地規劃許可證》

C.設計方案審批

D.《建設工程規劃許可證》

多選題

1、 抵押權人有權要求處分抵押的房地產的情況有(ABDE)。

A.債務履行期滿,抵押權人未受償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的

B.抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的

C.抵押人因經濟困難要求抵押人處理房地產

D.抵押人被依法宣告解散或破產的

E.抵押人違反規定擅自處分房地產的

2、 隨著社會經濟的發展，房地產開發活動變得越來越復雜。它不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有(ABCE)等方面的知識。

A.市場營銷以及資產管理

B.建筑設計

C.建造技術

D.房地產估價

E.項目管理

3、 物業服務企業的工作內容包括(ABCD)。

A．立管理目標

B．制定維修養護方案

C．制定安全保衛方案

D．提出預算

E．確定物業服務費的收費標準

4、 價格折扣包括(ACD)。

A.期房折扣、現金折扣

B.數量折扣、信卡折扣

C.職能折扣、季節折扣

D.現金折扣、數量折扣

判斷題

1、 金融機構在為房地產置業投資者發放抵押貸款前，規定權益投資比率的目的是為了控制信貸風險。

對

2、所謂經營成本是資本在某一段時間內最高和最安全的投資機會的收益。

錯

3、一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎租金就越高。

錯

4、目前在我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發者。

對

5、系統風險是指個別投資風險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風險。

錯

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總結

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