現(xiàn)代化的小區(qū)樓房，無(wú)疑是最高檔的消費(fèi)品，其提高人們幸福感的程度是無(wú)可比擬的，有樓和無(wú)樓的區(qū)別也是天上地下之區(qū)別于人。那么小區(qū)樓房有些什么居住品質(zhì)呢，作為一個(gè)建樓的工程師，從我的角度與你分享如下。

1、采光和通風(fēng)，現(xiàn)代樓房有架空層，幾十層的層高，平面設(shè)計(jì)采用核心筒電梯的多戶形點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，使每一戶都能通風(fēng)，且樓距開(kāi)闊，一般有20米左右，采光和通風(fēng)效果是平房矮樓沒(méi)有辦法相比的，如果樓盤緊靠海湖江面，效果更好。從70年代過(guò)來(lái)的人，回憶以前住的低矮潮濕的平房，對(duì)采光和通風(fēng)的體驗(yàn)會(huì)更深。

2、電梯，小區(qū)樓房電梯一般為2梯6戶或3梯8戶，不會(huì)因?yàn)橛幸慌_(tái)電梯損壞或檢修妨礙出行，那么如果停電了，關(guān)在電梯里面怎么辦呢，最好的辦法就是什么都不做，除了按一下對(duì)講與控制中心聯(lián)系一下，電梯會(huì)自動(dòng)在最近的樓層開(kāi)門放人出轎廂的，在停電時(shí)柴油發(fā)電機(jī)會(huì)在30秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)，如果你乘坐得恰好是消防電梯，那么只耽誤30秒的時(shí)間。順便告訴你一下，所謂消防電梯，是指具有消防員使用功能，與我們正常使用無(wú)關(guān)。現(xiàn)代電梯的可靠性已經(jīng)大大提高了，很多部件是免維保，在電梯帶給你方便的時(shí)候也降低了你的費(fèi)用。

3、消防，樓房的結(jié)構(gòu)是不可燃的物質(zhì)，那么如果在公區(qū)的電纜過(guò)熱發(fā)生燃燒，或者家里面發(fā)生燃燒，火勢(shì)進(jìn)入公區(qū)了,于是你可以按下在樓梯口安裝的報(bào)警按鈕，或者打開(kāi)消火栓柜直接滅火行動(dòng)，如果你是一個(gè)女人，在這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生了恐慌，你可以?shī)Z路而逃，記住要往樓梯間逃跑，要按照疏散指示的方向逃跑，這個(gè)時(shí)候因?yàn)闈鉄熞呀?jīng)使公區(qū)的感煙探測(cè)到了火災(zāi)，它會(huì)把信號(hào)傳到消防中心，打開(kāi)所在樓層的門禁，好讓人撤離，電梯會(huì)迫降到一樓，將切斷相鄰樓層的家庭用電和公區(qū)的其他用電，應(yīng)急照明燈和疏散指示除外，將開(kāi)啟樓梯間和公區(qū)的送風(fēng)口，使跑出家里的人們不會(huì)窒息，一般來(lái)講，這個(gè)時(shí)候噴淋系統(tǒng)已經(jīng)啟動(dòng)并且把公區(qū)的火撲滅了，如果火災(zāi)發(fā)生在室內(nèi)，稍后消防員將登上消防電梯進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火行動(dòng)。現(xiàn)代小區(qū)已經(jīng)很少聽(tīng)到火災(zāi)的消息了，如果有農(nóng)村生活的經(jīng)驗(yàn)，在隆冬季節(jié)氣候干燥，北風(fēng)呼嘯，是很容易發(fā)生火災(zāi)的，中國(guó)古代修建了無(wú)數(shù)宮殿樓閣，現(xiàn)在存量很小，大部分都?xì)в诖蠡稹?/p>

4、用電可靠，現(xiàn)代樓宇一般考慮到家庭使用空調(diào)，熱水等大功率的家用電氣的負(fù)荷，85平方米的住宅配有的負(fù)荷達(dá)到8kw，這個(gè)功率是足夠了，2000年前的樓盤沒(méi)有考慮空調(diào)用電是達(dá)不到這個(gè)功率的，一用多個(gè)空調(diào)線路就會(huì)跳閘。在深圳，高層農(nóng)民房的電井設(shè)施十分簡(jiǎn)陋，電井門沒(méi)有擋鼠板，沒(méi)有電纜橋架，沒(méi)有母線槽，沒(méi)有防火封堵，這種用電設(shè)施十分脆弱，過(guò)流、過(guò)熱經(jīng)常會(huì)發(fā)生，也會(huì)被老鼠咬斷電纜，用戶經(jīng)常停電是難免的。

5、下水，農(nóng)民房外面看似與商品房一樣，也用了一些現(xiàn)代化的裝飾物，所謂歐式風(fēng)格，但是下水道沒(méi)有通氣孔，這樣便后房間里面就有臭氣了。小區(qū)的通氣孔是伸出樓頂設(shè)計(jì)的，除臭率達(dá)到90%,在美國(guó)的郊區(qū)別墅，處理下水問(wèn)題是很頭疼的事情，要居民自費(fèi)就地打入土地，成本是很高的。現(xiàn)代商業(yè)小區(qū)雨廢分流、污廢分流，與城市管網(wǎng)相通，排放是有保障的。

6、給水可靠，小區(qū)的地下室設(shè)有幾十立方米的水箱，在市鎮(zhèn)停水后可以保持供應(yīng)。

7、光纖到戶，在家庭弱電箱內(nèi)設(shè)置光電信號(hào)轉(zhuǎn)換，提供5類或超5類線連接電腦，或無(wú)線路由器，滿足流量和各種信號(hào)終端使用的需要。在深圳的農(nóng)民房，每層樓才有一條光纖，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠使用，很多樓房外面拉來(lái)很多光纖像蜘蛛網(wǎng)一樣，光纖只是到電井，通過(guò)無(wú)線路由器轉(zhuǎn)換后進(jìn)入家庭，這樣流量就大打折扣了，年輕人玩流量比較大的游戲是不行的。

8、防水，現(xiàn)代住宅小區(qū)的交房是精裝修，他的好處就是專業(yè)化隊(duì)伍施工，質(zhì)量有保證，以前裝修房子請(qǐng)包工隊(duì)施工，偷工減料不說(shuō)，衛(wèi)生間防水，管道試壓這些關(guān)鍵的工藝和步驟搞得一塌糊涂。現(xiàn)在品牌比較大的開(kāi)發(fā)商，都是采用一次性招標(biāo)選擇長(zhǎng)期合作的承包商，使用材料也是甲供，留給總包需要進(jìn)行市場(chǎng)操作的空間是很小的。從材料到施工工藝都有比較好的控制，總之住戶不需要為滲水和漏水煩惱了，甲方的保修期為5年，即使有局部漏水處理也是有保障的，越大的品牌開(kāi)發(fā)商越注重品質(zhì)。

9、煙道，在上個(gè)世紀(jì)的樓房大部分是沒(méi)有煙道的，或者有煙道但是煙道漏水跑煙，簡(jiǎn)易的直排煙口還容易有老鼠、蟑螂進(jìn)入，現(xiàn)在采用嚴(yán)密的接口防回?zé)煟朗缶W(wǎng)設(shè)計(jì)，再也聞不到樓下炒菜的味道了。

10、智慧護(hù)欄，現(xiàn)代小區(qū)的安保措施采用智能監(jiān)控，也不用修建高大圍擋，采用開(kāi)放式的智慧護(hù)欄，就能防范流浪漢入侵，使小區(qū)歸小區(qū)，橋洞歸橋洞。

11、還包括停車場(chǎng)系統(tǒng)、自動(dòng)抄表、燃?xì)夤?yīng)、門鈴和開(kāi)門系統(tǒng)。

12、綠化、健身設(shè)施，養(yǎng)老設(shè)施配套、幼兒園。小區(qū)里面會(huì)有花園，也會(huì)有一些名貴的苗木，在西方大戶人家會(huì)有自己的花園，但是現(xiàn)代社會(huì)提倡共享，全民共享的使用效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于豪門獨(dú)院,一些開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)是老年人中心，可以實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老，就診，購(gòu)物方便和上門服務(wù)。

13、商務(wù)公寓有會(huì)議系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心通過(guò)私有云服務(wù)，可以構(gòu)建局域網(wǎng)，使居家辦公一體服務(wù)。

總之，現(xiàn)代樓房給你提供一個(gè)私密、方便的空間，在這個(gè)空間里你用很少的腦力和體力可以獲得你想要的一切，我去過(guò)故宮，那是古代皇帝居住的地方，但是找不到一處能夠防火、防雷、防蚊、防熱、防凍的地方，除了你沒(méi)有3宮六院，比皇帝幸福得多，皇帝是高危職業(yè)，無(wú)時(shí)無(wú)刻都要防備被別人暗害，哪有私密性可言呢。那些古式建筑盡管樓臺(tái)亭閣，小橋流水，或者在中國(guó)或者在歐美，我是不愿意去居住的。建筑隱患是暗藏的，深圳的農(nóng)民房還有修建20年以上的樓盤，也隱藏著一些表面上看不到的問(wèn)題，比如下水道不通，消防設(shè)施落后，有些墻面反潮，起拱，表面脫落一般的驗(yàn)房師是沒(méi)有象我這樣專業(yè)的。

當(dāng)然，最好的樓盤與地段有關(guān)，李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)決定樓盤價(jià)格有3個(gè)方面，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，同樣結(jié)構(gòu)的房子由于所處的城市、商業(yè)環(huán)境不同，價(jià)格相差幾十倍，那些繁華又有各種消費(fèi)項(xiàng)目的城市，如果還有公園和海灘，是投資的熱門，所謂學(xué)區(qū)房，鄰近大醫(yī)院的房子，好找工作的城市叫做功能房，當(dāng)然這些優(yōu)點(diǎn)是有疊加效應(yīng)的。一二線城市敲一下鍵盤，就可以把天南海北的美食送到家，走兩步就能獲得想要的服務(wù)，有些服務(wù)在其他小城市是沒(méi)有的，所以家庭主婦更看重環(huán)境。美國(guó)有別墅式的house，但是沒(méi)有商業(yè)環(huán)境，就像生活在農(nóng)村，你們可以贊美他，要我是會(huì)感到寂寞的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的为什么一定要卖楼 为什么要卖房)的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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