小產(chǎn)權(quán)房是什么（什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)）所謂‘小產(chǎn)權(quán)’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律制度上沒有這個(gè)概念

目前在大城市中經(jīng)常可以見到小產(chǎn)權(quán)房，同個(gè)地段小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格低很多，比如只有商品房總價(jià)兩三成就可以買到同樣面積的房子了，小產(chǎn)權(quán)房是什么?目前也有很多人會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行確權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)需滿足什么條件?

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，并沒有法律保障。

二、小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)需滿足什么條件

“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

首先應(yīng)當(dāng)明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集百思特網(wǎng)百思特網(wǎng)體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房百思特網(wǎng)”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。“小產(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以去確定它的產(chǎn)權(quán)了。

小產(chǎn)權(quán)房是什么?小產(chǎn)權(quán)房屬于不能夠拿到房產(chǎn)證的房子，等于買了這類的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)需滿足什么條件?目前針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)還存在著很多的問題，并不是一下子就可以完成小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)的。

總結(jié)

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