二手房交易是指已經在房地產交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易流程具體步驟和注意事項你都了解嗎？下面一起來學習一下吧。

二手房交易流程的具體步驟及注意事項

第一步:買賣前的產權審查

首先仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，你需要在簽合同的時候有兩個人的名字；其次，買房要看相關憑據，比如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的佐證。

注意事項:

這個環節的風險是產權瑕疵，所以交押金之前一定要查檔案，得到明確的答案。你的房子可能因為債務糾紛被抵押或查封，一旦房屋產權出現問題，交易將被宣布無效。

第二步:交定金，簽合同

看房，確定房屋產權，自然要交押金。但是不要忽略這個小環節。交押金有訣竅。每轉幾百萬的房子，按5%計算的存款金額可以達到5萬元。所以當交易到了這個階段，請多加注意。

如果你喜歡的房子還在房貸，押金應該由第三方監管，而不是直接交給房主。如果買賣雙方都有可信賴的第三方，可以簽訂簡單的協議，在止贖完成后向賣方支付定金，需要注意的是“如果交給監管第三方，則視為賣方已經收到，如果以沒有收到定金為由拒絕履行合同，則視為賣方違約”。如果沒有可靠的第三方，存款可以由銀行監管。具體方法是:買賣雙方到銀行簽訂監管協議，約定在交易核心完成交割手續后轉到賣方賬戶。

注意事項:

1.目前，當房價上漲時，如果買方想防止賣方違約不賣，可以支付全額定金或約定高額違約金，以增加違約成本。但定金或違約金不得超過銷售金額的20%；

2.出賣人可以在監督中未取得定金為由，毀約出賣該房屋。因此預約銷售合同應注明“在第三方監督下，視為賣方已收到”；

3.為了避免業主在交房前拖欠費用，需要簽訂交房押金協議，約定押金中扣除約1萬元押金。檢查家具電器完好后，交水、電、物業管理費用，交鑰匙，押金再退。

第三步:贖回建筑

建筑物的贖回是一個大學問題。不同的贖樓方式，成本不同，供貨時間不同，風險也不同。一般來說，止贖是業主的責任。贖回房屋有兩種方式:一是業主通過擔保公司向銀行貸款贖回房屋，產生0.8%的擔保費和0.4%的短期止贖利息。買家房產證出來后，去銀行做抵押；第二，買受人通過擔保公司向銀行抵押，然后銀行會把止贖款打給出賣人，只需要產生擔保費，但買受人需要提前交房款。

注意事項:

止贖引起的風險。購房者用現金贖回房產或通過擔保公司向銀行借錢是不可取的。如果因意外原因終止交易，房屋被查封，買方將承擔風險。記者采訪的幾位中介按揭部的專家都認同“兩筆止贖貸款”，即業主自己通過擔保公司向銀行貸款。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房交易流程步骤及注意事项的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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