宇宙中心龍華在今年上半年的新房市場表現不佳。

據深圳房地產信息平臺顯示，龍華今年上半年只有上墅紅山里、逸城時代花園、恒逸四季華府、金順名邸四個新建住宅。

除了逸城時代花園，其他三個項目普遍去化。

下半年，龍華區的住房供應將會呈爆炸式增長。

根據深圳住建局公布的三季度入市項目名單，龍華區有兩個項目有望在本季度入市，分別是天域花園和山水華庭，均位于龍華區觀瀾區。

近年來，觀瀾區正在進行城市更新，新公寓的供應量逐漸增加。是龍華住宅供應的重要區域。去年，這個地區有四套新公寓。

作為龍華區本季度“僅有的兩個”新市場，是否值得讓新人們上車？樂居君其實是探索了天宇園和山水華庭。

天宇花園

天域花園，位于龍華區觀瀾街道，屬于靠近東莞的區域。

根據深圳市規劃和自然資源局核發的《建設工程規劃許可證》，天宇花園共有7棟樓，保障房1376戶，幼兒園一個，6個班。

第一類住房包括兩種類型:公共租賃住房和居民住房。

其中，公租房736套，占總數的53.49%。建筑面積35㎡的有544戶，建筑面積65㎡的有192戶。

住宅型商品房640套，占比46.51%，這也是天域花園第三季度將要入市的房源。建筑面積65㎡的有256戶，建筑面積80㎡的有384戶。

天宇花園80㎡三居室，占總房源的60%。

樂俊實際勘探的時候，項目在建，現在大概地上2層。

項目在觀瀾平安路附近。路上行駛的車輛多為工程車或私家車，偶爾有公交車經過。

項目的另一邊是觀湖花園別墅。觀湖花園占地37萬多平方米，容積率僅為0.44。

在教育方面，項目配有6個班的幼兒園，周邊有萊博幼兒園、庫坑小學等學校，教育設施一般。

山水華庭是觀瀾第三季度將入市的又一個樓盤。該項目位于環關南路，靠近清平高速公路。

出行方面，天域花園3公里內沒有地鐵站，4號線觀瀾站到長湖站距離接近4公里。

但該項目靠近珠三角互通快速路和外環快速路，未來私家車出行相對方便。

總的來說，天域花園在交通、商業方面缺乏必要的硬件，但如果想在深圳上車，項目也是一個選擇。

山水華庭

山水華庭是觀瀾第三季度將入市的又一個樓盤。該項目位于環關南路，靠近清平高速公路。

根據深圳市規劃和自然資源局公布的建設規劃工程許可證，該項目只有兩棟住宅樓，只有220套商品房，整體規模較小。

建筑面積小于90㎡的有218戶，占總數的99.09%。

樂軍實際勘探的時候，項目已經是地上11層左右，底層已經在裝修外立面了。

項目靠近田心小區和華僑別墅，周邊城市外觀比較普通，農民自建房屋。

據網友消息，山水華庭預計8月開盤，66㎡、84㎡、104㎡三個戶型在售。

該項目距離萬科北辰廣智(百度地圖測距)的家僅1.5公里，去年其開盤均價為4.8萬/平方米。

以北辰廣智家園均價為參考，山水華庭最小戶型66㎡，總價約316.8萬。首付30%，最低95萬左右，可以在深圳上車。

華庭的景觀總價比較低，可以考慮上車。但如果對商業、交通等配套設施有要求，該項目不適合作為創新的首選。

商業配套方面，根據《建設工程規劃項目許可證》，項目未配備當地商戶、幼兒園等社區功能配套設施。

華庭2公里范圍內沒有其他大型超市，距離觀瀾湖新城約2.8公里(百度地圖測距)，購物不是很方便。

交通設施方面，項目距離4號線終點站牛湖站約2km，距離10號線平湖站約3.2km(百度地圖測距)。

項目附近有兩條主干道，環關南路和清平高速。相對于地鐵，私家車出行相對方便。

教育設施方面，華亭2公里范圍內有龍崗區平湖第二實驗學校、德豐學校、龍華教科院附屬小學、韓文實驗學校，教育資源豐富。

華亭所在的地區周圍有許多舊的變化。

距離項目約700米，由深圳市金泰長基房地產開發有限公司牽頭的君子步郡新舊改造，擬更新為住宅、商業等功能，目前已進入拆遷階段。

舊區改造完成后，該區的城市面貌將煥然一新。

總結

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