符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

二手房貸款注意事項：1、貸款額度。二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構。

2、明確擔保費用。在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取。

3、房產證上竣工日期和貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年。

4、選擇合適的銀行和還款方式。二手房貸款銀行有很多，產品也各不相同，需要了解那個銀行和產品最適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層。

5、注意自身情況。這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等，結合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過高還款壓力。

總結

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