浮動抵押指抵押人將其現在和將來所有的全部財產或者部分財產上設定的擔保，在行使抵押權之前，抵押人對抵押財產保留在正常經營過程中的處分權，屬于一種特別抵押。浮動抵押的財產在抵押人的日常生產經營中處于不斷變動的狀態之中，抵押人可以繼續經營。

浮動抵押的優勢包括擴大了可以作為擔保的財產范圍；擴大了可以作為擔保的財產范圍；能夠充分發揮企業的價值等，劣勢主要在于浮動抵押人具有自由處分被抵押財產的權利，造成抵押標的具有不穩定性，擔保權人的利益處于不穩定狀態，不利于其利益的實現。

對于普通人來說，日常到銀行辦理的抵押貸款都不是浮動的，抵押貸款時都是按照用戶提交的財力證明進行評估，然后確定用戶可以貸多少錢。不過不同的銀行辦理抵押貸款時會給出不同的貸款利率，這時借款人最好選擇一家貸款利率低的。

抵押貸款辦理后必須按時還款，如果不能按時還款會產生罰息，同時逾期記錄會上傳至征信中心，個人征信變不良以后是很難再次辦理貸款的。而且這條逾期記錄在征信中至少保存5年（還清欠款的保存時間），5年后自動消失。

總結

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