2018年5年以上貸款中國人民銀行規定的基準利率為4.9%，月供根據還款方式不同會有差異。貸款50萬10年按照等額本息的還款方式還款時月供為5278.87元，每月還款額度一樣；貸款50萬10年按照等額本金的還款方式還款時第一個月需還款6208.33元，第二個月還款6191.32元，最后一個月為4183.64元，等額本金每月遞減。

辦理房貸一般需要借款人擁有良好的收入，具備按時還款的能力，還有就是借款人征信良好，同時借款人必須年滿18周歲，一般貸款的時間加借款人年齡不能超過65年，個別銀行之間有差別。

申請房貸一般需要一個月左右的時間，如果銀行拒絕，會電話通知借款人，這時借款人可能需要補充一些材料或者換一家銀行試試，銀行拒絕時借款人一定要弄清楚原因，然后做出改進。

在辦理貸款前，借款人最好能夠評估自己的還款能力，后期能不能按時還款，有沒有重要的支出，比如結婚、購車等，這些消費都可能影響正常的還貸，如果有困難可以降低貸款額度。

總結

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