商用房開發(fā)貸款

一、產(chǎn)品概念

商用房開發(fā)貸款系指向借款人發(fā)放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項目建設(shè)的貸款。

對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產(chǎn)項目，其貸款視同商用房開發(fā)貸款。

二、借款人條件

1. 經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)，核準(zhǔn)登記、具備房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營資格的企業(yè)法人；

2. 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為二級（含）以上，實收資本不少于10000萬元（含）或所有者權(quán)益不少于20000萬元（含）；

3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權(quán)益應(yīng)不少于5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權(quán)益應(yīng)符合本條第2款規(guī)定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預(yù)算時及時籌集項目建設(shè)資金的保證。

三、項目條件

1. 適用于賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項目；

2. 地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設(shè)計合理，配套設(shè)施齊全；

3. 立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

4. 借款人投入項目的自有資金不低于項目總投資的50%(含)且先于貸款資金到位；

5. 項目預(yù)期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；

6. 項目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。

四、貸款方式

貸款采取擔(dān)保貸款方式，原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。

1. 采取抵押擔(dān)保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；

2. 采取國債、存單、備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；

3. 采取保證擔(dān)保方式的，保證人在我行信用等級應(yīng)為AA(含)以上，且企業(yè)經(jīng)濟實力雄厚，財務(wù)狀況穩(wěn)定，擔(dān)保能力充足。

五、期限和利率

出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉(zhuǎn)讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。

貸款利率按照中國人民銀行和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、其他事項

貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。

出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉(zhuǎn)讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。

總結(jié)

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