房貸的利率都是年利率，如果要轉(zhuǎn)換成月利率這時(shí)只要除以12就可以。計(jì)算公式：月利率=年利率÷12；在辦理房貸時(shí)貸款利率是借款人最為關(guān)注的，畢竟較低的貸款利率可以付出較少的利息。

在辦理貸款時(shí)想要拿到較低的貸款利率是比較困難的，一般必須成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，這時(shí)房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折或者九五折；成為優(yōu)質(zhì)客戶一般需要在銀行辦理大額存款或者購(gòu)買大額度理財(cái)產(chǎn)品。

在貸款時(shí)借款人最好咨詢不同的銀行，找到一家最適合自己的。在辦理貸款前最好評(píng)估自己的還款能力，如果自己的收入穩(wěn)步增加，這時(shí)辦理貸款沒有任何問題，如果自己的收入有波動(dòng)，這時(shí)辦理貸款要謹(jǐn)慎，防止后期不能按時(shí)還款。

申請(qǐng)房貸通常一個(gè)月后就會(huì)審批下來，不過不同的銀行在審批時(shí)會(huì)有所不同。如果銀行房貸額度比較充足的話，房貸的審批速度就會(huì)加快；如果銀行房貸額度緊張，那么在審批的時(shí)候就會(huì)比較慢。

總結(jié)

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