如果房貸還款時間未滿一年提前還房貸，會收取最高不超過房貸六個月利息作為違約金。房貸還款時間滿一年后提前還房貸，不收取違約金，具體要以用戶房屋貸款合同規(guī)定為準。

中國銀行房貸提前還款流程：

1、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經(jīng)理提前將手續(xù)做好，縮短客戶辦理時間。

2、預約日到期后，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點辦理手續(xù)。

3、銀行辦理完手續(xù)后會出相關的結(jié)清證明，客戶拿著結(jié)清證明和他項權證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險公司退保險。

中國銀行房貸提前還款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

另外還需要到稅務部門辦理退稅手續(xù)。購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

總結(jié)

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