借款人和銀行簽訂購房合同后利率的上浮是永久不會(huì)變化的。雖然貸款的基準(zhǔn)利率會(huì)變化，但是浮動(dòng)的比例不會(huì)變化。比如用戶在辦理貸款時(shí)基準(zhǔn)利率為4.9%，貸款時(shí)在這個(gè)利率上上浮10%，如果基準(zhǔn)利率調(diào)高到5%，那么新的還款利率是新的基準(zhǔn)利率上浮10%。

在辦理貸款時(shí)用戶最好能夠選擇一家有利率優(yōu)惠的銀行辦理貸款，這樣在貸款時(shí)會(huì)付出比較少的利息。一般成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到利率優(yōu)惠。不過這需要用戶在銀行存入大量的現(xiàn)金或者購買理財(cái)產(chǎn)品。

在辦理房貸時(shí)用戶可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息。在貸款條件都相等的情況下，等額本息還款付出的總利息要比等額本金高，不過每月還款的總額度是一樣的。

用戶不論使用什么方式歸還房貸，在歸還的過程中都可以提前還款，這樣就可以節(jié)省很多利息。不過提前還款時(shí)可以咨詢銀行是否需要支付違約金，很多銀行規(guī)定用戶在辦理房貸后第一年不允許提前還貸，這是需要大家特別注意的。

總結(jié)

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