住房貸款額度計(jì)算時(shí)分為商業(yè)貸款額度和公積金貸款額度。商業(yè)貸款額度就是房價(jià)減去首付款剩余的部分，在貸款時(shí)一般取整數(shù)；公積金貸款額度需要根據(jù)多個(gè)方面計(jì)算出來，用戶可以電話咨詢住房公積金管理中心，而且不同的地區(qū)住房公積金的貸款還有限額。

使用公積金貸款時(shí)需要滿足一定的條件，比如住房公積金已經(jīng)連續(xù)繳存6個(gè)月以上，而且購買住房為本市自住普通住房等，不同的地區(qū)還有其它的規(guī)定；而且在辦理貸款時(shí)有具體的流程，這些都需要在貸款前了解。

不論辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款，借款人必須擁有穩(wěn)定的工作，提交最近半年的流水，已經(jīng)繳納了首付款，個(gè)人征信良好等，以上幾點(diǎn)是辦理貸款的基本條件，在很多大城市還有對(duì)社保繳納年限的規(guī)定。

住房貸款辦理時(shí)可以選擇不同的還款方式，這里常見的還款方式有等額本金和等額本息，在各種借款條件都一樣的前提下，等額本息付出的總利息要比等額本金低，不過等額本息每月歸還的額度一樣，等額本金每月歸還的額度遞減。

總結(jié)

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