互联网人北京买房记:有房有车的中年男女最好欺负
過去幾年互聯(lián)網(wǎng)人趕上了互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展期,享受著行業(yè)紅利帶來的高薪,也因此成為了購房的主力人群之一。
文/婷的勇敢世界
來源:幾何小姐姐(ID: jihexj)
“國有六大行 2018 年公司類貸款的增速,均落后于個人貸款。而個人貸款的主要去向?yàn)榉抠J。”
根據(jù)國有六大銀行(工商、農(nóng)業(yè)、中行、建行、交行和郵儲)2018 年年報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在合計新增的 51305.59 億元貸款中,公司類貸款增加 14876.08 億元,占比不足三成,投向了個人貸款的是 31180.04 億元,占比六成,其中個人住房貸款增加了 25338.96 億元,占據(jù)全部新增貸款的半壁江山。
問題來了:個人房貸借款增多,公司經(jīng)營借貸減少。個人收入依賴于公司的發(fā)展,公司發(fā)展受阻會想法設(shè)法的壓縮成本和減少人力。飄搖的大盤之上,到底有多少個體是真正安安穩(wěn)穩(wěn)的呢。
這樣的變化在互聯(lián)網(wǎng)人身上體現(xiàn)得更加明顯。過去幾年互聯(lián)網(wǎng)人趕上了互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展期,享受著行業(yè)紅利帶來的高薪,也因此成為了購房的主力人群之一。
今天就來看看,互聯(lián)網(wǎng)人北京買房這件事兒,在形勢變化下,家家一本難念的經(jīng)。
一、前聯(lián)想集團(tuán)商務(wù):“如果當(dāng)時一狠心現(xiàn)在就財富自由了,我只想說后悔莫及”
10 多年前,我在北京聯(lián)想集團(tuán)工作的表姐,以不足萬元的單價定了天通苑的 2 套房子,每套都是接近 200 米的大戶型。付了首付以后覺得還貸壓力太大又反悔了,找人托關(guān)系的把首付款要了回來。
70 后趕上了北京房價的好時候。但不是每個人都搭上了那列車。比如我表姐。
10 年后的 2016 年,表姐在北京后廠村路附近的馬連洼買房,一套中等戶型兩居室,所花的價錢比之前的天通苑,貴了快 10 倍,面積可能只有當(dāng)年的五分之一。很難定義當(dāng)年的買房退房對不對。因?yàn)楹髞肀斫惆奄Y產(chǎn)投給了自己手頭做的事情。后來她有了一家自己的小型公司,這幾年運(yùn)營良好,一直在上升。
出于商務(wù)需要,表姐貸款買了一輛某牌 5 系的車,80 多萬,每個月要還上萬貸款。當(dāng)然,對于企業(yè)家這或許不算大額開銷。但是還有房貸每月數(shù)萬,辦公室租金每年一百多萬,給幾十號員工發(fā)工資,各種稅費(fèi),項目投入,甚至是有人找茬之后的罰款。每天焦頭爛額的接工商局電話。
有個前幾年一起創(chuàng)業(yè)的早期員工回老家生娃帶娃了,遠(yuǎn)程兼職幫公司做了一些事情,雖然時間和精力投入不如全職員工。但是她的工資,表姐給全額發(fā)了。“她在我最難的時候,曾經(jīng)和我一起并肩戰(zhàn)斗。”。老家親戚以為表姐在北京開公司,賺大錢。他們會經(jīng)常找表姐借錢且并不歸還。(這幾年累積起來金額很大)。
表姐睡眠很輕。每天早上三四點(diǎn)鐘就醒了。
二、90 后大廠程序員:“我掏空了家里的 6 個錢包,搭車上船”
同樣把房子買在馬連洼的,還有 90 后大廠程序員小L。因?yàn)楣炯磳闹嘘P(guān)村搬去后廠村自建大廈。馬連洼距離公司未來新址比較近,一眼就相中了地段。2018 年馬連洼已經(jīng)6~8 萬。一套房子 400 多萬,幾乎掏空了家里的 6 個錢包。
90 后一畢業(yè)房價就已經(jīng)很高了。有個干了 6 年的房產(chǎn)中介說:90 后買房?從業(yè) 6 年從沒見過。都是他們的父母在買房。
除了雙方父母支持,夫妻二人的公積金外,還從公司借了 50 萬無息貸款。房子買了 2 年還沒住。因?yàn)榫C合地段和當(dāng)下上班距離,把那套房子租出去,回報大于自住。結(jié)婚一年后有了娃。家庭支出因?yàn)樾鲁蓡T的到來而急速增長。夫妻二人都是戶外運(yùn)動愛好者。沒買車。出行除了打車,就是靠自行車了。
90 后在職場成為越來越中堅的力量。眼下是不擔(dān)心工作,但是也很怕公司業(yè)務(wù)架構(gòu)性調(diào)整。因?yàn)殡x開這家公司,也意味著當(dāng)初借公司的 50 萬無期貸款,需要一次性償還完畢。
三、80 后產(chǎn)品經(jīng)理:“賣房賺了 100W+,現(xiàn)在每月還款 9000,壓力不大”
小L的 80 后同事小樹,剛從隔壁大廠跳到小L所在的這家公司做產(chǎn)品經(jīng)理。除了至少比小L早畢業(yè) 5 年,有薪資優(yōu)勢之外,更主要的是,他 2010 年初在父母的支持下,先在北京東邊北三縣的大廠,買了一套 90 米左右的戶型。當(dāng)年 5800 買的房子到了 2016 漲到了一萬多。整套賣掉后套現(xiàn) 100W+,置換到天通苑,剛好夠首付。
貸款 180W 分期 30 年每個月還款 9000,對于產(chǎn)品經(jīng)理小樹來說,沒有很大壓力。置業(yè)之后的小樹最大的困惑是安家,每天早上上班零點(diǎn)以后下班,唯一能認(rèn)識的姑娘都是同事。“找個同行,倆人都是頭天上班第二天下班,日子還怎么過?”
服務(wù)于中國最好的互聯(lián)網(wǎng)公司,干的是這一家公司最核心的產(chǎn)品崗。每天,無數(shù)的公司和新機(jī)會向他拋出橄欖枝。但是,技術(shù)發(fā)展的這么快,5 年后呢?“5 年后再看當(dāng)下的這些經(jīng)驗(yàn),可能就是古典互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者。”
四、某公司運(yùn)營專家:“房車支出超過收支安全線,但是我依然選擇個人奮斗”
小 N2018 年在北京買房,已經(jīng)屬于擠著上船型,加了很大的杠桿。她作為運(yùn)營專家,服務(wù)于國內(nèi)最大的 O2O 公司。去年組合貸款 300 多萬在北七家買了一套面積 90 多米的房子。每月除了過萬的房貸,還有近萬元的組合貸利息,以及車貸 2 千多,加起來每月兩三萬,房車支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了收支安全線。
此前她對買房沒有執(zhí)念。工作后首先幫父母在老家買了套很大的房子,重金裝修。錯過了北京房價上漲前的時間窗口。她想過未來結(jié)婚兩個人有一套房就可以了,又或者未必一直漂在北京,回老家發(fā)展也是不錯的選擇。隨著時間推移,發(fā)現(xiàn)票在北京這樣的一線城市,不僅結(jié)婚挺難,老家也回不去了。想到“安全感只能自己給自己”。毅然決然的買了房子。
雖然去年她所在的獨(dú)角獸公司上市了。但分到的股票 cover 不住當(dāng)下的房價。財務(wù)將持續(xù)緊張相當(dāng)長一段時間。手頭的這份大廠工作,會有一些個人發(fā)展的天花板,道理都明白。但是現(xiàn)在,她不能沒有工作。
每天很早起,在 7 點(diǎn)鐘早高峰到來之前,開車 1 小時抵達(dá)辦公室。
五、大廠神級技術(shù)專家:“用爬蟲做大數(shù)據(jù)分析選樓盤,先買房再賣房只為自己的娃”
X 先生是大廠里神級技術(shù)專家,收入不菲。2019 年他賣掉了北京六環(huán)外的兩居室,準(zhǔn)備去海淀看一看學(xué)區(qū)房,那些他們口中開玩笑的“老破小”,恰恰意味著北京最好的教育資源。
“聽說你們程序員買房之前,用爬蟲做大數(shù)據(jù),然后再分析選樓盤,是真的嗎?”
“是啊,我就這么干呀。""不過選盤就算了。我是選城市。”
在中國,所謂教育,就是家長們用錢武裝自己的娃。在北京,以好學(xué)校多而著稱的海淀區(qū),是家長們爭先恐后搶房子的地方。
先賣房再買房,給自己留足時間,可以規(guī)避買房中的一些被動可能。他吐槽自己“沒機(jī)會,沒膽量加杠桿”。在同事們眼中,他是一個聰明沉穩(wěn)靠譜的人。
在上一波的大廠減員計劃中,他也按照公司的要求,優(yōu)化掉了自己的一兩個下屬。他感到于心不忍。雖然要走的這個人,是團(tuán)隊里業(yè)務(wù)能力最不好的。“但是過去一年里,他真的進(jìn)步了很多。“
但凡有一點(diǎn)點(diǎn)的話語權(quán),他都想保住這個下屬。但是公司的規(guī)定就是規(guī)定,工作和人情也應(yīng)分開。生活在北京這樣的城市,壓力顯而易見。同樣是外地人在北京,作為家里收入的頂梁柱,老人年邁,妻子在家?guī)蕖K桓蚁胂笞约喝绻麤]有了工作,會怎樣。“一家老小都要吃飯呢,沒有收入肯定會崩潰。“
工作忙。系統(tǒng)和事務(wù)性的工作占據(jù)了大部分的時間,個人學(xué)習(xí)和成長的時間被無限壓縮了。要保持優(yōu)秀,其實(shí)也意味著停不下來。
六、大廠技術(shù)主管離婚,賣房給了妻子 400 萬現(xiàn)金
小Q畢業(yè)就嫁給了現(xiàn)在的先生,一個垂直行業(yè)大廠技術(shù)主管。七年之癢,他們準(zhǔn)備離婚了。
想不到比感情更麻煩的,竟然是房子。倆人的房子買在北京望京一帶的繁華地段,市場價已經(jīng) 800-900 萬了。還有一點(diǎn)貸款尾款。倆人分手,他們中的任意一方,都沒有能力全款留下這套房子。不得不分別從家里搬出來,等候房子出售。
當(dāng)初買這套房子,是夫妻二人共同奮斗的結(jié)果。從銀行出來的全職太太小Q,頗有投資頭腦。先生工作穩(wěn)定,負(fù)責(zé)還貸。他們的第一套房子買在三元西橋附近,80 萬買,310 萬賣;現(xiàn)在的房子是 380 萬買,稅 27 萬,當(dāng)下市場價值 800W+。賺了。
小Q雖然不上班,但是她花在房子上的精力,遠(yuǎn)超朝九晚五。“就一套房子,買和賣同時發(fā)生,差一點(diǎn)都不行,壓力很大。”幾年下來,白發(fā)都多了幾絲。她最厲害的一點(diǎn),就是通過分析城市政策和樓盤周邊建設(shè),準(zhǔn)確的預(yù)測了學(xué)區(qū)房。他們的第二套房子,買的時候還不是學(xué)區(qū),但是幾年之后,這個樓盤被劃為學(xué)區(qū)房了,旁邊的學(xué)校非常有名。跟小Q買房時候的預(yù)判斷一模一樣。
學(xué)區(qū)房可以預(yù)測,但感情不能。
分手后小Q可以有 400 萬現(xiàn)金,她準(zhǔn)備重新看看房子。她的先生有穩(wěn)定的收入,但投資買房方面過去 7 年沒操過心,不夠懂。作為某大型化工公司埋頭科研的技術(shù)主管,他的職業(yè)生涯已經(jīng)遇到了天花板。上升空間有限,無力跳出當(dāng)下改行,因?yàn)橐酝乃薪?jīng)驗(yàn),并不適配當(dāng)下的新興行業(yè)。
小Q還在全城看房。她是伴隨著北京房價飆升,吃到過糖的人。以她的風(fēng)格和專業(yè)技能,考慮投資回報,可能購房計劃還不止一套。但是,恢復(fù)單身的她有了一個致命 BUG:沒有收入。
七、某自媒體人月入數(shù)十萬,全款買房積攢北京數(shù)房本
H 先生是上班族里的有錢人,早年畢業(yè)于國內(nèi)最好的財經(jīng)大學(xué)。幾個月前的股市里,他賠完 500W 以后,賬上還有 160W 閑錢。
房子在 2014 年全款買好了。一買就是兩套。挨著北京朝陽外國語,那是朝陽區(qū)最好的學(xué)區(qū)房。因?yàn)樵趯W(xué)區(qū),家里倆娃就可以上旁邊的公立幼兒園,每月學(xué)費(fèi) 750;如果沒有學(xué)區(qū)房,隔壁私立幼兒園的學(xué)費(fèi)要 4000-5000。“光是倆娃幼兒園,幾年就省了 30 萬。”
H 先生的兩次財富升值,都跟工作選擇有關(guān)。第一次,他雙薪從一家知名門戶換到了另一家。工作期間,勤勤懇懇,工作量團(tuán)隊第一。當(dāng)然,出錯率也是團(tuán)隊第一(工作量太大)。有次重大失誤直接給公司惹了官司,領(lǐng)導(dǎo)說給你兩個選擇:要么立刻走人,要么留下降薪 20%。他選了后者。降薪和全員通報動靜很大,很傷面子。一個月之后適逢加薪季,領(lǐng)導(dǎo)又找了個理由,悄悄給他加薪了 60%。(他說干的越多錯的越多,領(lǐng)導(dǎo)是個好人)。
作為團(tuán)隊最資深且干活最多的人,年年把晉升和加薪的機(jī)會讓給新同事,收獲了不錯的人緣。下班后,他有一個小秘密:他在運(yùn)營自己的個人公眾號。從晚上 8 點(diǎn)到家,一直到夜里 12 點(diǎn),持續(xù)埋頭寫作,堅持了整整一年。后來成了行業(yè)知名大賬號,一度,一年 365 天,天天都有商業(yè)投放。
爆紅之后小秘密就守不住了。新來的領(lǐng)導(dǎo)知道這件事之后,立刻給排了兩個月的大夜班。H先生立刻就明白這份工作干不下去了。作為一家商業(yè)公司的簽約在職員工,“荒了責(zé)任田,肥了自留地”的嫌疑,怎樣都摘不清。適逢那幾年公眾號熱,有企業(yè)詢價,他就順勢賣了賬號。套現(xiàn) 500W。
他接了另一家的 offer,但行業(yè)很窄,剛巧兩家公司的 leader 彼此認(rèn)識。針對H先生的跳槽,他們之間有一場熟人之間的對話:“對不起挖了你的人,他在你們那邊怎么樣啊?” “很不錯啊,人專業(yè)做事也多。但是他自己的賬號每個月收入 20 多萬,去你那你打算給發(fā)多少工資啊?”
offer 飛了。
意識到在北京混不下去之后,他把老婆孩子留在北京,遠(yuǎn)走深圳。在深圳打工的日子有空就到處看房子。后來又買了一個小戶型,如今已經(jīng)翻了七八倍。有人說他賬號賣早了。H說不能那樣想,因?yàn)楹髞碛媚?500 萬,很快賺到了另外的 600 萬。
眼下,在北京數(shù)房本的H先生,回京求職遇到了一點(diǎn)挫折:一個很想去的大廠,全部面試都通過之后,最后被 HR 拒絕了。理由是:你超過 35 歲了。我們覺得年齡有點(diǎn)大了。
八、某產(chǎn)品總監(jiān):“如果我有 500 萬,我就不上班,天天打游戲”
一個在上市公司任產(chǎn)品總監(jiān)的女性朋友說,“如果我有 500 萬,我就不上班了,天天打游戲。”事實(shí)上她也就那么說說。因?yàn)樗睦习澹粋€年輕有為的億萬富豪,依然天天加班搬磚忙到腳打后腦勺。
事實(shí)上,城市里的每個人都停不下來。不管你是誰,有多大能力。本質(zhì)上人和人在面對艱難、壓力和選擇的時候,所承受的痛苦閥值是一樣的。財富自由的人能力更強(qiáng),擁有的選擇會多,但責(zé)任也更大。而普通人在選擇面前預(yù)期低,也會過得相對平和。
在北京,最好欺負(fù)的就是有房有車的中年男女,他們擁有的多,需要守護(hù)的也多,他們被稱為這個城市的中產(chǎn)階級,談吐高雅,工作體面,沒有人會一言不合就辭職。
他們是這個社會和家庭的中堅力量,上有老下有小,經(jīng)不起一絲的折騰。
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的互联网人北京买房记:有房有车的中年男女最好欺负的全部內(nèi)容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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