在熱播劇《安家》中，本以為無人問津的“兇宅”，卻有買家主動找上門點名要買，還特別指明要“新鮮出爐”的兇宅，房間內最好還要留有案發(fā)證據。劇中這一情節(jié)令不少觀眾大跌眼鏡。

在人們的常識中，談到兇宅往往避之唯恐不及，更不會有人拿它當作賣點。不過，近日，中新經緯記者發(fā)現，有地產中介在轉轉等二手交易平臺上掛出了大量兇宅出售廣告，并配以驚悚的圖文描述。這背后究竟是怎么回事？

01轉轉現大量兇宅廣告

有律師對中新經緯記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。一般來說，發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內墜落死亡、意外死亡等）的房屋，都可稱之為“兇宅”。

也有業(yè)內人士表示，“兇宅”是指內部發(fā)生過兇殺案件并致人當場死亡的房屋或者院落。未發(fā)生死亡結果或者死亡結果發(fā)生在房屋或者院落外的，不是“兇宅”。

不論如何定義，在一般人的認知中，兇宅都意味著“不吉利”，對其往往避之唯恐不及。不過，近日中新經緯記者注意到，一些房產中介竟把兇宅當作賣點，在二手交易平臺做起了廣告。

中新經緯記者在轉轉平臺搜索關鍵詞“兇宅”，隨即出現了數條與此相關的房產信息。

一則房產出售信息描述，“超級兇宅低價出售，120萬買獨棟別墅，建筑面積538平，歐式風格，后山前水，層林疊翠，朝聞百鳥鳴，夜賞百鬼行。”一則描述，“兇宅，在衛(wèi)生間被殺害的！在衛(wèi)生間被人捅了幾刀，不治身亡。業(yè)主不敢要了，低價轉讓，給錢就出！”

▲“兇宅”出售信息。轉轉截圖

另一則出售信息描述更為驚悚，“兇宅低價出售，靈異事件頻發(fā)，業(yè)主含淚低價拋出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭鬧不止，業(yè)主夜夜難眠。莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，前來一探究竟！”

中新經緯記者聯(lián)系了上述三則信息的發(fā)布者。

第一則信息的發(fā)布者李斯詠（化名）表示自己是一名房產中介，近期他在二手交易平臺上發(fā)布了多則兇宅出售信息。至于為什么要用如此驚悚的語言描述，李斯詠表示，這是一種推廣方式，而且這棟別墅確實是兇宅。

“我是專門賣別墅的，這套獨棟別墅位于佛山市三水區(qū)，2016年交付，目前已經閑置了一年多了，實用面積460平，性價比很高，至少比市場價便宜幾十萬。這套別墅確實死過人，但具體情況不能說。”李斯詠說，“之所以描述這么驚悚，是為了吸引人，但房子確實是真實的。現在房地產競爭這么激烈，總要與眾不同一點。”

李斯詠還表示，“有很多人咨詢這套房子，還有一些客戶半夜三更給我打電話，讓我?guī)タ捶浚喼眹標溃F在晚上睡覺我都要關手機。大部分咨詢的都是不在意是兇宅的，現在哪還有這么恐怖的房子。如果你不考慮這棟，別的我也有。”

中新經緯記者隨后通過其他二手交易平臺，聯(lián)系上一位兇宅信息發(fā)布者趙順利（化名）。趙順利稱自己是廣東佛山一家地產公司的中介。在聊天中，趙順利透露，很多客戶都是從二手交易平臺上搜索到他發(fā)的帖子，前來看房的。當被問及是否還有兇宅房源時，趙順利表示手中目前還有一套兇宅房源，隨時可看。“之前你看的那幾套下架了，都賣出去了。”

據趙順利介紹，兇宅的成交價比市場價至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。

“沒有人會買來自己住，一般都是買完就租出去，過幾年轉手一賣，就能賺一筆。”趙順利表示，這些買家一般都直奔兇宅而來，“忌諱兇宅？不存在的。”

不過，對于買家在將房源租給租客時，是否會如實告知房屋信息，趙順利稱他也不清楚。

在與中新經緯記者聊天過程中，趙順利稱，他手中現有的一套兇宅被客戶預定了。“現價95萬，如果按市場價買至少得150萬，不過也是業(yè)主現在差錢，急著賣。”

02“兇宅”還能當噱頭？

和李斯詠、趙順利手里有真實兇宅房源不同，一些兇宅信息發(fā)布者手中并無兇宅房源，而只是以兇宅為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會轉而推銷其真正要賣的房源。

上述第二、三則“兇宅”信息發(fā)布者也均為房產中介，不過他們是新房中介，發(fā)布兇宅信息，是為了吸引別人看。“有人看到兇宅信息，出于好奇會聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實上，兇宅并不存在。”其中一位房產中介說。

以“兇宅”為噱頭推銷房產，是行業(yè)普遍存在的現象嗎？

北京一家大型房產中介機構的中介表示，公司不允許以兇宅為噱頭來引流。”我們推薦的房源必須是真實存在的，在網站和App上都可以搜索到的。”這位中介還稱，公司會對兇宅進行篩查，后臺能看到一些兇宅房源。

該中介隨后推薦了一套位于北京豐臺區(qū)的“兇宅”房源，報價5萬元一平。中新經緯記者注意到，與此房源同小區(qū)同朝向的房子報價約為5.5萬至6萬元一平。“價格還可以談。”該中介表示，兇宅的成交價格沒有固定規(guī)律，不過一般來說至少比市場價便宜10%，其次還要看業(yè)主心態(tài)。

03“兇宅”交易暗藏玄機

某大型房產經紀公司一位中介表示，對于兇宅，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實告知買家。如果賣家隱瞞了兇宅事實，中介不知情，也沒有告知買家，并且交易已經達成，如果后期證明確實是兇宅的話，買家可以退房，公司也會賠付。“即便是租房，也要和租客說清楚房源是否是兇宅，如果故意隱瞞，被發(fā)現后一告一個準。”該中介說。

北京市京師律師事務所律師孟博對中新經緯表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。如果房屋內出現過兇殺、自殺、意外死亡等情形，無論中介還是賣房人，都應當如實披露。如果房屋內沒發(fā)生過兇殺、自殺、意外死亡等情形，中介卻宣稱該房屋為“兇宅”，則涉及虛假宣傳。這兩種行為，都有悖于公序良俗，違反誠實信用原則。

孟博表示，盡管“兇宅”不是專業(yè)法律名詞，但現實中，“兇宅”通常會影響到買家購房的決定，也有可能會影響到房屋價格。賣房人和中介有義務告知，否則有可能會承擔退房退款、賠償等法律責任。

孟博表示，《合同法》第五十四條規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。所以對于賣房人故意隱瞞“兇宅”事實的欺詐行為，享有撤銷權的買房人可以按照合同約定向法院或仲裁機構主張撤銷該買賣合同。

文：常濤 羅琨 標題責編：常濤 羅琨孫慶陽

總結

以上是生活随笔為你收集整理的我在网上卖凶宅:成交价比市场价至少低20% 交易藏玄机的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。