大家好！今天讓小編來大家介紹下關于從仙股到一騎絕塵，十數只內房地產股飆漲，支撐因素可否持續？的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯社9月6日訊（記者 成孟琦）今日港股恒指及科指收跌，唯內房股整體大漲，十多只個股漲幅超兩位數，之前輪番由藍籌跌為仙股的內房股今日漲勢更是一騎絕塵，使地產板塊成為港股各板塊中“最靚的仔”。

內房地產股中，中國恒大的漲勢最驚人，截至收市漲82.9%，成交超 4 億港元；連漲三天的融創中國漲超68%；才擺脫 “仙股” 不久的碧桂園收漲20.8%收1.22港元 。此外，世茂集團漲53%，雅居樂漲16.3%；碧桂園服務升5.8%。

過去三個交易日，融創中國累計漲幅超 170%，中國恒大近期低位累計漲幅超 150%，碧桂園近期低位累計漲幅超 60%。融創中國作為首個回歸滬港通的地產股，更是成為市場關注“焦點中的焦點”。

融創中國大漲的三大原因

9月5日，滬港通下港股通標的名單發生調整當日生效，融創中國是唯一獲得調入的地產股，這意味著融創中國時隔 15 個月回歸港股通。

對于融創中國三日漲超170%的原因，富途投研認為，首先是行業方面，“認房不認貸”等利好政策相繼在多個城市落地，樓市不斷釋放明確寬松政策信號使房地產行業再次成為市場熱點，整個地產板塊表現強勁。同時，融創中國于9月5日納入恒生指數并即日回歸滬港通，有助于交易活躍度和流動性的提升，刺激近兩日股價一路上揚。

值得注意的是，富途投研提出，后續投資者需要高度警惕股價短期上漲后的回調風險。

此外，還有市場人士猜測，今天內房股如此迅猛，可能與空頭被迫回補有關。

9月后內房股遇多重政策面提振

踏入9 月之后，中國樓市重磅政策集中出臺，內房股遇到多重政策面提振。

近期，樓市釋放明確寬松政策信號，中央各部門已經優化調整了多項全國套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進 “認房不認貸” 落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現了中央對當前合理住房需求的大力支持。非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。另外，珠海市今日跟進落實 “認房不認貸” 政策，該政策的出臺或將為房地產市場情緒帶來明顯提振效果。

政策連續出臺外，一系列相關“小作文”的流傳，都表示著市場再次開始憧憬，未來將迎更多地產刺激政策。

政策層面還有哪些刺激措施可以期待？

近日地產股大漲，與市場對房地產更多政策的期待不無關系，那么政策層面上有哪些刺激措施可以期待？

中金發表報告表示，內地新房銷售連續三周回升，基本面現筑底跡像，關注政策落地后來訪與成交修復情況。上周57個樣本城市新房銷售面積按周增長3%，按年降幅收窄至22%，連續三周實現按周增長。該行指，上周人行下調首付比例和利率下限，同時四個一線城市“認房不認貸”終落地，廈門、成都、重慶、長沙、東莞等重點城市亦有跟進，同時天津、重慶已對首付比例進行下調，整體政策力度超出市場預期。該行認為后續各城市政策仍持續跟進落地，此次調整有望帶動重點一二線城市銷售修復，同時多城持續調整或具預期引導效果。

瑞銀內房行業報告里提到，該行近期與地產代理商和開發商銷售總監進行溝通后，得知近期內地四個一線城市的房貸寬松導致新房銷售和二手房交易上升10%至50%，但二線及其他城市市場銷售則基本保持穩定，因為這些城市沒有具體的寬松措施。該行認為此對竣工及新開工受益較少，因為就建筑面積和價值而言，內地一線城市僅占全國銷售額的各3%及10%。

瑞銀還提到，根據現金流和合同銷售分析，幾乎所有開發商在今年7月及8月都出現負經營現金流。因此該行認為竣工節奏很大程度上取決于房地產銷售勢頭。

與此同時，摩根大通也在最新研報中稱，中國房地產受益于近期 “認房不認貸” 及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房短期股價強勢。預計在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力。

來源：財聯社

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總結

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