大家好！今天讓小編來大家介紹下關于去售樓處買房技巧的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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售樓處買房子如何講價?有哪些方法和技巧?

去售樓部買房注意事項

去售樓處買房技巧

去售樓處買房技巧

去售樓處買房技巧，買房的流程有哪些？

售樓處買房子如何講價?有哪些方法和技巧?

一般一手房都會通過售樓處，直接在售樓處里面買房就可以，但有些購房者覺得房子的價格比較高，自己難以承擔，售樓處買房子如何講價?為了以更加低廉的價格買到自己心儀房子，人們也會注重講價方法，有哪些方法和技巧?
一、售樓處買房子如何講價
1、售樓處買房如何砍價
購房者在售樓處咨詢房屋信息的時候，可以用其他樓盤來多做對比，買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經付完定金，但由于更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看對方有沒有更優惠價。也可以說自己很滿意，但是家人不同意。
2、抓住開發商困境
購房者可以先做好購房攻略，了解該樓盤的目前的一些情況，再到售樓處去詳詢，如果開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，就需要抓住砍價機會。
3、抓住購房時機
購房者和開發商砍價時，要抓住購房時機，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出于買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果也會令人滿意。
二、有哪些方法和技巧?
招數一：多聽、多看、多提問
在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹;另外多看樣板房、沙盤、說明書，充分了解樓盤;洽談時要多提問(可以事先準備提問內容)，售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。
招數二：沉默是金
經驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導，這樣購房者往往處于被動地位。所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，就可以處在有利位置。
招數三：敢于說不
優秀的銷售人員都會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對購房者都不是很有利，購房者要懂得說不。
招數四：分頭出擊，火力偵察
碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人來參與看看，但一定要分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優惠，這樣就可以最理想的價格成交。
招數五：避免因小失大
一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下是否還有降價的空間?還是這套房有其他問題，銷售人也會急著脫手。
招數六：不要輕信漲價
目前流行的銷售技巧中，漲價搶房成了促使顧客盡快成交的手段之一。此時就應該要進行分析，首先，購房者要看一下是否真漲;其次要看一下漲多少。有些開發商明著漲價，其實暗中給折扣。
招數七：不要沖動搶購
買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現場出現搶購現象時，購房者尤其要冷靜對待，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，多看清楚。
招數八：不要怕欠人情
有時購房者會因為銷售人員不知疲倦地熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，顧客永遠是處于有利位置的。
售樓處買房子如何講價?在購買房子時講價不是容易的事情，特別是一手房價格往往是固定，沒有太多的講價余地。有哪些方法和技巧?在購買房子時可以試一試用這些方法或技巧能否說服對方，如無法收服對方再重新考慮是否要繼續買它。

去售樓部買房注意事項

對于新手來說，買房并不是一件容易的事情。那么，首次買房看什么？去售樓部買房注意事項有哪些呢？如果你還在為買房而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下去售樓部買房的相關知識。

去售樓部買房注意事項

一、開發商的資質&證書

進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照；其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級是最好的。

另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

二、房價

由于結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數。

三、房源特點

其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢問收費標準。

四、物業&車位

物業和小區車位的配置與入住后的舒適度有很大關系。比如：了解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。

五、周邊配套&區域規劃

其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的升值空間。比如：未來修建地鐵，房價有望升值；如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日后想要轉手就難了。

六、入住時間和條件

看完了房子外表，接著需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用說明書等等。

入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對去售樓部買房注意事項有哪些也有了一定的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將呈現更多精彩內容。

去售樓處買房技巧

去售樓處買房技巧
買房也是需要有一定技巧的，今天小編就給大家來說一說去售樓處買房技巧。
1、次開盤關系戶多，房屋性價高
通常來說，一個樓盤在次開盤的時候定價會相對便宜，原因是項目次開盤銷售，肯定想要收到一個良好的銷售效果。此外，首批購房者客戶會摻雜很多“關系戶”，往往性價比比較高的房子都會在這銷售。
2、開盤人山人海是假象
如果有過開盤選房經歷的朋友，就會發現在項目開盤時，活動現場都是人頭攢動，顯得尤為熱鬧。這可能是項目本身人氣高，但也有可能是開發商雇傭的人，來營造出樓盤很受歡迎的氣氛。所以大家在開盤選房時一定要保持足夠的冷靜，如果沒有合適的房屋就果斷離開。
3、貼上的房源有貓膩很多是預留房源
售樓處設置的銷控板一般是處理過的，那些貼著已售標簽的房源可能并不是已經賣掉的房子，二是開發商預留的房源或者目前本來就不打算銷售的房源。
4、沙盤講解是重點
很多朋友區售樓部都會看沙盤，確實，對于區域地圖和沙盤的展示，大家應該要重點了解，而且也要仔細的聆聽售樓人員對于沙盤的講解。但是自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節，因為很有可能售樓人員會直接略過不良的因素，突出項目的亮點，讓購房者主觀上忽略了項目的缺點。

去售樓處買房技巧

去售樓處買房技巧：

1、看五證：只有取得了五證的開發商才有修建和出售房子的權利，所以為了避免房子出現辦不了房產證的情況發生，購房者在確認買房之前一定查看證件是否齊備。

2、看布局：大家在售樓處查看項目的布局時，一定要記得不能只看沙盤模型的布局，還需要查看項目的總體規劃。并且對于小區外圍的道路、公共綠地、停車場的位置都要注意去查看是否合理，不然是會影響到大家日后的生活的，而且還要看小區的園林規劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

3、看區內交通：現在購買汽車的家庭是越來越多了，所以小區里面的交通已經成為一個重大問題，交通一般可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當前很多小區的賣點，因為人車分流可以保證小區內的行人安全，但是如果小區是人車分流的話，還是要注意看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。

4、注意沙盤：大家在看沙盤的時候要注意里面的一些不明建筑，通常來說，購房者看沙盤只會注意一些自己比較關注的地方，而沙盤上會有一些沒有標注用途的建筑物，大多數的購房者都不太關心。但各位要注意，這些不明建筑很有可能會給自己今后的生活帶來很多不良的影響。

5、注意戶型圖：看戶型圖是選房的關鍵，看戶型圖有很多的技巧，首先大家要注意看戶型圖上的面積標注，如果看到“約”或者是使用大于、等于符號，不必驚慌，這都是正常的現象，因為接房的時候出現面積誤差是很常見的，只要誤差在標準范圍內就可以。看戶型圖上的面積時要注意，自己可以用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

6、看社區規劃圖：大家在看規劃圖的時候可以結合沙盤來看，重點關注小區內部的交通道路規劃，購房者通過觀看道路規劃圖，可以了解社區的安靜區與熱鬧區，這樣在選房的時候就可以盡量避免選到鬧區的房子了。同時購房者要注意看規劃圖上的指南針箭頭，以此來判斷房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。

去售樓處買房技巧，買房的流程有哪些？

1、多聽，多看，多提問。在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談。
2、多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。等到洽談時要多提問，可以事先準備提問內容。售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。
3、敢于說不。優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對購房者都不是很有利，因此購房者要學會說不。
4、不要怕欠人情。有時購房者會因銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，從而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。
去售樓處買房有哪些技巧？
1、看證件：首先購房者應該想到的是查看開發商的相關證件，比如說五證。
2、看開發商資質：盡量選擇資質比較好的開發商，這樣樓盤的質量也更有保障一些。
3、了解房價：購房者在進入售樓處之后，可以一邊參觀一邊與銷售人員交流，詢問樓盤房價是多少，自己再對比周邊的樓盤的價格。
4、注意沙盤陷阱：售樓處的沙盤只能作為購房者選房子的參考，上面所展示的內容大家可不能全信了，比如說沙盤上的綠化面積通常都做得比較多，而實際交房的時候，購房者就會發現小區的綠化面積少了很多，這就是沙盤的陷阱之一。
5、注意樣板間陷阱：大多數的樓盤都會裝修樣板間供購房者參觀，進去參觀的時候就會發現其裝修都非常漂亮，大家可不能只看樣板間的外表，還應該深入的去發掘樣板間的問題。
6、注意周邊配套：購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，一切不確定的配套都有可能是一場空。
中介買房和售樓處買房有什么區別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機構都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）
3、承受風險不同：售樓處買房一般由開發商主導，不會出現一房兩賣的情況；如果遇到的是無良中介機構，可能會一房多賣，或者虛假承諾，導致客戶承受較大的風險。
買房的流程有哪些？
1、 選樓盤：首先，要根據自己的預算選擇最好的樓盤。可以通過售樓部、網絡、報紙等途徑獲得房屋的轉讓，然后進行比較，選擇自己中意的樓盤。
2、 看房：如果是期房，那么就只能通過售樓部了解房間的戶型結構，朝向等具體情況。除此之外，還有關注房子旁邊的交通、醫療、教育等配套設施。如果是現房，可以上門看到新房，認真房間的實際情況。
3、 支付首付款并簽訂購房合同：首付款和簽訂購房合同大概是同時進行的。購房者選好樓盤后跟售樓員工約定好時間和地點付首付款和簽訂購房合同。簽訂購房合同的時間要注意合同中的每條條款，確認自己的權力和義務。
4、 辦理貸款：開發商大概會通知顧客統一辦理貸款。辦理貸款前，購房者要提前準備最好相關的資料，同時要考慮清楚貸款年限以及還貸方法等問題。
5、 及時完成網站簽訂和備案：購房者在簽訂購房合同后，房管所會對于購房者的購房交易信息在網絡進行公示，并為購房者與所購租房轉讓生成備案號，以防開發商一房子二賣，保障購房者的權益。
6、 辦理不動產證書：辦理房間的不動產證書是一個重要環節，只有拿到了不動產證才代表你完全擁有了房間，才能證明你是房間的產權人。
7、 交房驗房：最后就是等著交房驗房了，驗房的時候可以攜帶上專業的師傅幫忙測量房屋實際面積和質量問題等。

以上就是小編對于去售樓處買房技巧問題和相關問題的解答了，去售樓處買房技巧的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的去售楼处买房技巧的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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