大家好，我是差評君。

今天的文章，和我們新來的兩個(gè)同事有關(guān)，也和所有異地漂泊的打工人有關(guān)。

全國第二大長租公寓品牌蛋殼公寓暴雷了。

鑒于疫情期間我們報(bào)道了蛋殼“求房東免租、找房客收租”的騷操作之后，蛋殼直接給我們飛了一套律師函組合拳。

所以為了避免這次再被蛋殼發(fā)函，我決定先跟大家解釋一下“暴雷”是什么意思。

差評君有兩個(gè)同事，小 A 和小 B ，他們兩個(gè)在公司附近租了蛋殼的房子。

雖然沒住在同一個(gè)小區(qū)，不過上個(gè)月的時(shí)候，他們不約而同的收到了小區(qū)物業(yè)的“最終通牒”：

水費(fèi)繳納通知，而且不約而同的欠了四個(gè)月。

但事實(shí)上，小 A 和小 B 都在蛋殼 App 內(nèi)定期繳納水費(fèi)。按照蛋殼的制度，會(huì)有專人與小區(qū)物業(yè)結(jié)算。

然而沒有。

之后，小 A 和小 B 又各自經(jīng)歷了一次斷網(wǎng)。其中小 B 發(fā)現(xiàn)，蛋殼在斷網(wǎng)后把原本的電信換成了華數(shù)。

電信寬帶，一年網(wǎng)費(fèi) 800元；華數(shù)寬帶，網(wǎng)費(fèi) 900元。。。四年?。?！

欠水費(fèi)、欠電費(fèi)、換廉價(jià)寬帶。。。據(jù)說與此同時(shí)，蛋殼公寓的北京、杭州、深圳總部也遭遇了房東、房客以及供應(yīng)商的堵門維權(quán)，要求結(jié)清欠款。

所以蛋殼公寓沒破產(chǎn)、沒跑路，他們只是單純的沒錢了。

是的，不是說人去樓空才叫暴雷，沒錢了也算。

這一次別說律師函了，估計(jì)他們連請律師的錢都沒有了。。。

蛋殼公寓為什么會(huì)沒錢，很多人都已經(jīng)跟大家講過了。

無非就是那老一套：利用杠桿飛速擴(kuò)張，恰巧趕上了疫情。外加上監(jiān)管收緊、老總又因?yàn)榕灿脟Y被調(diào)查。

于是進(jìn)賬補(bǔ)不上擴(kuò)張的窟窿，資金鏈斷了。

目前，小 A 住的公寓處于斷水?dāng)嚯姷臓顟B(tài)。并且她的房東還找上了門，說蛋殼已經(jīng)幾個(gè)月沒打過房款了，要來收回房子，讓小 A 限時(shí)搬離。

小B雖然沒斷水電，但他咨詢了物業(yè)之后得知，蛋殼依舊沒來補(bǔ)交款項(xiàng)，只是請求小區(qū)物業(yè)再寬限一陣。

不過以目前蛋殼“百人堵門”的陣仗來看，估計(jì)小區(qū)物業(yè)也寬限不了多久了。

同樣老生常談的問題還有“租金貸”

由于初入職場的新人做不到一口氣拿出半年或者一年的房租，蛋殼最早又只允許以分期貸的方式進(jìn)行月付。

因此不少年輕人都選擇了和微眾銀行（蛋殼的合作金融機(jī)構(gòu)）簽訂協(xié)議。蛋殼一口氣拿到一年的房款去擴(kuò)大規(guī)模，房客則按月給微眾銀行還款。

然而即使到了現(xiàn)在，斷水?dāng)嚯姟⑸踔烈环繓|趕出家門了，這筆貸款依舊要還。

同事小 B 昨天聯(lián)系了為他提供貸款服務(wù)的微眾銀行，對方客服的回答可以用一句話來總結(jié)：

錢我們已經(jīng)給蛋殼了，除非蛋殼把錢還給我們，否則我們還得繼續(xù)管你要錢。

不還？等著上人行征信吧。

未來買車買房等行為全都會(huì)受影響。

雖然今天微眾銀行發(fā)布了新的通告，允許被迫搬離的房客提交征信保護(hù)申請，但實(shí)際是治標(biāo)不治本。

因?yàn)檫@個(gè)征信保護(hù)時(shí)間只到 2021 年 3 月 31 號(hào)之前。相當(dāng)于這四個(gè)多月的時(shí)間里你可以不還錢，但到了明年四月份還不還的話，那照樣該怎么算怎么算。

你以為微眾銀行免了你的房租？不，它只是給了你四個(gè)月的時(shí)間籌錢。

總之，不管蛋殼公寓的房子還能不能住，“你”欠微眾銀行的錢一分不能少還。

所以房客們就只能捏著鼻子認(rèn)了嗎？像小 A 和小 B 這樣初入社會(huì)的年輕人，不但要被房東攆著搬家，還要給已經(jīng)不能再住人的房子還貸款。

最后還得再負(fù)擔(dān)一份新房的房租？

非也。因?yàn)槭紫?，房東強(qiáng)行收房就是犯法的。

假如在外租房的小伙伴看過中介簽訂的合同話，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同的前綴是《房屋代理租賃合同》。

這個(gè)合同的意思就是，房東（委托方）默認(rèn)將房屋交給中介打理，代為與房客接觸、收取房租。

所以房客把錢交給了中介，在法律上就默認(rèn)房東收到了這筆錢。

在這次的事件里，假如房客按時(shí)還款，房東卻上門趕人的話，房客可以當(dāng)場報(bào)警，由公安民警幫助房客與房東協(xié)調(diào)。

即使房東單方面終止了與蛋殼的合作也是如此，因?yàn)榉靠团c蛋殼簽訂合同的日期早于房東解約的日期。

所以，就算蛋殼以后真的跑路了，在原有合同沒到期之前，小 A 和小 B 都是有權(quán)繼續(xù)居住的。

差評君看到網(wǎng)上有視頻消息說，蛋殼為了安撫房東，答應(yīng)幫助房東驅(qū)趕房客。

假如小伙伴們真的遇到了上面的情況，千萬不要慌。請第一時(shí)間報(bào)警，交給警察處理。

解決了法理上的問題，差評君接下來就跟大家聊聊要想繼續(xù)住，該怎么辦吧。

首先，一定要保存一份合同的副本，以備未來維權(quán)使用。

蛋殼的租房合同可以在“蛋殼公寓”的微信公眾號(hào)里找到。

其次，水費(fèi)電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)要自己交了，這個(gè)可以在小區(qū)物業(yè)和附近的營業(yè)廳咨詢一下。

房屋保潔可以自己做，也可以在 58 同城一類的平臺(tái)上找。

甚至還可以找蛋殼的老對頭自如做。

此外，一旦房東單方面和蛋殼解約，蛋殼的智能密碼門鎖有被蛋殼遠(yuǎn)程鎖定的可能。

大家可以選擇花1000多換個(gè)自己的門鎖，但要是想省一筆錢的話，也可以和房東聯(lián)系，經(jīng)過允許之后配個(gè)鑰匙。

畢竟再智能的門鎖，也是可以直接拿鑰匙擰開的嘛。

不過需要注意的是，一切的繳費(fèi)項(xiàng)目都要留下票據(jù)。用來留著以后和蛋殼掰扯用。

最后，還是要和房東搞好關(guān)系 —— 再怎么說房本上寫著的也是人家的名字，假如房東三天兩頭過來抽冷子，再怎么調(diào)節(jié)也不好辦。

而且說實(shí)話，原房東才是最大的受害者。

你們想啊，蛋殼吞了他們應(yīng)得的房款，房客占了他們的房子，合同法規(guī)也不站在他們這一邊。

到頭來還得讓房客“白占”他們的房子住。

小 A 周六的時(shí)候去了一趟杭州的蛋殼總部。她后來跟我說，那天站在門口維權(quán)的，基本都是房東，沒有房客。

蛋殼公寓暴雷之后，房客擔(dān)心自己失去了住的地方，房東擔(dān)心自己再也收不到房租。

被蛋殼拖欠了幾百萬貨款的供應(yīng)商老板們也在發(fā)愁該怎么給下屬發(fā)薪水。

而這一切的始作俑者蛋殼公寓，這時(shí)候雖然表示“不跑路、不破產(chǎn)”，但你要讓它還錢。。。

對不起，沒有。

目前來看，被收購是蛋殼解局的唯一出路，但這么一個(gè)欠債 90億的燙手山芋，又會(huì)有誰接手呢？

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的蛋壳公寓暴雷 我们的实习生家被抄了的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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