大家好！今天讓小編來大家介紹下關于北京自住型商品房買賣政策（北京自住型商品房買賣政策）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

北京兩限房買賣政策

自住型商品房買賣政策

自住型商品房買賣政策

北京自住商品房產權多少年買賣有什么限制

自住型商品房政策申請流程全攻略

北京兩限房買賣政策

法律主觀：

北京市兩限房買賣規定如下：1、《北京市自住型商品住房預售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；2、買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

自住型商品房買賣政策

以北京為例，自住型商品房買賣政策是對購房家庭的資格進行審核，由房地產開發企業組織公開搖號，公示，每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》

第五條　房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條　市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

第八條　開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。《意見》規定的優先家庭選房后，其他申請家庭繼續依次選房。

對于騙購自住型商品住房的家庭的處罰：

對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。

住房城鄉建設部門將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

以上內容參考 北京市人民政府-《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》

自住型商品房買賣政策

政策中擬規定，購買自住型商品住房的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。該項規定類似于經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。
自住型商品房如何申請
一、報名
1、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。
2、開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。
二、核驗
1、市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。
2、開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。
3、市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
4、在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

北京自住商品房產權多少年買賣有什么限制

自住型商品住房的購買人群肯定多于供應的房屋套數，由于其低于周邊商品住房的30％作者有的房價吸引了大量年輕人需選購，一經問世便受到了市場的追捧，曾經出現過一房難求的火爆局面。北京自住商品房產權是多少年，北京自住商品房買賣有什么限制？
北京自住商品房產權是多少年？
1、50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當地房管局經適房管理科。
2、的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用。
3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全產權，通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。
北京自住商品房買賣有什么限制？
1、因為自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進行了相應的限制。根據規定自住商品房必須在滿五年以后才可以進行上市交易，具體要求如下：購得后的家庭需在交房之日起一年內入住。
2、限價房5年內不得上市轉讓；購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
3、已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。
4、政府在自住商品房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

自住型商品房政策申請流程全攻略

北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的?申請流程是什么?北京自住型商品房是2023年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市增長的30%上交財政。自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
北京自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
去哪兒購買北京自住型商品房?項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。
如何審核資格?
由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
北京自住型商品房申請流程
1、報名：網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。
2、核驗：20個工作日內給出結果市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號：與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
4、選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
北京自住型商品房戶型面積多大?
套型面積以90平米以下戶型為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。
北京自住型商品房與限價房申請條件有何區別?
根據規定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產、收入等方面均沒有限制。
而限價房的申請條件是：
家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15_及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15_及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下。
有北京工作居住證能否購買?
根據北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。
北京自住型商品房一般選址何處?市規劃委相關負責人表示，自住型商品房的供地區域將按照“全市統籌、區域均衡”的原則，優先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務設施完備的區域。市國土局相關負責人表示，鼓勵企業單位將符合條件的自有土地建設自住型商品房，在相關的手續及審批方面，將予以一定扶持。
如何保證購房搖號過程公平?
《意見》要求，開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發商公開搖號確定。市住建委相關負責人表示，對于“自住型商品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格，屆時各區縣也會加大監督力度。
如何控制騙購自住型商品房?符合政策規定條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。

以上就是小編對于北京自住型商品房買賣政策（北京自住型商品房買賣政策）問題和相關問題的解答了，北京自住型商品房買賣政策（北京自住型商品房買賣政策）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的北京自住型商品房买卖政策（北京自住型商品房买卖政策）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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