房貸利率上調意味著購房貸款的利息會更多，首套房貸款產生的利息會更多，個人還款壓力會更大。

目前各地平均房貸利率在5.7%，二套房貸利率在6%以上。

現在有人說，房貸利率上漲，只會加重購房者的還貸壓力，對于炒房者影響不大，房價還將繼續上漲。

首套房貸利率上調，對房價產生什么影響，主要分成三個階段：

第一階段，房貸利率在歷史低位，房價要漲還是要漲，房貸利率上調，對購房者好像起不到任何影響。

因為對于購房者來說，這點利率上調，對于大幅上漲的房價來說，簡直微不足道。

第二個階段，房貸利率上調，房價也會上漲，房地產成交量快速回升。

因為此時，房貸利率呈現上升趨勢，購房者感受到還貸的壓力，于是大家想趁著首套房貸利率沒有漲到高位之前趕緊買房，起碼今年還能享受到較低房貸利率水平。

第三個階段，當房地產市場趨冷，房貸利率上調至歷史中位數以上時，由于房貸利率持續上漲的疊加效應開始顯現，不管是剛需階層，還是投機炒房者，都覺得房貸利率偏高，而且利率上漲勢頭沒有停歇，于是房地產成交開始大跌，逐步影響到房價，隨后國內房價開始了全面下跌。

總結

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