公積金貸款額度主要指的是個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款額度，需要具有本地城鎮(zhèn)的常駐戶口、而且建立住房公積金制六個月以上還要按規(guī)定繳存住房公積金的員工，因為購房、建房、或者大修的情況下，才可以享受公積金貸款。

貸款人需要具有以下條件：①借款人以及親屬繳納的公積金金額需要至少達到新買房屋支出的30%；②貸款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及償還利息的能力；③借款人需要同意住房抵押的保險；④需要提供當?shù)刈》抗芾碇行牡膿７绞?；④還需要提交銀行要求的相關(guān)文件，比如：房屋產(chǎn)權(quán)證、購屋合同、公積金的繳納證明等。

公積金貸款額度的計算還要根據(jù)自己本身的還貸能力、房價、住房公積金的余額以及貸款的最高限額來決定，由以上四個條件來計算出的最小值即為借款人的最高可借貸額度。計算方式為：

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用夫妻方式的計算公式：

{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按照房屋價格的方式計算公式為：貸款額度=房屋價格X貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)是根據(jù)購買、修建房屋的不用類型以及房貸套數(shù)來決定的；比如購買商品住房、限價商品住房、定向經(jīng)濟適用房等。職工家庭貸款購買首套房屋，且所購房的面積在90平方米（包含90平方米）以下的，需要支付不低于所購房屋金額的20%的首付款，貸款額度不高于所購買房屋的80%，所購買房屋面積超過90平方米的，應支付不低于購屋金額的30%的首付款，貸款額度不得高于所購房屋款的70%。

職工家庭貸款購買第二套房屋的，需要支付不低于所購買房屋50%的首付款，貸款額度不得高于所購買房屋款的50%。職工家庭貸款購買第三套及三套以上住房的人員，不在發(fā)放個人住房公積金貸款。購買定向經(jīng)濟適用房的，貸款額度應不高于所購房屋的全款以及房屋補償?shù)牟顑r。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度需不高于所購房屋總款的70%；翻修、大修的，貸款額度不高于所修建房屋費用的70%。

根據(jù)湖南省住房公積金管理中心2014年4月14日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》可以知道湖南公積金的貸款額度為：

職工事情住房公積金的時候，其貸款額度按照職工住房公積金的繳納及存儲金額來測算，但是不得高于最高額度50萬元，其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2；可貸額度低于20萬元的職工，其住房公積金最高貸款額度按照20萬元核定，職工住房首次申請貸款端的，可在此額度上增加20%。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的住房公积金贷款额度怎么计算？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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