備案價

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導的價格，只是預估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預留了給開發商下調和上漲的空間。

2、售樓價

售樓價也就是房子*終確認成交的價格。開發商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那么就可能違規或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當地實際情況。

三、備案價和售樓價哪個高

1、在房價持續上漲的情況下，很多開發商售賣房子的*明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。

2、在現實生活中，按照相關規定，商品房的預售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其*核心的是國家調控市場。

3、在所在城市實行房價備案制度，并且規定了幾個月不能漲價的條件下，消費者在買房時，一定要求置業顧問拿出商品房的一房一價的備案表，防止有些不良的中介私自加價銷售房子。

總結

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