試卷代號：2224
2021年春季學期期末統一考試
物業管理法規 試題（開卷）
2021年7月
一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題中的括號內。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）
1.我國《民法典》規定，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比一以上的業主且人數占比以上的業主參與表決。( )
A.三分之二 三分之二 B.三分之二 二分之一
C.二分之一 二分之一 D.三分之二 四分之三
2.在物業管理活動中，業主依法可享有下列哪些權利？( )
A.監督物業服務公司的權利 B.依法組建業主委員會的權利
C.選聘或解聘物業服務公司的權利 D.共同使用物業公共設施的權利
3.依據相關法律規定，妥善處理好物業相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則？( )
A.公平合理 B.方便生活
C.團結互助 D.有利生產
4.經過( )以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主臨時會議。
A.10% B.20%
C.30% D.40%
5.國務院《物業管理條例》主要規定了物業管理( )責任。
A.刑事 B.民事
C.違憲 D.行政
二、判斷題（內容正確的請在括號中寫“對”；內容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分，共15分）
6.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；可以因放棄權利而不履行義務。( )
7.我國《民法典》規定，物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。( )
8.交付訂金的一方不履行合同約定的義務時，訂金將歸合同另一方所有，不得要求返還。( )
9.按照利益載體形式的不同，可將物業管理法律關系的客體分為物和行為兩大類。( )
10.在物業管理行政訴訟中允許雙方當事人在自愿、平等基礎上進行調解。( )
三、簡答題（每小題10分，共30分）
11.簡述物業的屬性。
12.簡述在物業管理過程中民事侵權行為的表現。
13.簡述管理規約的特點。
四、論述題（本題共20分）
14.結合實際談談物業管理活動中行政違法行為的主要表現。
五、案例分析題（本題15分）
15.中天物業服務公司以彌補經營的虧損為理由，要求提高“天翔花園”住宅小區業主的物業費和水電費，對此，部分業主表示不滿，并拒交物業費和水電費。同時中天物業服務公司
采購了一批新的IC卡水、電表，要求小區業主每戶出資1000元將原來的水、電表替換掉，此舉遭到大部分業主的反對。于是物業服務公司對拒不交錢換表的業主斷水、斷電，并對拒交水電費的業主給予罰款處理。小區業主對物業服務公司的所作所為極為不滿，強烈要求更換物業服務公司。部分業主通過聯名簽字同意，請了另外一家物業服務公司來到小區，但中天物業服務公司以其與開發商有委托合同為由拒絕交出管理服務權。
試析：中天物業服務公司和業主的做法各有什么不對之處？為什么？

總結

以上是生活随笔為你收集整理的【渝粤题库】国家开放大学2021春2224物业管理法规题目的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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