1、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)，下列說法不正確的是( )。（2 分）
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有較大的供給彈性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性
C．供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分
D．市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
2、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為（ ）。（2 分）
A．有效毛收入
B．稅前利潤
C．凈運(yùn)營收益
D．潛在毛租金收入
3、較小的、較高銷售密度的零售業(yè)務(wù)，例如（ ），趨向于位于距離購物商場(chǎng)中心較近的地方。（2 分）
A．電器
B．男女服裝
C．皮鞋
D．食物
4、以下哪項(xiàng)不是房屋租賃合同的特征。（ ）（2 分）
A．有償合同
B．諾成合同
C．雙務(wù)合同
D．不要式合同
5、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過房屋（ ）獲得一定量的貨幣收入。（2 分）
A．出租
B．出售
C．閑置
D．出租或出售
6、（ ）是一組與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。（2 分）
A．起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
B．評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
C．買賣價(jià)格、租賃價(jià)格
D．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
7、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值，說法錯(cuò)誤的是（ ）。（2 分）
A．同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
B．隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加。
C．盡管資金存在時(shí)間價(jià)值，還是可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量
D．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)。
8、酒店建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是（ ）年。（2 分）
A．40
B．45
C．50
D．60
9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源不包括（　）。（2 分）
A．土地
B．資本
C．環(huán)境
D．勞動(dòng)力
10、以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同說法錯(cuò)誤的是（ ）。（2 分）
A．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。
B．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
C．前期物業(yè)服務(wù)的期限通常也是不確定的。
D．前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最遲不應(yīng)遲于六個(gè)月
11、關(guān)于物業(yè)保險(xiǎn)的目的的說法，不正確的是( )。（2 分）
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投保分散意外損失
B．減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理索賠方面的負(fù)擔(dān)
C．利于善后工作
D．通過投保獲取更多利潤
12、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元。試求取該舊住宅的現(xiàn)值。該舊住宅的現(xiàn)值為（ ）萬元。（2 分）
A．36
B．30
C．31
D．33
13、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（ ）。（2 分）
A．維修費(fèi)
B．管理費(fèi)
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．折舊費(fèi)
14、下列有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的說法，不正確的是( )。（2 分）
A．企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系主要是稅務(wù)關(guān)系
B．正確處理企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎(chǔ)
C．協(xié)調(diào)好企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系不提倡企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)利益相對(duì)獨(dú)立
D．企業(yè)同職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是一種利益分配關(guān)系
15、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系（ ）。（2 分）
A．相同
B．相近
C．相似
D．相反
16、（ ）是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。（2 分）
A．設(shè)備購置費(fèi)用
B．沉沒成本
C．機(jī)會(huì)成本
D．生命周期成本
17、某企業(yè)物業(yè)服務(wù)的預(yù)算成本(費(fèi)用)為100萬元，實(shí)際成本(費(fèi)用)為90萬元，則該企業(yè)的成本(費(fèi)用)降低率是( ).（2 分）
A．10%
B．-11.11%
C．11.11%
D．-10%
18、風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)步驟包括：①風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，②風(fēng)險(xiǎn)控制，③風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，④風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整。正確的風(fēng)險(xiǎn)管理步驟是( )。（2 分）
A．③①④②
B．①③④②
C．③①②④
D．①③②④
19、（ ）是租賃管理的核心內(nèi)容。（2 分）
A．租賃方案與策略制定
B．租金確定與調(diào)整
C．租約談判與簽約管理
D．租戶選擇
20、物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中，通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動(dòng)是（ ）。（2 分）
A．設(shè)施管理
B．房地產(chǎn)組合投資管理
C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D．物業(yè)管理
21、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對(duì)（ ），主要包括對(duì)物業(yè)的物理形態(tài)和財(cái)務(wù)狀況的管理。（2 分）
A．成本和收益的控制
B．投資收益的管理
C．凈利潤的管理
D．利潤總額的管理
22、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是( )。（2 分）
A．成本法
B．收益法
C．市場(chǎng)法
D．假設(shè)開發(fā)法
23、以下哪種物業(yè)類型難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。（ ）（2 分）
A．普通商品住宅
B．寫字樓
C．物業(yè)開發(fā)用地
D．教堂
24、物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供( )服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。（2 分）
A．物業(yè)管理
B．價(jià)值管理
C．投資管理
D．設(shè)施管理
25、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是（ ）。（2 分）
A．開發(fā)商
B．代理商
C．消費(fèi)者的需求
D．國家的經(jīng)濟(jì)體制
26、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括( )。（4 分）
A．制定并執(zhí)行組合投資策略
B．提供物業(yè)管理的服務(wù)
C．評(píng)估組合投資績效
D．監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
E．制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則
27、下列對(duì)于百分比租金的說法正確的有( )。（4 分）
A．出租人常在租約中訂立有強(qiáng)制收回使用權(quán)的條款來保證其物業(yè)在出租過程中獲得預(yù)期的租金收入。另一種比較公平合理的做法是，當(dāng)承租人未能完成條款中規(guī)定的最低租金時(shí)，可以另外追加費(fèi)用以達(dá)到最低租金水平
B．百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)
C．承租人除了向出租人定期支付固定租金外，還要將其營業(yè)額中超出預(yù)定數(shù)額的部分，按一個(gè)百分比交予出租人，作為出租人的百分比租金收入
D．百分比租金通常按年度計(jì)算兌現(xiàn)，在一個(gè)購物中心或超市中，不同的承租人按同一個(gè)百分比來支付租金
E．當(dāng)出租人僅收取百分比租金時(shí)，通常要對(duì)承租人營業(yè)收入的下限作出規(guī)定，作為其獲得最低租金收入的保障
28、零售商業(yè)物業(yè)管理師必須要掌握基本的零售技術(shù)，尤其需要了解( ）。（4 分）
A．商品盤存，與當(dāng)前銷售量相匹配的供應(yīng)數(shù)量
B．商品利潤，根據(jù)商品的成本價(jià)格恰當(dāng)?shù)刂贫ǔ隽闶蹆r(jià)格
C．商品選擇，迎合消費(fèi)者對(duì)流行、款式、品質(zhì)及價(jià)格需求
D．櫥窗陳設(shè)，必須能吸引消費(fèi)者注意并能駐足觀看，且需要時(shí)常更換
E．選項(xiàng)范圍，充分了解消費(fèi)者及其需求特點(diǎn)的基礎(chǔ)上確定
29、對(duì)寫字樓分類一般要考慮以下因素：（ ）。（4 分）
A．建筑設(shè)備系統(tǒng)
B．所處的位置、交通方便性
C．物業(yè)管理水平
D．租戶類型和為租戶提供的服務(wù)
E．聲望或形象、建筑形式
30、不良物業(yè)資產(chǎn)包括（ ）。（4 分）
A．金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)
B．其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)
C．其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物
D．房地產(chǎn)不良貸款
31、物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括( )。（4 分）
A．凈資產(chǎn)收益率
B．資產(chǎn)負(fù)債率
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．總資產(chǎn)報(bào)酬率
E．總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
32、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是（ ）。（4 分）
A．別墅
B．公寓
C．商品房
D．經(jīng)濟(jì)適用房
33、物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的保險(xiǎn)種類包括( )。（4 分）
A．雇主責(zé)任保險(xiǎn)
B．債券保險(xiǎn)
C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
D．再保險(xiǎn)
E．公眾責(zé)任保險(xiǎn)
34、物業(yè)管理招投標(biāo)具有與其他行業(yè)招投標(biāo)不同的一些特點(diǎn)，物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)包括( )。（4 分）
A．后期介入
B．長期性
C．階段性
D．保密性
E．早期介入
35、下列對(duì)零基預(yù)算的描述中，正確的有( )。（4 分）
A．零基預(yù)算的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是編制預(yù)算的工作量相對(duì)較小
B．零基預(yù)算越來越多地應(yīng)用于產(chǎn)出較難辨認(rèn)的服務(wù)性部門費(fèi)用預(yù)算的編制
C．零基預(yù)算各費(fèi)用項(xiàng)目的成本效益率的確定具有客觀依據(jù)
D．零基預(yù)算有助于改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，從而增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
E．零基預(yù)算不受以往實(shí)際費(fèi)用支出水平的限制，完全依據(jù)預(yù)算期業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的輕重緩急，對(duì)各項(xiàng)支出項(xiàng)目進(jìn)行逐個(gè)分析和計(jì)量

判斷題
36、企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項(xiàng)而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
37、物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的資本投資決策、市場(chǎng)營銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評(píng)估等經(jīng)營活動(dòng)。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
38、避免損失的最簡(jiǎn)單的方法是不要涉及有風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)和物體。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
39、物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值是不惟一的 。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
40、通過投保，物業(yè)管理企業(yè)就可以將意外經(jīng)濟(jì)損失分散、轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)人身上，以杜絕物業(yè)管理企業(yè)和其所服務(wù)的業(yè)主所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
41、規(guī)模最大的零售商業(yè)物業(yè)是市級(jí)購物中心。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
42、設(shè)施管理職業(yè)性的工作是設(shè)施使用者最常見的、與其工作和生活息息相關(guān)的部分活動(dòng)，如保安和清潔衛(wèi)生等。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
43、物業(yè)經(jīng)營管理只適用于商業(yè)物業(yè)管理。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
44、供給曲線是一條具有正斜率的向右上方傾斜的曲線 。（1 分）
正確
錯(cuò)誤
45、設(shè)備的壽命就是指的有效壽命。（1 分）
正確
錯(cuò)誤

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的【渝粤教育】 广东开放大学 21秋期末考试物业经营管理实务10123k2的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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