低于備案價房產局多久能改？

房地產備案價多久調整一次沒有明確規定，但調整備案價都需要進行重新備案，不同地區政策有所不同。

比如山東淄博在樓盤取得預售許可后，3個月內不得調整備案價格，3個月后房屋價格確需調整時，須向主管部門申報，主管部門按照全年調整幅度不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

現房備案價格可以更改嗎？

開發商在房管局的備案價格是不能更改的，更不能高出備案價出售。

備案價是整個小區均價嗎？

是的。不是一家一家算的

備案價就是低價嗎？

備案價是該樓盤的最高價格，開發商不能擅自突破備案價，如果調整備案價需要申請，而且調整比例也跟當地政策有關，一般不超過5%。

毛坯備案價跟真實售價差距大嗎？

房子備案價與售價一般差15%左右。因為在賣房子的時候，要確保自己所賣出去的每一套房子都是賺錢的，所以在正常情況下備案價與實際價格之間所相差的金額大概是在15%左右。備案價格是在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，并不是房屋的交易時候的成交價。而房屋銷售的價格是由購房人實際支付給開發商的金額，這個金額是會根據一系列的因素而產生變化的，所以備案價和銷售價從性質上來說就是不一樣的。

總結

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