我國房價居高不下，對于大多數年輕人而言，到了而立之年會貸款買房，貸款買房最受煎熬的就是等待銀行放款了，一般需要一兩個月時間，若是房貸最終沒有審批，首付款會退嗎？

貸款買房需要不低于30%的首付款，購房會簽訂購房合同，繳納首付款，銀行辦理貸款，等待銀行放款，對于房貸初次不通過的情況，開發商會讓客戶選擇其他銀行再次申請貸款，然后會根據貸款審批不過的原因來找到合適的貸款方法，若是因為支付能力不足的情況，一般會延長還款期限。

銀行房貸不審批，卻已經支付了首付款，是否會退首付款，需要根據以下幾種情況去分析：

1、購房合同注明了貸款不過退首付款，在買房都需要簽訂購房合同，簽訂合同前就可以和開發商說明，若是房貸不通過，需要退還首付款等說明，那么首付款是需要退還給購房者的。

2、協商退還首付款，若是簽訂合同并沒有注明房貸不過退還首付款，則需要購房者和開發生協商，當開發商同意購房者退還首付款要求，通常也會收取部分違約金。

3、協商不退換首付款，和開發商協商未果，因為簽訂的購房合同已經生效，即使購房者房貸未能審批，首付款不會退還，就需要購房者將剩下的錢盡快湊足。

房貸審批不過的原因有很多，自身原因可以改善后再進行貸款，開發商原因可要求退還首付款并且承擔違約責任。

1、自身原因，房貸實際上對于購房者的要求并不高，需要購房者有穩定的工作和收入，收入能夠還款每月房貸，貸款人信用較好等，買房貸款實際上就是將房子抵押給了銀行，滿足銀行房貸基本要求一般都會通過。自身原因造成的房貸失敗，那么自己將承擔責任，支付違約金等。

2、開發商原因，若是繳納首付款后開發商沒有及時落實貸款銀行，沒有及時報送房貸材料等導致了銀行貸款慢或者拒絕貸款，那么購房將無法實現，已經支付的首付款可要求開放商退還，解除購房合同后還可要求開放商承擔違約責任，支付違約金。

買房貸款需要借款人提供有效的資料以及符合銀行借款條件，通常初次拒絕后會二次申請貸款；若是確定貸款不成功，可以和開放商協商退還首付款，并且支付一定違約金。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房贷不批首付能退吗？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。