大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自今年一月份以來，全國房貸的平均利率已經(jīng)連續(xù)7個月下調(diào)。而從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，過去一年里也有不少城市的房價，尤其是二手房的房價出現(xiàn)了下跌。

無論是房貸利率下跌還是房價下跌，對現(xiàn)在想要買房的人來說都是有利的。那么，房價下跌1％與房貸利率下跌1％相比，對購房者來說哪個更有利呢？

房價下跌1％與房貸利率下跌1％哪個更有利？

首先來看房價下跌和房貸利率下跌哪個省錢多。假如某人要買一套100萬的房子，如果房價下跌1％，就意味著能為購房者省1萬元的購房款。

此外，如果省下的這1萬元原本是要靠銀行貸款的，現(xiàn)在不需要貸款了，也能省一筆利息。如果是30年的貸款，等額本息還款，按5.8％貸款利率計算，大概可以省1。1萬左右的利息。算下來房價下跌1％一共就能省2.1萬元。

再來看貸款利率下降1％能省多少錢。假如原本的貸款利率為5.8％，如今下調(diào)至4.8％。100萬的房子，按兩成首付計算，需貸款80萬，在30年的貸款期限和等額本息還款之下，貸款利率下調(diào)之后利息可以少還18萬左右。

即便是在五成首付下，也能少還11萬多。所以相比房價下跌1％，房貸利率下跌1％顯然能省更多錢。

雖說房貸利率下跌1％能省的錢更多，但有人也會覺得房價下跌1％更好。因為房價下跌1％，可以讓購房者立馬省1％的購房款。而房貸利率下跌1％雖然可以省十多萬的利息，卻是在未來30年里一點點地省下來的。而相比長遠(yuǎn)的更大好處，有些人還是會選擇眼前的不那么大的好處。

其次，從承擔(dān)的風(fēng)險來看。無論是買房用來投資還是用來自住，相信沒有哪個購房者愿意看到房子買了之后房價出現(xiàn)下跌。買房用于投資的自然不用說，因為還得靠房價漲賺錢呢！至于買房用于自住的，雖然不指望靠房價漲賺錢，但房價漲了就會覺得自己買對了，可如果房價跌了，就會覺得自己買虧了。

如果自己買房時房價下跌了1％，那在買房之后完全有跌更多的可能，因為此時房價本來就是在下跌中，誰也不能保證跌了1％之后就不再跌了。所以當(dāng)你以跌了1％后的房價去買房時，就可能要承擔(dān)更多房價下跌的風(fēng)險。一旦房價下跌更多，就會讓自己的資產(chǎn)出現(xiàn)損失。

而房貸利率下跌，對購房者來說幾乎不承擔(dān)什么風(fēng)險。因為在房貸利率下跌1％后，就算之后貸款利率還會繼續(xù)跌，對自己來說其實沒什么損失，只不過少拿了一些好處而已。從這點來看，房貸利率下跌1％也比房價下跌1％更勝一籌。

可見，房貸利率下跌1％比房價下跌1％，既能省更多的錢，又可以承擔(dān)較少的風(fēng)險，明顯是對購房者更有利。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷利率又降了！对购房者来说，房贷利率跌1％比房价跌1％更有利吗？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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