大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

對于還有房貸沒有還清的人需要注意了，如果自己的房貸的貸款利率是按照以前的貸款基準利率上下浮動的方式定下的，就可能需要轉成最新的LPR加點的利率。雖然這種轉換不是強制的，但有的銀行已經開始自動給客戶轉了。而且最后的期限就在本月底，所以就算銀行還沒給自動轉，也得做出決定了。

前幾天，工、農、建、中和郵儲五大國有銀行同時發布公告，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。而轉換后的貸款利率，會在LPR的基礎上加一定的點數形成，這個點數也有可能是負數。這意味著在這幾家銀行有房貸的，如果之前沒有去銀行處理，從即日起都將變成LPR加點的利率。

銀行批量將個人住房貸款的利率轉為按LPR定價利率，顯然是為那些仍然在猶豫不決的客戶做出了選擇。那么，按照五大行的做法，如果自己不去處理的話，哪些人的房貸利率會被自動轉成LPR加點的房貸利率呢？

在銀行選擇批量將房貸利率轉為LPR加點的利率下，需要轉換的房貸利率需同時滿足三個條件。

首先必須是商業貸款，公積金貸款是不能轉的。

其次是原來的貸款利率是按基準貸款利率上下浮動后形成的。因為LPR已經實施有一年的時間，所以有一小部分的房貸可能一開始就是用的LPR加點的利率，這部分的房貸利率就不用轉了，只有以前以基準貸款利率上下浮動形成的房貸利率才需要轉。

再次就是沒有在規定時間前把房貸利率轉成固定房貸利率。關于房貸利率轉換，銀行給了兩個選擇，一個是轉成固定房貸利率，一個就是LPR加點的利率。如果沒有在規定時間前轉成固定房貸利率，就會被自動轉成LPR加點的利率。

雖說銀行未經客戶同意就把客戶的房貸利率轉成LPR的做法看起來有些霸道，但從結果上看對客戶來說其實也沒什么壞處。至少從目前看來，把房貸利率轉成LPR加點的利率對客戶是有利的。

因為今年以來LPR已經下調了兩次，按照這個趨勢，轉成LPR加點的利率后，明年的房貸利息就可以減少了。按照目前的降幅算下來，100萬30年期的貸款，等額本息還款下每月可少還90元左右的利息，一年便能省一千多的利息。之前如果客戶想要把房貸利率轉成LPR加點的利率，還需專門去銀行跑一趟，現在銀行自動轉，正好省去了一些麻煩。

不過，將個人房貸的貸款利率批量轉成LPR加點的利率，畢竟是銀行給客戶做的決定，有可能并不是客戶想要的。如果在銀行把自己的房貸利率轉成LPR加點利率后又不想轉了，還能不能轉回來呢？

雖然規定的最后期限是在本月底，過期后原則上將不能再轉。不過五大行同時也說明，對于已批量轉換有異議的客戶，可于2020年12月31日前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。這相當是給了客戶一次反悔的機會，所以如果不想轉了，在今年內還是有機會轉回來的。

對于房貸利率轉LPR，大家覺得是轉還是不轉好呢？

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房贷利率转LPR仅剩最后几天，若再不行动，银行就要帮你转了的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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