近日有一朋友，自己和老公公積金加在一起已經(jīng)超過10萬元，可是想用公積金去辦理貸款的時候卻被拒絕了，這到底是怎么回事呢？

其實(shí)類似這樣的案例最近在很多城市都有發(fā)生，繼海南停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策之后，近日，安徽宣城市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于個人住房公積金貸款和提取規(guī)定調(diào)整的通知》，宣布12月4日起不再受理繳存人離異一年以內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請。

公積金不能貸款，2017年絕對不是個例，今年年初以來，很多城市都出臺了規(guī)范公積金貸款政策，有的甚至規(guī)定不能用公積金貸款買房。以下是部門城市對公積金提取的一些最新規(guī)定：

蘭州住房公積金管理中心加大騙貸騙提懲處力度，對中介組織通過非法手段協(xié)助他人套取住房公積金的予以嚴(yán)厲打擊，阻斷制假源頭。

為了加強(qiáng)公積金貸款的監(jiān)管，廣州住房公積金管理中心11月1日試行新政，對二手房公積金貸款購房交易實(shí)行資金監(jiān)管。

11月1日，針對騙提套取住房公積金和制假販假用假等違法行為，南京住房公積金中心中心與南京市公安局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于聯(lián)合防控騙提套取住房公積金違法行為的通知》，重拳打擊騙提套取公積金的不法分子。

11月，天津市國土房管局、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于全面治理住房公積金套取的通知》，全面治理住房公積金套取行為。對套取公積金的當(dāng)事人，將納入失信管理，設(shè)定限制條件，一定時期內(nèi)不得辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

10月30日，南寧市住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金管理中心提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》。規(guī)定投資類或非住房類的房產(chǎn)，不屬于自住住房，不在住房公積金提取業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。

其實(shí)政府之所以出臺這樣的政策，是為了規(guī)范公積金的用途，避免公積金被惡意提取，但是這些政策對于正常購房的人是不會有影響的。

那到底哪些人不能用公積金買房呢？

1、購買二套房的特殊情況

這里說的特殊情況，主要包含下面2個方面。

（1）首套房面積超標(biāo)

公積金作為低息貸款，是為了保障居民的基本住房，如果首套套房人均面積超標(biāo)，那就沒法用公積金進(jìn)行貸款，目前相關(guān)政策規(guī)定時間現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法用公積金購買二套房。

（2）公積金未結(jié)清

如果首套房是用公積金貸款的，而且目前還在還貸當(dāng)中， 這種情況也沒法用公積金貸款。

2、公積金連續(xù)繳費(fèi)不滿年限

每個城市對公積金貸款都有一定的要求，部分城市要求連續(xù)交滿6個月以上，而且當(dāng)前在繳費(fèi)當(dāng)中，還有部分城市要求連續(xù)交公積金要滿2年以上才可以申請公積金貸款。

3、所購買的房產(chǎn)未在公積金管理中心備案

但是如果開發(fā)商還沒有各種手續(xù)，也就是商品房的那幾個證，沒有在公積金中心備案，公積金中心查詢不到商品房信息，也沒有辦法貸款。

4、購買的房產(chǎn)不是住宅類商品房

住房公積金按規(guī)定是只能用于購買住宅類商品房，如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房，寫字樓，商鋪等類型的房產(chǎn)就沒法使用。

5、開發(fā)商認(rèn)為規(guī)定

因?yàn)楣e金錢到賬的時間比較長，有的開發(fā)商為了加快資金回款，所以特意規(guī)定不能用公積金買房。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的公积金10万元，为何却不能贷款买房？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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