大家都知道，目前我國的房價比較高，特別是在北上廣深等城市，一平米動不動就五六萬塊錢，貴的甚至十幾萬都有，房價已經遠遠超過普通老百姓的承受范圍，所以很多老百姓只能望房興嘆。

目前我國的房地產市值已經超過450萬億人民幣，按照全國14億人口算的話，每人平均大概有32萬的房產。那這450萬億的房產市值究竟有多大的規模呢？單從數據上來看，可能大家沒有一個概念，所以我們可以通過對比來看一下這個規模到底有多大。

先來看一下GDP與房產市值的對比。

目前美國加歐盟加日本的房地產總市值大概是60萬億美元，而我國的房地產總是這事65萬億美元，相當于我國的房地產總市值比歐美日加起來還要多5萬億美元。

而2017年美國加歐盟加日本的GDP加起來大概是41.4萬億美元，我國是12.24萬億美元，我國GDP總量只相當于歐美日的29.5%，而房產市值卻相當于等于歐美日房產市值的108%。

再來看下股市與房地產市值的對比。

截止2018年10月份，我國的股市市值大概是6萬億美元，而同期美國加歐盟加日本的股市市值大概是56萬億美元，相當于歐美日股市市值等于我國的9.3倍。

中國每萬億股票市值對應的房價市值是10.8；而美歐日每萬億股票市值對應的房價市值是1.07，說明目前我國居民的大部分財富都主要體現在房產上，而不是資本市場上。

最后來看一下人均GDP以及人均房產市值的對比。

2017年我國人均GDP是8872美元，歐美日平均下來的人均GDP應該是在4萬億美元以上。我國人均GDP及人均房產市值的比例是1:5.2；而歐日美人均GDP與人均房產市值的比例大概是1:1.55，相當于我國居民購房壓力是歐美日的3.35倍。

所以不論是從哪個角度來分析，至少目前跟歐美日相比，我國房價都是處于一個比較高的位置。

房產總市值已經很高了，那為什么房價還不降下來呢？

通過上面的對比，我們可以看出目前我國的房價還是有很多不合理的地方，房價已經超過了大部分居民能夠承受的范圍，目前真正能買得起房的畢竟是小部分的人群，所以房價肯定是有一些不合理的地方。

但為什么房價這么高了，卻不見房價往下跌呢？

房價之所以居高不下，這里面的原因是比較復雜的，但有兩個因素影響重大。

第一個因素就是城鎮化的推進

最近十幾年，我國的城鎮化發展是非常迅猛的，從2000年之后，每年新增的城鎮人口基本上都在1000萬以上，最高的年份2011年一下子就新增了5079.51萬城鎮人口。

那為什么我國每年會新增這么多城鎮化人口呢？這里面除了自然經濟發展，人口遷移帶來的增量之外，還有一個非常重要的原因就是棚改貨幣化的推進。棚改貨幣化對房價的促進絕對是功不可沒。

從2014年開始，我國部分城市開始大力推進棚改貨幣化，也就是說拆遷城市周邊以及城市內部的一些棚戶區，而這些居民被拆遷之后，并不是以房產作為補償，而是直接補貼現金，所以我們看到很多城市城中村的居民拆遷之后，拿著幾百萬上千萬的現金，這些人拿到巨額現金之后會干嘛呢？大部分人都去買房了。

也就是說過去十年，我國新增的城鎮人口當中，很多都是通過城鎮化改造轉化成城鎮人口，那這些人被拆遷之后沒房住怎么辦呢？肯定會去購買新的房子。比如從2014年開始，我國每年的棚改數量大概是在500萬套左右，對應至少每年新增500萬以上的購房人群。每年突然新增這么多購房人群，很多城市的住房存量都滿足勻，所以造成房產市場供不應求的局面，結果只能價高者的，最后導致房價紛紛上漲。

第二個就是土地財政的影響

最近幾年隨著房價的上升，全國各地都在推出房產調控政策，但是調來調去，各地的房價還是在不斷的上漲，真正下跌的也就個別城市。

比如下圖是2018年12月份房價漲幅排名居前的城市，有部分城市一年的漲幅就超過40%。

而我國房價之所以調來調去，還是調不下來，我認為有一個重要的原因就是土地財政的影響，目前我國地方政府對土地財政的依賴性非常強，究竟有多強，我們可以從2017年百城土地財政依賴度來看出一些苗頭。

下圖是2017年百城土地財政依賴度前50名的城市。

從這個圖我們可以看出，目前大部分城市對土地財政的依賴程度都超過20%以上，大部分都是在30%以上，有個別城市對土地財政的依賴甚至達到了80%以上。

按照這個土地依賴度，如果房價下降了，地方政府的土地賣不出去，那財政就會大幅縮水，沒有財政資金的支持，那地方經濟發展就沒有了活血，最終會導致經濟增速的放緩，經濟增速的放緩又會引起就業的下降。

所以目前我國房價已經不單單是房價問題，而是涉及到經濟的方方面面，想要讓房價下降，除非我國成功的實現了經濟轉型，地方政府對土地依賴程度不在那么高，那調控或許會有明顯的效果。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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