來(lái)源|都市現(xiàn)場(chǎng)原創(chuàng)發(fā)布

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江西贛州的謝女士打電話(huà)《都市現(xiàn)場(chǎng)》反映，今年7月份她在云星公園大觀收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己所買(mǎi)的店鋪實(shí)際層高和合同上所寫(xiě)的不符，而之后發(fā)生的一系列事情，讓她更為惱火。這是怎么回事呢？

謝女士說(shuō)，去年9月份，她在云星公園大觀購(gòu)入了兩間商鋪，花費(fèi)300多萬(wàn)。今年7月份，樓盤(pán)通知收房，物業(yè)要求她簽署的收房確認(rèn)單上，寫(xiě)著實(shí)際層高4.5米，但謝女士的購(gòu)房合同上卻寫(xiě)明了層高應(yīng)該是5米。

贛州市“云星公園大觀”業(yè)主 謝女士：沒(méi)有經(jīng)過(guò)我的同意 ，開(kāi)發(fā)商對(duì)兩個(gè)店鋪室內(nèi)進(jìn)行開(kāi)挖，分別兩間店鋪向下挖了50公分，等于就是說(shuō)達(dá)到了合同上5米的層高，在之后又將店鋪的外圍周邊，就是我們兩間店鋪的外圍，又向下挖了半米，等于就是和店鋪里面齊平。

記者在謝女士的店鋪里看到，墻壁的確存在改造痕跡，而門(mén)口的門(mén)檻由于還沒(méi)來(lái)得及改造，高度是高于地面的。店鋪外圍的路面，也存在改造的情況，為了讓路面和地面齊平，開(kāi)發(fā)商對(duì)店鋪外圍也進(jìn)行了“開(kāi)挖”。而謝女士告訴記者，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)她的允許，采用這樣的“整改”方式，讓她覺(jué)得很粗暴。

贛州市“云星公園大觀”業(yè)主 謝女士：但是在挖完外部之后，我們這個(gè)店面就已經(jīng)是整條馬路最低的地方 ，因此這個(gè)店面應(yīng)該是，以后必定下雨的時(shí)候會(huì)積水 積水的話(huà)，肯定是影響我們的使用。開(kāi)發(fā)商說(shuō)他是經(jīng)過(guò)了什么什么部門(mén)，但是都是電話(huà)通知，并沒(méi)有書(shū)面的東西，我們也沒(méi)有收到各個(gè)部門(mén)同意整改的意見(jiàn)。

謝女士認(rèn)為，這樣的商鋪失去了投資價(jià)值，她要求退鋪。但是這一要求得到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。今年10月，謝女士找到了贛州當(dāng)?shù)氐囊患夜C處，對(duì)她店鋪的情況進(jìn)行全面公證。12月8日，贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站回復(fù)業(yè)主，經(jīng)過(guò)他們現(xiàn)場(chǎng)核查，發(fā)現(xiàn)兩間店鋪確實(shí)存在約30cm的下挖痕跡。而關(guān)于竣工驗(yàn)收4.5米的問(wèn)題，質(zhì)監(jiān)站并未明確答復(fù)。目前，謝女士已經(jīng)將開(kāi)發(fā)商——贛州華實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法院。

“反向”改造為哪般？ 質(zhì)監(jiān)站：開(kāi)發(fā)商解釋是回填又開(kāi)挖

贛州“云星公園大觀”開(kāi)發(fā)商這樣做到底目的是什么呢？假設(shè)開(kāi)發(fā)商不開(kāi)挖地面，那么層高不足，這是不是屬于合同欺詐？現(xiàn)在整改了，達(dá)到合同上所說(shuō)的層高，但這樣所謂的整改，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，改變了業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪的初衷，這算不算虛假宣傳？那么事情的關(guān)鍵點(diǎn)，看來(lái)還在那張項(xiàng)目的報(bào)建圖紙上。

12月9日，記者陪同業(yè)主謝女士來(lái)到了位于贛州市章貢區(qū)章江路上的云星公園大觀樓盤(pán)售樓部了解情況。一位售樓部主管告訴記者，她不方便對(duì)于記者的疑問(wèn)進(jìn)行回應(yīng)，一切以法院最終判決為主。隨后，為了弄清楚情況，記者又來(lái)到了贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站。

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：12月3號(hào)在現(xiàn)場(chǎng)核查的情況，層高是符合設(shè)計(jì)要求的。

記者：圖紙上層高寫(xiě)的是多少？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：圖紙上是5米啊。

記者：是什么時(shí)候竣工驗(yàn)收的？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：這個(gè)我要查一下。

記者：應(yīng)該是在12月3號(hào)之前吧？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：那肯定是在之前 而且有幾個(gè)月時(shí)間了

那就是說(shuō)在竣工驗(yàn)收的時(shí)候?qū)痈呤清e(cuò)的？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：這個(gè)不確定。

記者：為什么呢？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：我給你解釋一下我們監(jiān)督的流程，我們驗(yàn)收的話(huà)也不是我們組織驗(yàn)收，是開(kāi)發(fā)商建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，參建五方要到場(chǎng)的，我們只是對(duì)驗(yàn)收的組織程序，人員符不符合要求進(jìn)行監(jiān)督。

記者：只對(duì)流程負(fù)責(zé)？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站 鐘站長(zhǎng)：是是是。

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)解釋，他們驗(yàn)收時(shí)只是監(jiān)督驗(yàn)收的組織和程序是否到位，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體觀感和使用功能進(jìn)行抽查，但并未抽查到謝女士的兩間店面。贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)告訴記者，開(kāi)發(fā)商向他們反饋的情況是，原本商鋪層高有5米，因?yàn)橐c室外地面持平，所以進(jìn)行了回填。后來(lái)因?yàn)闃I(yè)主提出了按照合同約定是店鋪本應(yīng)5米層高，所以開(kāi)發(fā)商又將原本回填的部分又給挖了30公分回去。

記者：你是說(shuō)他做了一次回填一次開(kāi)挖？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：這個(gè)我不確定

記者：那房屋結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量是不是咱們這邊監(jiān)督的。

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：也是我們的職能

記者：那他這個(gè)就是房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題咯。

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：這怎么涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題呢?

記者：層高不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題啊

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：層高你講是結(jié)構(gòu)也對(duì),不是講結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。這應(yīng)該是參建五方主體的責(zé)任

記者：您覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這邊有沒(méi)有問(wèn)題？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：有可能有問(wèn)題，我不能進(jìn)確定他有問(wèn)題。

記者：那您憑借您專(zhuān)業(yè)知識(shí)來(lái)說(shuō)它問(wèn)題出在哪？

贛州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站鐘站長(zhǎng)：我只能說(shuō)我確定不了。

隨后，記者又陪同謝女士來(lái)到贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科。

贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員：他開(kāi)發(fā)商跟我講的是按圖施工，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，然后也取得了竣工驗(yàn)收備案表，按照我們書(shū)面文字的，他能拿出竣工驗(yàn)收備案表，就是能達(dá)到交付條件了，那這個(gè)驗(yàn)收備案表怎么出具的，為什么驗(yàn)收，還是要回到質(zhì)監(jiān)站。

這位工作人員答復(fù)，目前他們準(zhǔn)備再次介入調(diào)查此事，并且從中協(xié)調(diào)業(yè)主的退鋪訴求。《都市現(xiàn)場(chǎng)》也將繼續(xù)關(guān)注。

總結(jié)

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