北京天通苑二房东、黑中介
學會識別北京黑中介，職業(yè)黑二房東，假房東以及公司代理的各種以租房名義進行經(jīng)營的騙局！相信大家或多或少都有過租房不退押金，收取各種名頭的雜費，例如衛(wèi)生費，保潔費，垃圾費，維修費等等，找理由克扣押金或者租金等，還有就是玩消失，真房主突然上門，再有就是各種理由把你趕出去扔你東西威脅你，堵鎖眼，包括打你各種流氓下三濫辦法趕走你的經(jīng)歷！相信看到這里，你有興趣看下去了。。。。。
什么叫黑和騙呢？就是不以合法方式進行租房！一般通過低價引誘，虛假承諾，不去房管局備案登記，無經(jīng)營許可繼續(xù)進行二到手租房，通過先騙取房東，進行違法群租分租，地下非法經(jīng)營，以降低居住品質(zhì)和居住安全舒適度的方式，二倒手分租給租客，賺取差價和租戶租金押金還有其他非法費用（如衛(wèi)生費，維修費，垃圾清理費等等類似費用）的行為都成為黑和騙！
個別黑中介，二房東，打出正規(guī)公司，房東直租的名義，摻和在正規(guī)中介公司和真房東當中，以次充好，以假亂真，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息，現(xiàn)實廣告誘惑信息，虛構(gòu)事實，吸引租客，尤其大學生或者文化低的人是極其容易上當?shù)娜后w！進行行騙！這和賣假貨，賣假藥，套路如出一轍！
首先請看一群黑中介，黑二房東的悔過自述：
大家好，我叫小王，也性王，大家都叫我小王黑中介，東北吉林人，在北京吃黑中介這碗飯也快10年了，接觸過各類形形色色的房東和租客，其中的酸甜苦辣，想必你們租房的各位也能體會。好了，不訴苦了，年末了，給大家說說我曾經(jīng)的租房事業(yè)，作為一名地道的黑中介二房東，我們有我們的處世之道。例如我的公司，原來叫A房地產(chǎn)中介公司，注冊在天通苑，兩個大哥也是老板。做了幾年，掙了一些，當然上門找的人也多了，當?shù)亟值婪抗芸埔泊螂娫拋淼亩嗔?#xff0c;查群租房的多了，我們干脆就把公司注銷了，在管理寬松的石景山萬達廣場注冊了一家新公司B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，當然老板還是我大哥。在北京注冊公司成本之低、程序之簡，我們干這個那是相當容易。有了新公司，能甩的包袱就甩了，能利用的重新拿過來利用。在別人看來，這是一家信譽滿滿的中介公司啊。下面是運作方式，首先用盡一切辦法從房東手里拿來房子，再打隔斷（悄悄地）變成群租房，再冒充房東（也就是二房東）或正規(guī)中介也就是假中介公司收押金對外出租（包括偽造公司執(zhí)照和假公章，假房本，假身份證，冒充房東用的，因為之前留了房東證件復(fù)印件，嘿嘿），除了賺差價，還加收一年的衛(wèi)生費、保潔費、公共使用維修費、物品損壞賠償費等等。（注意，正經(jīng)的房子和正規(guī)的中介都是不收取的，正常的房屋只有房租和押金，正規(guī)中介的話就只有中介費，至于水電網(wǎng)費等都是租戶自己繳納，反正我們就一次性收你一年，嘿嘿）注意別看錢少，比如一個房子5戶，是每戶都收，哈哈，反正，能想起了名頭，我們都想辦法從租戶手中騙取。因為你這個費最后肯定是用不完的，多余的我們就偷偷收下了，你說，租戶不傻啊，不會交給你，那你就錯了，首先我們會虛假承諾各種好的表象，這就涉及一些銷售技巧了，一般我們的目標都是大學生或者第一次來北京租房的（女生最好，好嚇唬，嘿嘿），他們錢不多，一般都是自己家里給個幾千塊錢，或者在學校存下的錢，肯定是以低價為誘餌，中國人嘛喜歡貪小便宜，剛畢業(yè)的，對生活充滿憧憬，有不懂什么法律，好騙（他們真以為警察叔叔會像教材的那樣，哈哈）或者不懂行的傻乎乎，先想各種辦法，騙，蒙，哄辦法收你的定金，收了你的押金，這就是向你敲詐的開始，你什么都會委曲求全的，就算你發(fā)現(xiàn)不求全，各種辦法，逼迫你就范，恐嚇，威脅，不讓你走，反正你一個人拖著那么多行李，第二天還得辛苦上班，你能如何？然后再讓你繳納各種雜費，哈哈，人生地不熟，你能如何？然后，你所租的一個屋子都是被我們騙來的，我們也會說假話騙你，告訴你大家都一樣，全北京合同收費都是這個樣子，銷售技巧就來了，這樣你是不是覺得平衡點？因為你已經(jīng)無暇顧及其他各種費用的合理合法性了，你也會自己說服自己交錢的，然后我們在讓你簽署一個擬訂好的霸王合同（一般我都會跟你說押一付三，在合同里做手腳，讓你提前一個月交房租，實際就是押二付三，嘿嘿，還會制造很多你違約的問題喲，一不小心你就違約啦，就乖乖的給錢，呵呵），估計那時候你也沒精力一字一句的讀了，哈哈，況且很多大學生也不懂，中國人都有奴性，好死不如賴活著，沒有法律意識，是不，那個誰？去告啊，各個區(qū)的建委房管科，網(wǎng)上都有電話，或者12345投訴，或者110派出所，或者上各區(qū)縣法院起訴，或者找城管，哈哈，你們試試啊，看看那個機構(gòu)管理租房糾紛的事情！法院說證據(jù)不足勸你撤訴、房管科說幫你調(diào)查，110說沒有治安事件不管，城管說你找錯部門了。諸位北漂租戶不信，你們試試看哈。中國職能部門，除非他們聯(lián)合執(zhí)法，否則都各自另立山頭，誰會管你一個小小北漂呢？就算聯(lián)合執(zhí)法，我們跑路了，你也一樣要不回錢，就算要回了，最多我們也不賠錢，下次接著繼續(xù)坑你們這群一批有一批的北漂，北京這么大一錘子買賣有的是！你沒有房住，還得上班，職能部門效率又慢，托也把你拖垮！累了你就別找了認栽！只要10個騙5個就賺錢，騙1個還是賺錢，起訴最多討回你本金，我們不會受到任何懲罰！哈哈，隨便愛去哪告去哪告去，我們保證你勝訴，保證你要不回錢！
你說，我們就賺這點錢，能滿足嗎？當然不能，到了和房東的合同最后期限，我們提前收取租戶3-4個月的租金，不交給房東，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊。你說，房東怎么辦？就不給他，就騙他，就不接電話，他能怎么辦？厲害的趕走租戶，因為他收不到錢，也找不到我們（因為我們已經(jīng)消失了），不厲害的或有同情心的，就讓租戶多住幾個月，自己承擔損失。至于房東更好哄，房東大都喜歡把房子租給正經(jīng)上班工作的人，只要裝的自己剛來北京，很窮，裝的很可憐，跟善良人一樣，利用他們的同情心，北京人都是很痛快的，基本就租給你了，還有很多房東不在國內(nèi)，他們房子基本就是我們一直霸占，騙他們幾十萬都有可能，就是開始給了點錢，就再也不給他們打錢了，有本事回來告我們吧？至于你說你怎么來的房東信息，只要我們?nèi)ノ飿I(yè)打聽，或者派一個去中介上班的朋友，全北京房源想要哪的沒有，哈哈，還有各種各樣的技巧，一個字就是騙你沒商量！（房主租戶一起騙）
我為什么寫這些，是實在看不下去網(wǎng)上你們租客北漂的帖子了，太幼稚了，不要浪費電、浪費口水了，中介尤其像我小王黑中介的公司把著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無論你找哪家中介，后果都是一樣的。你吃虧了，就認了吧，這就是在北京租房的風險之一，下次、下下次，或許你能漲點心計，也或許你同樣還會落入新的中介手中。
除了這個轉(zhuǎn)租當中我們也會賺，一般租戶交完錢有的警覺性高的會發(fā)現(xiàn)自己被騙了，于是就來談退房退錢的事，我們開出的條件是只要你能轉(zhuǎn)租出去，就退，具體退多少，呵呵，沒準咯，反正等你轉(zhuǎn)租的時候，也只能再坑下一個人，傳銷模式，你轉(zhuǎn)不出去，錢是我的，轉(zhuǎn)出去錢還是我的，不管你怎么樣都是虧的，虧多少的問題，哈哈
首先我們黑中介二房東自稱房東，讓家人或者朋友同伙假冒租客，發(fā)布轉(zhuǎn)租信息的等，個人轉(zhuǎn)租無中介費，等誘人廣告，在利用你們對個人租戶的信任度比較高，假冒說自己回家之類需要轉(zhuǎn)租等理由，等你交了押金定金，然后他就消失了，到我們二房東黑中介哪里敲詐你收取雜費利用你行李多行動不便孤身一人，使勁宰你敲詐，嚴重者被毆打，脅迫，強迫交易，砸門換鎖堵鎖眼，送花圈，等下三濫流氓手段逼你離開無所不用其極！哈哈！你能怎么辦？第二天上班？認栽吧！哈哈!各種方法都是有的！
還有包括中途說房子要被拆了不能住了一系列理由讓你搬走，記住，你沒有看到房子確實被拆的時候，說明都是假的！haha!
（總之不管是房主還是租戶被坑，他們利用的都是心理怕事，厲害的叫一群兄弟揍一頓一人出門在外，還有是怕麻煩，因為北漂大都是在工作，一旦租房出問題，影響是巨大的，有的人直接被坑的無家可歸，還有就是監(jiān)管法制漏洞助長他們囂張氣焰!）
中國的職能部門有很多的漏洞，只要我們不去備案工商和住建委，就不在他們管轄范圍內(nèi)，我們自然不會受到懲罰，至于你說詐騙，別忘了我們可是和你簽了合同的，公安警察也會認為經(jīng)濟糾紛，只能讓你去法院，至于法院嘛，維權(quán)時間長，難度大，況且你懂法律嗎？請律師最低也要3000起步，而且法院要求絕對的證據(jù)（換句話說司法不是服務(wù)于普通人的），況且最多我們被執(zhí)行了就是不賺錢，而你也費了很大力氣，我們也不賠錢，反正你不上鉤還有其他魚兒會上鉤！10個我們只要騙到9個，哪怕5個以上甚至一個都是賺錢的，不會受到任何懲罰，哈哈！隨便去法院告我們！你保證勝訴，但是你保證拿不回錢！
例如：我以個人名義從房東租下房子，在悄然改變成群租房，然后再以公司或者被拉黑的假公司名義租給你，通過虛假承諾，名字也許都是假的，你起訴只能起訴公司，可是你的錢沒有進入公司賬戶，而且我們公司經(jīng)常被舉報，早就拉黑了，你贏了去哪里執(zhí)行錢呢？財產(chǎn)線索呢？法院要提讓你供各種公司與個人的關(guān)系證明，對于普通老百姓根本無法做到的事（以為公安局銀行你家開的嗎？根本查不到，人家也懶得給你查），法院也會勸你撤訴，因為法院根本執(zhí)行不了！這是司法漏洞！我們先后切斷各種法律當中的證據(jù)鏈條，讓你自然無處維權(quán)！你去哪也沒用，就是不給你，你上班一定很忙吧，累吧，沒時間你就認栽！這只是其中一種案例！
再說了，我們電話號碼10塊錢換一個號，（當然現(xiàn)在已經(jīng)實名了）公司只留注冊地，早就搬空了，你們?nèi)ツ抢锬苷业轿?#xff1f;
例如以天通苑附近一套兩居室房子，我們一般可以改成5居出租，以隔斷暗間為例，大約1000的房租，一年12000，衛(wèi)生費收你365，維修費收你365，電卡押金200，鑰匙押金100，公用電費120，預(yù)交水費420，網(wǎng)費700，衛(wèi)生費5戶盈利1825，維修費5戶盈利1825，公用電費600，網(wǎng)費共盈利3500（減去720成本，如果多開幾年或者隨便拉一個鄰居的網(wǎng)基本沒什么成本），稅費收你們5戶2000多（實際你們白天上班根本用不了那么多），整體5居室，加雜費，我們可以盈利10萬多，減去租房成本，我們都是押一付三給房東，也就一年一套房子5-8W利潤，大面積的會更多，其實也沒有便宜多少，我們說的便宜只是房租便宜，加上各種加收坑你們的錢，我們自己一個隔斷成本也就1000-1500，相當于你租一個正規(guī)的1500的次臥差不多，嘿嘿！別忘了我們是降低了房屋的價值！還有黑你們的押金房租！你懂的！10套房就可以賺取50萬一年最少，甚至有厲害的一年幾百萬！
租房新騙局：APP上付房租 結(jié)果卻在幫黑中介還貸款
剛租好的房子，卻由于中介變更需要重新簽訂合同，房租也變成通過分期付款類APP繳納?實際上，這是黑中介的騙局!每年七八月份是租房的高峰期，耍著花樣噱頭的租房騙局也集中爆發(fā)。北京市公安局聯(lián)合360共同推出的，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打擊網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪的創(chuàng)新平臺——獵網(wǎng)平臺提醒廣大租房客，繳納房租要通過正規(guī)渠道，一定要小心“被網(wǎng)貸”騙局。
黑中介自導(dǎo)自演“被收購改簽”騙局
劉先生就是租房“被網(wǎng)貸”的受害者。今年3月，他在一家小型房屋中介公司“押一付三”租了一間房。但僅僅住了幾天，另一家房屋管理公司就以收購原中介公司為名，要求劉先生重簽租房合同，并提供身份證和銀行卡信息。而房租繳納也可以通過一個第三方APP支付。隨后，劉先生卻發(fā)現(xiàn)所謂繳納房租的APP實際上是一個分期貸款的APP。
原來，中介所謂的“公司被收購”根本就是自導(dǎo)自演的騙局。他們以“扣押金”、“換門鎖”和“降低房租”、“押一付一”、“免服務(wù)費”等方式威逼利誘劉先生重新簽合同，就是為了騙取劉先生的身份證和銀行卡信息，進而利用這些信息在網(wǎng)貸平臺辦理貸款。劉先生在騙子要求的APP上按月支付房租，實際上就是在給騙子還貸款。
隱瞞用戶辦理貸款已違法租客社會信用風險大
這種欺瞞租客，以租客身份信息私自辦理分期貸款的行為實際上已構(gòu)成詐騙犯罪。租客的身份證、銀行卡等信息被房屋中介機構(gòu)等非法使用，面臨個人信息泄露的風險。而且分期貸款未還清情況下會影響租客辦理貸款業(yè)務(wù)。而一旦網(wǎng)貸平臺破產(chǎn)，以租客身份辦理的貸款就只能由租客承擔，造成更大的損失。
眼下正值租房高峰季，獵網(wǎng)平臺反詐騙專家劉洋提醒廣大租房客，租房時一定要小心謹慎，千萬不要貪圖小便宜上當受騙。針對“被網(wǎng)貸”等租房詐騙，可采取以下措施：
1、 通過正規(guī)房屋中介機構(gòu)尋找房源，不可偏信非法中介便宜、服務(wù)費低等誘惑;
2、 簽訂租房合同時一定要明支付方式和支付金額，規(guī)定違約責任;
3、 當中介組織索要身份證、銀行卡等個人信息時，一定要明確其可使用范圍，必要時簽訂額外的信息保密協(xié)議;
4、 不慎遭受詐騙后要及時報警，使用合法手段維權(quán)，也可以登錄360獵網(wǎng)平臺(110.360.cn)舉報，平臺集公安刑偵優(yōu)勢和360互聯(lián)網(wǎng)安全中心大數(shù)據(jù)技術(shù)優(yōu)勢，可對詐騙線索串并分析形成完整證據(jù)鏈，有效協(xié)助警方破案。
真房主：只收取房租，押金，水電燃氣費，網(wǎng)費都是自己繳納，什么時候用什么時候交！合同可以商量著擬定，押金可退！
黑中介假房東二房東或者可以說叫騙子：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費，燃氣費，還有什么衛(wèi)生費維修費垃圾處理費還有各種想的起的能騙你的費！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？
被騙的幾種心理：認識自己，認識自己身為人，人性的弱點，你就是你人生北漂的租房贏家，幸福穩(wěn)定生活會對你招手，做任何事都一樣！
1.首次來北京的租房的，或者是應(yīng)屆畢業(yè)生，毫無經(jīng)驗，毫無法律意識，貪便宜的，這類人是主要上當受騙人群！
2.租過一次房子或者沒有被騙過的，覺得北京還不錯也沒那么復(fù)雜，那你可就錯了，驕傲自負輕敵都是掉坑的根！
3.局中局，套中套，也就是開始不騙你后來騙你，利用你憐憫同情，一般二房東都是拖家?guī)Э谌ヲ_人，以天通苑為例，他們一般都讓自己的親戚父母老頭老太之類的，帶你找房，記住對老人我們有格外的同情和憐憫之心，覺得他們大熱天大冷天不容易，那你可錯了，等你放松戒備以后，被博得信任之后，你什么都容易放松警惕的，不是我把人想太壞，是我們北漂真的不容易，我們不為自己負責誰為自己負責，為自己負責不是自私，是責任！接下來，你信任了，他們就會把你帶入二房東或者黑中介的坑，還會收你好處費，接下來你就等著被敲詐吧！當然這只是其中一種案例，調(diào)取你同情心的方式有很多，仔細再生活中觀察吧！
4.還有一種就是我想罵罵這種人，著急搬家，這種人也容易上套，人家?guī)憧春脦滋追孔?#xff0c;你累了，你的防御力，意識下降，加上中途肯定少不了聊天，降低你的防御意識心里，看了好多房子，結(jié)果你一高興，信了這個人，全然忘記自己合法權(quán)益，掉坑！還有就是著急找房，換工作上班，想馬上找，著急干嘛？每天多跑一個小時也死不了人，總比被騙在無家可歸，無處維權(quán)強吧，成熟一點，為自己負責一點！
（注意：切記切記別貪便宜，天下沒有免費午餐）
下面教授大家破解方法：記住沒有看完下面5條之前租房千萬不要繳定金！（帶你看完房子讓你繳納定金的都是騙子，定金給了主動權(quán)從此沒有了等著被敲詐）
為什么不給定金？
黑中介二房東一般都是打著正規(guī)中介名義廣告和房東直租個人房源免中介費等旗號，吸引你進行詐騙，一旦你有哪個環(huán)節(jié)沒有核實清楚給了定金，那么你等著挨宰吧，一般套路是，（大哥大姐，房子看上先定下來吧？交個定金，要不留不住別人租了！）這是制造熱銷氛圍騙你，包括也許中介還會讓同伙假冒租客假裝租房，刺激你消費，多讀讀消費心理學吧！開始承諾的（沒有中介費）很誘人吧？呵呵，他可沒有說沒有別的費！
等你交了，定金搬著沉重的行李過去簽合同時候（365衛(wèi)生費，365垃圾費，365維修費，水電費全年，網(wǎng)費700，還有各種名頭的費）傻了吧，的確如他們所說沒有中介費！可是這些費似乎比一倍的中介費還要多！甚至兩倍！收中介費和收雜費，其實就跟趙本山小品一樣（樹上騎（7）個猴，樹下一個猴？一共幾個猴？你說幾個他都有理由）把你騙了給錢，證明你是笨蛋傻子就行！是不？接著就是明著敲詐你，逼你交耍無賴不走，他利用的是（北漂需要第二天上班，東西已經(jīng)搬來了，在找房子不方便，甚至好死不如賴活著，多一事不如少一事委曲求全，花錢買平安的心理）尤其女生容易著這個道！你明白了嗎？覺得對繼續(xù)往下看吧好辦法就在后邊！
1.首先確定房屋合法性和歸屬人，也就是房主，租房首先看房本或者購房合同，還有房主的身份證，還有即將簽署合同的條款違約細則！如果是對方整租的你要跟對方合租也要看他和真房東簽署的手續(xù)證件等！復(fù)印拍照雙方以示誠意！（當心其中有假）
注：驗證真假辦法，合同有編號，有碼，可以驗證真?zhèn)?#xff0c;身份證上的人和合同房本上一定要對好統(tǒng)一，如果不統(tǒng)一一定有委托書證明他們關(guān)系，身份證驗證去公安網(wǎng)！
2.將所有證件備份復(fù)印件拍照，當然這是雙方交換為了表示誠信！如果對方找理由說怕丟信息什么的，或者其他的理由，或者裝樸實，記住都是騙子，不要動憐憫之心，最后死的是自己，先小人后君子！
3.細細閱讀合同條款，合同是可以修改的，不是誰一家說了算，包括鏈家我愛我愛也一樣，根本就沒有制式合同，都可以商量起草，法律意識要有，到后期可以司法起訴，只需要25塊錢而已！現(xiàn)在身份證已經(jīng)大量實名制，你的手機號，支付寶，銀行卡微信聊天記錄，錄音都大量實名！相信證據(jù)充足情況下一般人逃不出去！
4.前邊這三項做好了，可以檢查房屋了，一定要注意屋內(nèi)的家電設(shè)施，水電燃氣網(wǎng)絡(luò)，冰箱空調(diào)洗衣機，凡是用到的都要查驗，以免你住進去，對方說這個壞了那個壞了讓你修，那就是騙子了!
5.等證件，合同，付款明細賬戶，室內(nèi)設(shè)施都核實好了，可以準備交款了，記錄一定要有，收據(jù)等！收據(jù)也不貴，幾塊錢一本！這都是方便后期一旦出現(xiàn)問題的維權(quán)證據(jù)！
(總之和你簽合同的人也就是房主，還有你的付款賬戶，一定都要統(tǒng)一到一個人也就是房主名下這樣司法才有機會，否則無法執(zhí)行遙遙無期，一紙空文)
下面就可以簽約付款了
黑二房東和黑中介是產(chǎn)業(yè)鏈，有找房的，有租房的，分成騙房東和騙租客，兩批人，有打隔斷裝修的，還有改水電燃氣的地下室需要，還有跟物業(yè)溝通，以及了解，怎么騙人找律師擬訂合同鉆空子的，偷稅漏稅，逃避監(jiān)管……多了……
一般拉客戶的，天通苑地鐵口為例，外頭站著的老頭老太的，都是黑中介二房東的父母或者親戚，他們沒事干，也跟著出來騙人！包括還有雇的……
今年27歲的張國輝家住黑龍江大慶，來到北京做北漂一族已有兩年時間。賣窗紗、便利店打工、在初創(chuàng)做運營，這都是他來北京后干過的工作，這兩年里他唯一沒放棄的一個職業(yè)就是找房子。張國輝告訴記者兩年前剛來北京時他被租房的黑中介騙了好幾次，后來他再也沒有租住過房子。兩年的時間每天居住在不同的民宿或者小旅館里，他說這樣做是為了要把北京城的房屋租住情況摸清楚。不能再讓剛來北京務(wù)工的人上當受騙。
張國輝說長期在北京打工的人都明白一個事，就是如果你沒有換過四次以上住房，根本稱不上真正的北漂一族，這兩年時間他通過資料搜集和一些自己尋房的體會，寫了一篇“尋房寶典”為了寫這個，他幾乎每天一有時間就會到北京城各個角落看租房信息，與黑中介，正規(guī)中介 還有房東打交道。圖為張國輝在天通苑地鐵口附近，他說這里遍布著租房的黑中介，每個黑中介都打著一個自己是房東直租的牌子，他說真正的房東才不會在馬路邊拉客呢。
以下是張國輝花兩年時間整理的“尋房寶典”，張國輝說把這個分享出去是想讓更多北漂族不要再被黑中介坑了。1. 在找房上花的時間越多、想得越遠，以后吃的虧越少。2. 千萬不要低估在北京租房的艱難，如果不做好充分準備會付出想象不到的代價，這樣的損失可能是金錢上的，也可能是精神上甚至人身安全上的3. 找房的時候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本非常高。本組圖片為張國輝日常找房的場景。4. 如果你從來沒有在北京租過房，最好的辦法是先問問周邊的親朋同學有沒有要出租的或是一起租的，即使沒有也要向在北京租過房的人了解情況5. 能找個人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的損失起碼會比被小中介坑的損失小6. 個人出租的房子雖然難找，只要多花一些時間一定可以找到，付出與回報是成正比的，在租房上亦是如此。7. 網(wǎng)上租房信息95%以上是中介發(fā)的，幾乎每條中介信息都會說自己是“個人出租”“中介勿擾”云云，需要對信息進行篩選，尤其是如何識別中介。8. 不要輕易相信網(wǎng)上的圖片，這些中介云集但普及度又最高的平臺，許多房子的圖片都是假的。9. 找房前一定要明確自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性10. 盡量找近的不找遠的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。。11. 千萬不要讓房租超出自己的預(yù)算，即使這個房子非常吸引你。12. 避開租房高峰期，高峰期房源緊張、價格虛高、選擇余地小。現(xiàn)場看房13. 女生不要獨自一人去看房，最好結(jié)伴而行，考慮到要走很多路最好不要穿高跟鞋。14. 如果進到樓里感覺到害怕或無名的恐慌，直接扭頭往回走。15. 如果小區(qū)里沒有人氣、樓道里貼滿招租小廣告、電梯旁垃圾遍地，趕緊按電梯到1樓。7. 一個房子如果“不可以做飯”就代表它不適合人住，人間總需要煙火。18. 看自己事先看好的房，而不是中介帶你去看的房。19. 拍一拍墻看是否是隔斷，一個房子如果有超過一個的隔斷間就不要考慮了。20. 如果是合租，首先要看這個房子是否有人氣，其次要看是否干凈衛(wèi)生。21. 了解清楚房子里是否可以養(yǎng)寵物，是否有人在養(yǎng)寵物。簽訂合同23. 一定要看對方的證件。如果是房東，要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件；如果是二房東，要看二房東的身份證及與房東合同的原件；如果是中介，一定要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。24. 一定要保留對方的證件。如果是房東，保留一份房東的身份證復(fù)印件；如果是二房東，保留一份二房東的身份證復(fù)印件；如果是中介，保留一份中介的身份證復(fù)印件。25.一定要知道對方的身份，如果是房東，要知道對方的職業(yè)及住址；如果是二房東，更要知道對方的職業(yè)，最好是看名片。26.在簽訂合同時如果對方態(tài)度讓你感覺到不舒服，立即取消扭頭走人，合同還沒簽就開始蠻橫以后一定變本加厲。27. 哪怕是流落街頭也不要倉促、盲目簽合同。28. 合同一定要仔細閱讀，重點關(guān)注以下幾個方面：租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責任、退租方式、違約情形及責任。 29. 千萬看清楚如何退租：如果是房東，務(wù)必明確退租條件、退租安排、通知方式、押金退還、違約責任等；如果是中介，務(wù)必明確退租條件、退租費用、押金退還、違約責任等。30. 北京市建委的網(wǎng)站上有租房合同的范本，簽好的合同務(wù)必要保管好。租住期間31. 不要買太多私人物品，年輕人租房的流動性很大，換了一個工作可能就得搬家。32. 住的過程中難免會出現(xiàn)燈泡滅了、網(wǎng)絡(luò)斷了、空調(diào)停了這些情況，電器壞了按照合同里的協(xié)議方式進行修理及分配費用。33. 記著室友的電話號碼以備不時之需，與室友相互尊重友好相處，不求成為好朋友但求互不打擾互相幫助。34. 了解清楚水電燃氣網(wǎng)絡(luò)費如何交，與室友把賬目算清楚。35. 如果發(fā)現(xiàn)房東擅自闖入或中介帶人進來看房一定要引起注意，及時與房東或中介詢問情況。退租36. 嚴格按照合同里的退租條款操作，這樣即使出現(xiàn)問題也會讓法律站在自己這一邊。37. 退租時要首先考慮拿回自己的錢，包括剩下的已經(jīng)給出去的房租及押金。38. 假如出現(xiàn)剩余租金及押金不退的情況那就想辦法把損失降到盡可能小，比如硬著頭皮把自己剩下的租金住完。39. 退租與找房一樣重要，如果能全身而退再找其他的房子也未嘗不可，但一定記住，現(xiàn)實中往往很多人無法全身而退。40. 遇到糾紛首先要調(diào)整好心態(tài)，首先從心理上做好最壞打算把可能的損失當作沉沒成本，然后再去維護自己的權(quán)益。41. 據(jù)理力爭是第一步，如果對方蠻不講理則走法律程序，切忌沖動爭執(zhí)。注意搜集并保存好各種證據(jù)，如對與對方的談話或通話進行秘密錄音。42. 租房只是生活的一部分，作為年輕人要從長計議，不要因小失大，生活還要繼續(xù)。塞翁失馬，安知非福。跑了一天的張國輝，夜晚在他暫居的民宿里還在寫著“尋房寶典”他希望能盡快完成這個項目幫助更多北漂者不再因住房受到傷害。
（注意：切記切記別貪便宜，天下沒有免費午餐）
關(guān)于正在被騙和已經(jīng)被騙維權(quán)的：
1.舉報隔斷群租房！撥打12345，舉報電話，這是他們盈利之本，最好提前看房的時候多記幾套，一個隔斷成本1000-1500，記住10套，估計他都得求你，而且房東一旦知道自己房子被群租房違法牟利，一定是大怒！會幫你！
2.報警！
3.針對有公司的，工商局，住建委投訴！
4.收集證據(jù)，法院起訴！
北京黑中介二房東行為其實已經(jīng)可以構(gòu)成詐騙犯罪或者違法，只是各部門的程度不一樣，首先群租違法，他們明知如此，明知不能挨家挨戶監(jiān)管，繼續(xù)利用群租房不顧社區(qū)居民以及租戶居住安全，還進行惡性牟利，通過虛構(gòu)事實，隱瞞真相，讓人簽署霸王合同，之后敲詐性收取各種費用，期間的手段包括威脅，恐嚇，脅迫，毆打等無所不用其極，之后不去房管局備案，逃避房管局的登記和監(jiān)管審查，偷稅漏稅，詐取國家稅務(wù)收入，有的詐騙者還威逼利誘方式，暴力驅(qū)趕租客，恐嚇，強迫，利用北漂這個市場需要，打工工作辛苦，節(jié)奏快，孤立無援，無助的心里，做起了一錘子騙取牟利，針對起訴維權(quán)的租戶，利用公安不能介入經(jīng)濟糾紛，司法起訴時間長，取證難，變更公司法人，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避執(zhí)行，即便有的懂法朋友執(zhí)行了，他們最多還是不賺不賠，下次繼續(xù)進行詐騙，北京這么大，人這么多，總有一錘子買賣，騙取租戶進行牟利，包括騙取房東，租客走時找各種理由不退押金，老賴等行為，給北漂租戶和北京的房東社區(qū)安全隱患造成嚴重的生活影響，對租戶的生理的強迫，和心理造成極大的恐懼，安全感受到強烈威脅。。等等…他們先后違反，租賃管理法，違反稅務(wù)管理法，逃避房管租賃備案登記，以及虛構(gòu)事實詐騙，包括以脅迫，敲詐等行為收費，有的公司還金蟬脫殼，變更公司法人，逃避司法執(zhí)行等等··而且他們有經(jīng)驗知道拿捏各部門管理的底線！不斷的繼續(xù)騙人，嚴重者，被騙的錢財收不回，無家可歸，東西被扔出，而且還是大晚上，甚至有的大冬天大夏天，第二天還要拼命早起擠地鐵工作。。。。我們身上都被這些騙子插了管子，吸食我們的鮮血，有的朋友被騙了都還不知道！醒醒吧朋友們！覺醒時刻即將到來了！
為什么說黑中介和黑二房東是詐騙：
首先我們分析他們的盈利模式，他們往往都是打著個人名義正經(jīng)上班自己住的旗號，從房東手里騙租，然后通過瞞著房東偷偷打隔斷，除了賺差價，還有加收各種雜費（例如，衛(wèi)生費，垃圾費，維修費，一年的水電費等類似名頭的費用），并不交給房東，也不通知原房東，從而在以網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖或者室外廣告舉牌子，打著（房東直租，個人房源，自家房，免中介費服務(wù)費等方式，誘導(dǎo)大家上鉤），從而虛構(gòu)事實，讓你簽約上當，盈利！租房大家都知道簽合同是必不可少的環(huán)節(jié)，這個詐騙就在合同環(huán)節(jié)，不管是房東還是租戶，你們在二房東面前都是被侵犯了知情權(quán)，當中有虛構(gòu)事實，欺詐等行為，但是簽了合同，那么二房東就受了法律保護，一般合同是讓你掉入陷阱的至關(guān)重要的一步，當你走入合同經(jīng)濟糾紛等陷阱時候，那么你就失去了對報警詐騙的權(quán)利，因為糾紛是不歸警方管轄的，所以只能到法院，法院是法律證據(jù)說話，也就是二房東也是受法律保護的，也就是你最多運氣好可以討回你的本金，至于二房東，最多運氣好就是退你本金，法律面前不會受到任何懲罰，只能追回本錢，那么這里就有個漏洞，他欺詐加簽合同，很難說是詐騙，只能叫糾紛，也就是他們是游走在詐騙和糾紛這一塊空白，騙了人，司法程序時間太長，證據(jù)搜集難度大，需要舉證人證明，加之維權(quán)成本大，時間消耗太久等，實施詐騙手法的二房東還能不受懲罰，從而在這個空子當中他們可以無限作案，無限騙人，逍遙法外，再加之北京租戶大都工作忙，孤身一人，大都是老實人，委曲求全，從而著了道！所以他們10個騙1個就賺錢，一般都是10個騙9個，而且不受懲罰，還能盈利，逍遙法外，何樂而不為？
其實打了隔斷的房子，二房東是便宜，但是萬事都有兩面性，反之而來的居住品質(zhì)下降，安全風險加大，容易著火漏電，被執(zhí)法拆除，容易被二房東黑中介騙，血本無歸，無家可歸，豈不更慘，受害一般數(shù)額都在1000-30000不等！
住房是大事，工作如戰(zhàn)場，如果你的住房出問題，被騙被流氓手段敲詐，你的整體生活都會出問題，這就好比你出去跟人打仗被斷了糧草一樣，你會吃不好，心情不順，氣不順，注意力不集中，工作也會想著，所以住房是我北漂一件大事，他們就是利用了這點，欺負我們！所以大家前線奮戰(zhàn)為夢想的北漂，一定要鞏固好自己后備力量不要怕多花那幾百塊錢，一年多幾千也發(fā)布了財，你花錢多，你后備力量鞏固，你有足夠的注意力精力，不就會賺更多的錢么？大家醒醒吧，價格還是價值重要，你選擇！
看完這些你可能不知道怎么找房，下面教授找房方法：
58，趕集，豆瓣，咸魚，包括QQ群等，這里信息不少是假的但是還有20%真的，大家也不必要非得找房東，畢竟少數(shù)，大家可以選擇合租，也就是有人整租下來，為了緩解壓力，分租出去一間，兩間之類的，核實他和原房東簽署的那些手續(xù)，確定沒問題就可以和他簽！網(wǎng)絡(luò)信息，太正式的一般都是假的！隨時看房的大都是假的，只有騙子天天有時間，只要大家都是正經(jīng)上班族，身體健康，沒有不良嗜好，沒有傳染病，一定要了解雙方都是干嘛的，看證件！
相信人民的力量，朋友圈的擴散把消息轉(zhuǎn)發(fā)出去，尤其是剛畢業(yè)的發(fā)給自己的師弟師妹朋友同學們，還有一起居住的室友租友，共同抵制租房騙子，找回租客合法權(quán)益！
北京黑中介二房東的騙局和破解方式看完別得抑郁癥
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的北京天通苑二房东、黑中介的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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