一、判斷題

1、現代市場經濟已經不同于自由市場經濟,現代市場經濟排斥政府的宏觀調控和一定的經濟規劃。( )

2、權重是一個因素對土地質量影響程度的體現。( )

3、土地的收益也可以分為租金收益和無形收益。( )

4、成本逼近法一般適用于新開發土地估價,以及建成區域已開發土地估價。( )

5、采用成本逼近法評估地價時，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數，計息期為整個開發期的一半。

6、基準地價系數修正法,是對一般比較法變形、量化及系統化后的一種估價方法,是在短時間內大批量進行宗地評估的有效手段,可快速方便地評估多宗土地的價格。( )

7、服務質量是提高業力發展的動力,但服務質量的提高首先必須有合格估價師,他們的工作能力不需要達到較高的水準。( )

8、美國估價師協會在對“會員資格要求與高級會員資格要求”兩者中,相同的兩個要求是①年齡在21歲以上;②提交的估價報告優秀。( )

9、無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權，國家都無權提前收回。( )

10、居民企業就境內所得或發生在境外但與境內機構、場所有實際聯系的所得繳納企業所得稅。( )

二、單項選擇題（題庫來源：優題寶）

1、( )是調節供給與需求平衡最重要的機制。

A．價值

B．價格

C．商品

D．市場

2、某宗地正常年純收益為6000萬元，土地還原率為10%，該宗地如可無限期使用，則宗地價格應為( )元。

A．54000

B．32010

C．48000

D．60000

3、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是80元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，其地價是( )元／平方米，土地還原利率取6％。

A．91．7

B．95．6

C．83．3

D．72．5

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率，應等于與獲取純收益具有同等風險的( )的獲利率。

A．資本

B．土地

C．項目

D．房屋

5、下列不適用利用市場法評估的房地產類型為( )。

A．商品房開發用地

B．普通商品住宅

C．寫字樓

D．學校

6、客戶持未到期票據向商業銀行兌取現款以獲得短期融資的行為指( )。

A．貼現

B．再貼現

C．轉貼現

D．票據承兌

7、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為( )元／平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

8、一般來說,房地產市場的流通主要有的方式是( )。

A．買賣

B．租賃

C．租賃和抵擁

D．買賣、租賃和抵押

9、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和( )。

A．宏觀因素

B．經濟因素

C．個別因素

D．社會因素

10、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其(????)所得繳納企業所得稅。

A.無需納稅

B.全部所得

C.來源于中國境外的

D.來源于中國境內的

三、多項選擇題

1、財政在收支過程中的各種形式有( )。①稅收 ②上繳利潤 ③國債 ④財政性收費 ⑤財政拔款 ⑥財政性貨款 ⑦財政投資 ⑧財政周轉金 ⑨財政補賠

A．①②④

B．③

C．①②③④⑤

D．⑥⑦⑧⑨

2、國債按償還期限的不同,可分為( )。

A．特短期國債

B．短期國債

C．中期國債

D．長期國債

3、收益還原法可用于( )。

A．評估土地價格

B．評估房產價格

C．評估不動產價格

D．評估承租土地使用權價格

4、建筑物折舊的影響因素有( )。

A．物理因素

B．自然因素

C．功能因素

D．經濟因素

5、注冊土地估價師在執業期間有下列情形之一的，注銷其注冊( )。

A．土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業務的

B．連續兩年未通過年檢的

C．違反規定弄虛作假進行注冊的

D．受刑事處罰或違反其他自律規定的

6、時間數列按其使用的統計指標不同,可以分為( )。

A．絕對數時間數列

B．相對數時間順序

C．平均數時間數列

D．絕對平均數時間數列

7、影響建筑物價格的主要因素有( )等。

A．建筑物重置價

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

8、在下列行為中，屬于犯罪的有( )。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

9、確定固定資產重置成本的方法有( )。

A．成新率法

B．細節分析法

C．物價指數法

D．功能價值法

10、市場比較法評估土地價格時的限制包括( )。

A．市場不活躍、土地交易數量不足時，市場比較法的應用將受到限制

B．經濟環境政策的異常變化，會影響市場比較法的可靠性

C．強勁的通貨膨脹或經濟衰退，也可能影響市場比較法的可靠性

D．規模較大、土地利用復雜的土地，可能影響市場比較法的可靠性

E．土地價格應實行完全競爭，會影響市場比較法的可靠性

總結

以上是生活随笔為你收集整理的土地估价师试题（含答案）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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