從信息技術(shù)角度看房地產(chǎn)評(píng)估未來(lái)發(fā)展

近年來(lái)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著信息技術(shù)的不斷進(jìn)步發(fā)生了前所未有的變革。本文從信息技術(shù)的角度出發(fā)深入研究探討房地產(chǎn)評(píng)估受信息技術(shù)影響推動(dòng)變化的根源及意義。

—、房地產(chǎn)評(píng)估的概念

房地產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)評(píng)估人員為特定目的對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益在某一特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)。估價(jià)人員是通過(guò)模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程來(lái)得到房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估值，因此，所得評(píng)估結(jié)果只能是評(píng)估對(duì)象在此市場(chǎng)條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。由此可知，房地產(chǎn)估價(jià)是綜合處理房地產(chǎn)本身的特性和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，計(jì)算得出最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的信息處理過(guò)程。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的近期發(fā)展

房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展是伴隨時(shí)代的進(jìn)步而不斷前進(jìn)的，是房地產(chǎn)價(jià)值不斷發(fā)現(xiàn)、重新認(rèn)識(shí)的過(guò)程。近年來(lái)隨著信息技術(shù)的不斷進(jìn)步給行業(yè)帶來(lái)了前所未有的變革，主要體現(xiàn)在數(shù)據(jù)來(lái)源、數(shù)據(jù)處理方式兩方面。

1、數(shù)據(jù)來(lái)源

數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)評(píng)估作業(yè)的基礎(chǔ)，主要包括空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)。以往數(shù)據(jù)采集通過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)查看，用表格進(jìn)行記錄，然后進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理錄入系統(tǒng)的方式已經(jīng)悄然退場(chǎng)。新技術(shù)的發(fā)展所帶來(lái)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、傳感器、激光掃描、智能圖像識(shí)別、無(wú)人機(jī)等新型數(shù)據(jù)生產(chǎn)方式正在不斷革新。在可見(jiàn)的未來(lái)新型數(shù)據(jù)源將不斷刷新和沖擊著人們對(duì)估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)產(chǎn)生方式的認(rèn)知。房產(chǎn)地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的類型和范圍也將隨著大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)更大更豐富的擴(kuò)展。未來(lái)隨著技術(shù)的發(fā)展估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更有可能實(shí)現(xiàn)二維、三維、虛擬現(xiàn)實(shí)、時(shí)空一體化的轉(zhuǎn)變。

2、數(shù)據(jù)處理方式

房地產(chǎn)評(píng)估的傳統(tǒng)工作流程主要有接受委托，現(xiàn)場(chǎng)查勘，確定評(píng)估方法，估價(jià)計(jì)算，編寫估價(jià)報(bào)告等。近年來(lái)這些作業(yè)方式都發(fā)生了巨大變化。房地產(chǎn)評(píng)估通過(guò)不斷的技術(shù)改進(jìn)和創(chuàng)新已然實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)評(píng)估流程向基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、批量評(píng)估、自動(dòng)化生成的處理過(guò)程轉(zhuǎn)變。

三、房地產(chǎn)評(píng)估受信息技術(shù)影響發(fā)展變化的根源

1、香農(nóng)-韋弗模式

1949年,信息論創(chuàng)始人、數(shù)學(xué)家申農(nóng)(C. E. Shannon ) 和韋弗(W. Weaver )在《通訊的數(shù)學(xué)原理》一書(shū)中提出了有關(guān)傳播的數(shù)學(xué)模式。該模式把傳播過(guò)程分成由七個(gè)要素組成、帶有反饋的雙向傳播模式，并用圖解的形式表示出來(lái)，用以解釋一般的信息傳播過(guò)程，如下圖所示。

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這個(gè)模式起初是為技術(shù)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)的，但是人們發(fā)現(xiàn)除了在此領(lǐng)域之外其也有著重大而廣泛的應(yīng)用。模式顯示了信息傳遞過(guò)程中的五個(gè)重要環(huán)節(jié)，即信源、編碼、信道、譯碼、信宿。其中信源是產(chǎn)生各類信息的實(shí)體。信宿是傳輸信息的歸宿。

2、房地產(chǎn)評(píng)估流程和香農(nóng)-韋弗模式的比較

房地產(chǎn)評(píng)估的流程主要有接受委托，實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查、報(bào)告撰寫、報(bào)告審核、報(bào)告裝訂、提交收費(fèi)、報(bào)告存檔等。

如果將香農(nóng)-韋弗模式與房產(chǎn)評(píng)估流程拿來(lái)對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估其實(shí)本質(zhì)上就是一次信息傳遞的過(guò)程。房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中房地產(chǎn)市場(chǎng)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行及政府分別扮演了信源、編譯碼、信宿的角色。在房產(chǎn)評(píng)估的流程之中，實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查是編譯碼者主動(dòng)的對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)信源進(jìn)行信息采集和編碼的過(guò)程。銀行或政府機(jī)構(gòu)需要接收房產(chǎn)市場(chǎng)信息來(lái)做出自己的決策判斷，但由于實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息是復(fù)雜多變的，因此需要一個(gè)編譯碼者預(yù)先對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行編碼壓縮、翻譯處理，這個(gè)編譯碼者即是房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

由此我們可見(jiàn)房產(chǎn)評(píng)估是將房產(chǎn)市場(chǎng)信息的干擾因素進(jìn)行過(guò)濾、提取有價(jià)值的部分，再以標(biāo)準(zhǔn)化的格式提供給信息需求方。這一信息傳遞過(guò)程完成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息量的下降，使得原本無(wú)序的信息盡可能的轉(zhuǎn)化成可計(jì)算的價(jià)格信息和明確的風(fēng)險(xiǎn)提示。

正是由于房產(chǎn)評(píng)估與信息傳遞的密切關(guān)系，使得每當(dāng)信息技術(shù)發(fā)生重大變化的時(shí)候房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也必然發(fā)生相應(yīng)的調(diào)整和發(fā)展。

3、比較結(jié)果的意義

1）指導(dǎo)房產(chǎn)評(píng)估技術(shù)發(fā)展改進(jìn)

通過(guò)前文我們知道了房產(chǎn)評(píng)估實(shí)際是一次信息傳遞的過(guò)程，其運(yùn)動(dòng)和發(fā)展的規(guī)律也一定符合信息傳遞和發(fā)展的規(guī)律。通過(guò)使用信息論、控制論、計(jì)算機(jī)理論、人工智能理論等信息科學(xué)方法，我們就可以從信息科學(xué)的角度對(duì)房產(chǎn)評(píng)估技術(shù)進(jìn)行發(fā)展和技術(shù)改進(jìn)。

2）行業(yè)未來(lái)發(fā)展評(píng)估和預(yù)測(cè)

信息傳遞過(guò)程中包含了信源、編碼、信道、譯碼、信宿等重要環(huán)節(jié)角色，通過(guò)研究評(píng)估當(dāng)前及未來(lái)行業(yè)內(nèi)各個(gè)角色的發(fā)展變化趨勢(shì)，我們就可以從信息技術(shù)發(fā)展的視角對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)。

四、寄語(yǔ)房地產(chǎn)評(píng)估的未來(lái)

在信息革命為背景下，在面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境、機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)候。房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把握歷史趨勢(shì)和認(rèn)清自身信息傳遞者的本質(zhì)和定位，潛心研究、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)把握機(jī)遇率先搶奪“人工智能”和借力“物聯(lián)網(wǎng)”等信息技術(shù)高地，才能在歷史洪流中伸展自如發(fā)展壯大。

四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

信息部 鄒宇

2017-12-08

轉(zhuǎn)載于:https://www.cnblogs.com/zouyu01/p/9173976.html

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的从信息技术角度看房地产评估未来发展的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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