軟工12-13-2 實(shí)驗(yàn)任務(wù)三——住房貸款計(jì)算器所涉及到的數(shù)據(jù)及計(jì)算方法

?

一、還款方式：

　　按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

二、貸款利率：

　　住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

?

2013年最新抵押貸款利率計(jì)算表-1

貸款	貸款基準(zhǔn)利率			基準(zhǔn)貸款上浮10%		基準(zhǔn)利率上浮15%
年限	利率（%）	等額本息	等額本金（首月）	利率（%）	等額本息	利率（%）	等額本息
1	6.00	860.66	883.33	6.6	863.42	6.9	864.81
2	6.15	443.88	467.92	6.77	446.66	7.0725	448.05
3	6.15	304.90	329.03		307.70		309.10
4	6.4	236.69	261.67	7.04	239.65	7.36	241.14
5	6.4	195.19	220.00	7.04	198.20	7.36	199.71
6	6.55	168.34	193.47	7.21	171.48	7.5325	173.06
7	6.55	148.74	173.63	7.21	151.93	7.5325	153.54
8	6.55	134.11	158.75	7.21	137.36	7.5325	139.00
9	6.55	122.80	147.18	7.21	126.10	7.5325	127.78
10	6.55	113.80	137.92	7.21	117.17	7.5325	118.87
11	6.55	106.50	130.34	7.21	109.92	7.5325	111.65
12	6.55	100.45	124.03	7.21	103.93	7.5325	105.70
13	6.55	95.39	118.69	7.21	98.92	7.5325	100.72
14	6.55	91.08	114.11	7.21	94.67	7.5325	96.50
15	6.55	87.39	110.14	7.21	91.03	7.5325	92.89
16	6.55	84.19	106.67	7.21	87.89	7.5325	89.77
17	6.55	81.40	103.60	7.21	85.15	7.5325	87.06
18	6.55	78.94	100.88	7.21	82.75	7.5325	84.69
19	6.55	76.78	98.44	7.21	80.64	7.5325	82.60
20	6.55	74.85	96.25	7.21	78.77	7.5325	80.76

?

?

2013年最新抵押貸款利率計(jì)算表-2

基準(zhǔn)利息率上浮20%——30%

?

貸款	基準(zhǔn)	基準(zhǔn)利率上浮20%		基準(zhǔn)利率上浮25%		基準(zhǔn)利率上浮30%
年限	利率（%）	利率（%）	等額本息	利率（%）	等額本息	利率（%）	等額本息
1	6.00	7.2	866.19	7.50	867.57	7.80	868.96
2	6.15	7.38	449.45	7.68	450.82	8.00	452.27
3	6.15		310.51	7.68	311.89	8.00	313.36
4	6.4	7.68	242.63	8.00	236.69	8.32	245.63
5	6.4	7.68	201.24	8.00	202.76	8.32	204.30
6	6.55	7.86	174.65	8.2	176.31	8.51	177.83
7	6.55	7.86	155.17	8.2	156.86	8.51	158.42
8	6.55	7.86	140.66	8.2	142.39	8.51	143.97
9	6.55	7.86	129.46	8.2	131.23	8.51	132.85
10	6.55	7.86	120.59	8.2	122.39	8.51	124.04
11	6.55	7.86	113.40	8.2	115.23	8.51	116.92
12	6.55	7.86	107.48	8.2	109.34	8.51	111.06
13	6.55	7.86	102.53	8.2	104.43	8.51	106.17
14	6.55	7.86	98.34	8.2	100.27	8.51	102.05
15	6.55	7.86	94.76	8.2	96.72	8.51	98.53
16	6.55	7.86	91.67	8.2	93.67	8.51	95.51
17	6.55	7.86	88.99	8.2	91.02	8.51	92.89
18	6.55	7.86	86.65	8.2	88.71	8.51	90.61
19	6.55	7.86	84.59	8.2	86.68	8.51	88.61
20	6.55	7.86	82.77	8.2	84.89	8.51	86.85

?

三、計(jì)算方法：

等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；

2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?#xff0c;再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

等本等息計(jì)算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長(zhǎng)期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同，每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。

　　等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

計(jì)算公式說(shuō)明：

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ——部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)互聯(lián)網(wǎng)

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的软工12-13-2 实验报告三——住房贷款计算器所涉及到的数据及计算方法的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

如果覺(jué)得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。