招行率先落地房貸新政 其他銀行細(xì)則仍在制定

中國(guó)新聞網(wǎng)[微博]2014-10-09 02:40 我要分享 65

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　　晨報(bào)訊 （記者 姜樊）央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了？昨日一早，關(guān)于房貸新政的傳聞甚囂塵上。北京晨報(bào)記者昨日走訪多家銀行了解到，目前招行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新政，但各家銀行具體實(shí)施細(xì)則均未出臺(tái)。

　　9月30日，央行通知對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，貸款利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折。

　　“招行從10月8日起開(kāi)始實(shí)施新政。”昨日，招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者表示，招行將在房貸額度上，單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)調(diào)增房貸額度。不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人坦言，具體房貸細(xì)則和首套房利率定價(jià)還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來(lái)確定。”

　　而工行回應(yīng)表示，關(guān)于住房貸款政策，央行、銀監(jiān)會(huì)已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。不過(guò)，記者在工行網(wǎng)點(diǎn)工作人員處得到的答復(fù)是，“現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施，支行并沒(méi)有接到相關(guān)通知，目前還是按照原來(lái)的房貸政策執(zhí)行。”

　　此前傳言已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施房貸新政的農(nóng)行也表示，網(wǎng)絡(luò)傳言并不屬實(shí)，目前農(nóng)行北分還沒(méi)有接到任何總行關(guān)于首套房貸的通知，總行目前也在制定細(xì)則中。此外，興業(yè)銀行也表示，有關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中。

　　“房貸部門(mén)的同事今天下午就提交具體的房貸執(zhí)行草案，最快也要明天才能出具體細(xì)則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。

　　實(shí)際上，近期關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言一直不斷。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，各家銀行的實(shí)施細(xì)則將在一周之內(nèi)出臺(tái)，下周分支行會(huì)接到總行的通知。“預(yù)計(jì)五大行將先于股份制銀行和城商行出臺(tái)細(xì)則。”房貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊預(yù)測(cè)說(shuō)。

　　專(zhuān)家分析

　　七折房貸概率小

　　央行此次房貸新政出臺(tái)，除了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新規(guī)惹人眼以外，最低7折的利率也讓市場(chǎng)再度掀起對(duì)房貸折扣的期待。不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7折房貸不可能成為普遍現(xiàn)象。

　　“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，首套房貸如果大面積出現(xiàn)7折利率，就意味著會(huì)出現(xiàn)存貸利率倒掛，“7折利率會(huì)針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類(lèi)客戶多在銀行有大額存款或大額理財(cái)。”

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前資金價(jià)格情況下，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

　　央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時(shí)就同時(shí)提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現(xiàn)7折房貸利率外，各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。

　　張大偉提醒，在各地細(xì)則未落地的情況下，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，不能只憑中介或者銀行銷(xiāo)售的口頭承諾簽署購(gòu)房協(xié)議。

　　晨報(bào)記者 姜樊

　　（北京晨報(bào) 姜樊）

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總結(jié)

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