江西省吉安市永丰县市政花园（市政服务大楼[厅]） 工程质量及违法违规建筑容积率问题2011年11月简述报告
江西省吉安市永豐縣市政花園（市政服務(wù)大樓[廳]）
工程質(zhì)量及違法違規(guī)建筑容積率問題2011年11月簡述報告
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳督察處：
請認(rèn)真審閱幾次寄來的文件材料，照片及郵件發(fā)送的視頻，及各業(yè)主反映的問題材料等資料，謝謝。江西省吉安市永豐縣市政花園（即：市政服務(wù)大樓[廳]）房屋工程質(zhì)量及違法建筑，容積率違規(guī)等方面的問題一直存在，解決少量問題也不按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和強(qiáng)制性規(guī)范，造成質(zhì)量問題繼續(xù)存在，有些問題更加嚴(yán)重，一直反映都沒有認(rèn)真落實，回復(fù)要解決和已解決的問題，也一直存在，有的根本沒有解決，現(xiàn)場為證，都已經(jīng)持續(xù)兩年多了，仍然見不著認(rèn)真解決好問題，江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局質(zhì)量科吳科長電話說，他們沒有行政權(quán)力？法律不健全？（條條文文我們都可以找出）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)稽查執(zhí)法工作手冊》(2010-11住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部稽查辦公室編)從中了解，你們督察工作人員（從去年領(lǐng)導(dǎo)接了一次電話，后面打都沒有人接）有權(quán)力解決調(diào)查工程質(zhì)量，違建，容積問題，從相關(guān)的文件中也可以看到違建，容積率等問題，請盡早解決，不要找借口拖。2011年4月8日下去了，也沒有認(rèn)真去稽查，相關(guān)文件和圖紙（按國家標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)有一套本住宅的工程圖紙等，而我們都見不著），還有現(xiàn)場都沒有仔細(xì)看。請你們拿出你們的責(zé)任來辦理，拿出你們宣傳中的那種精神！不要拖！謝謝。
《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(2002-04-02贛建規(guī)[2002]8號)
《江西省防震減災(zāi)條例》(2000-6-24/2007-03-29)
《民用建筑外墻外保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 DB36 J0001-2006 （江西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編寫人其中有：龔福根 吳凡等）
《江西省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理暫行規(guī)定》 （贛建字[2006]5號）
《江西省建筑管理條例 》 2001-12-22日
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1996(2003版)
《住宅建筑規(guī)范》 GB50386-2005???????????????????????????????????????????????
《房屋建筑工程施工質(zhì)量技術(shù)導(dǎo)則》 （2007年11月 中國建筑工業(yè)出版社 編寫人其中有：龔福根 吳凡等）
《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)
《塑鋼窗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》:國家標(biāo)準(zhǔn)GB8814-98，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JB/T3017、SG/T3018，驗收規(guī)程JG/103-96
《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004
《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)
《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）實施導(dǎo)則》(2003-10)
《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法實施條例》 中華人民共和國國務(wù)院令第 53 號1990年4月6日
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國國務(wù)院令（第279號）2000年1月30日
《實施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》 中華人民共和國建設(shè)部令第81號2000年8月21日
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號2000-06-30）
《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部令第30號1996年10月16日）
《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）
《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》? 中華人民共和國主席令（第11號）1988年12月29日
《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》?? 中華人民共和國國務(wù)院令（第293號）2000年9月25日
《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》? 建監(jiān)[1995]737號 1995年12月15日
《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定》 中國地震局令（第7號）2002年1月28日
《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》? 建設(shè)部令第(148號) 2006-01-27
《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》?? 建設(shè)部令第115號 2002年12月4日
《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 中華人民共和國建設(shè)部令第143 號 2005年10月28日
《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》 中華人民共和國建設(shè)部令 [第141號]2005年8月23日
《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》? 建質(zhì)[2003]162號 2003年8月5日等等系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，法律法規(guī)（中華人民共和國中央人民政府門戶網(wǎng)站，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站都能找到大部分）我們不一一列出,房子是百姓生命安全的事情.（以下文章提出的規(guī)范條文基本是國家強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（2005版））請認(rèn)真關(guān)注!《關(guān)于涂聚文反映永豐縣市政花園工程質(zhì)量問題的督辦通知》，《永豐縣市政服務(wù)大樓業(yè)主投訴質(zhì)量問題專家論證意見》(意見中還有許多問題沒有提到，其中提到6+1層，而實際為7+1和7+2層，為何？)，《關(guān)于永豐縣市政服務(wù)大廳工程綜合竣工驗收備案審查會議紀(jì)要》,《關(guān)于歐陽廣場北側(cè)國有土地使用權(quán)公開掛牌出讓方案的批復(fù)》永府辦[2005]39號，《關(guān)于妥善處理永豐縣市政花園工程質(zhì)量投訴問題的實施方案》永建字[2010]40號等等文件都有提出些，在此不一一列出，我們雖不是拿證專業(yè)人員,但了解了國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，法律法規(guī)而以此簡單敘述，還請相關(guān)單位的專業(yè)工作人員現(xiàn)場勘察,公開,公正,專業(yè),科學(xué)的態(tài)度來解決！以國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,強(qiáng)制性規(guī)范等要求,并和業(yè)主現(xiàn)場面對面交流,盡早落實解決我們的問題。而不是一直這樣走形式，而不是以某種形式的強(qiáng)制形式或簽字解決！而要以人的生命安全為第一！吳科長他們來看了之后都說，肉眼都看出質(zhì)量如此之差，不用檢測都知道是不合格，請公開告之業(yè)主,何時能實施施工落實我們的房屋工程質(zhì)量問題,并要有現(xiàn)場的檢測報告還要有監(jiān)理等，按規(guī)范要求！不要施工或修繕的不如農(nóng)民的自建房的房屋質(zhì)量還差.否則,建設(shè)等監(jiān)督管理部門的行政執(zhí)行力在哪?為何沒有公開給我們書面的檢測報告或其他文字的現(xiàn)場勘察結(jié)果？監(jiān)理公司等的責(zé)任在哪里？難道真是如包工頭說的，用錢買得通過的？是永豐縣二建（永豐建設(shè)局下屬事業(yè)單位）承包的，為何不實施《關(guān)于妥善處理永豐縣市政花園工程質(zhì)量投訴問題的實施方案》？何以認(rèn)定安全？宜居？從2011年10月中秋節(jié)肉眼察看質(zhì)量的問題的進(jìn)度，以后造成生命財產(chǎn)安全誰負(fù)責(zé)？后果何以挽回？現(xiàn)場足以證明！請各相關(guān)部門可以現(xiàn)場勘察驗收檢測為證！你們可以認(rèn)真閱讀原來所寄各文件等材料可以看到，容積率、建筑密度、綠化率都是違規(guī)，為何各單位現(xiàn)場都去了，為何不提？走形式？
l? 1.樓層結(jié)構(gòu)：（至今沒有整改好，有的住戶家沒有去整改，并沒有按國家規(guī)范修補(bǔ)）
墻體有好多處大的裂縫(都是偷工減料,懷疑建設(shè)施工和設(shè)計規(guī)范等等,樓頂,墻體漏水和滲水,還有墻體裂。如今還出現(xiàn)了更多的新裂縫，老裂縫就更加裂縫更大的口子，隔音,隔熱根本沒有考慮,難道不應(yīng)考慮的嗎？樓道和各業(yè)主的房屋的墻體都有好多裂口，不同程度的漏水滲水.從2011年中秋節(jié)現(xiàn)場察看來，比原來裂的程度更大，二樓商場框架墻體結(jié)構(gòu)也開裂很嚴(yán)重？這種開裂的進(jìn)度后果何以堪？為什么沒有任何監(jiān)督管理部門，以科學(xué)專業(yè)的方法，職能的責(zé)任來解決？何以安民生？生命安全何以保障？國家的法律法規(guī)等都有各相關(guān)單位的責(zé)任和義務(wù)，為何如此用言語來找各種借口推托敷衍？難道不用國家的檢測規(guī)范來檢測嗎？以后發(fā)生的生命財產(chǎn)損失誰負(fù)責(zé)？國家防震的標(biāo)準(zhǔn)要求那肯定更不用說了,沒有考慮,不信可以公開檢測!(中國歷史地震造成的損失還沒有醒悟?)兩棟頂層八個單元十六戶家家都有不同程度的漏水滲水(可以電話和現(xiàn)場一戶一戶驗證). 現(xiàn)在開裂的老的還沒有解決，又來了新裂痕！如:B座1單元601,門都長小菇,木門和墻面大面積起水泡,有原始照片,B座3單元701樓面裂開還有新裂,B座4單元701樓面和墻體開裂，樓面漏水越來越嚴(yán)重，修補(bǔ)沒有按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范， A座4單元602,702樓面和墻體裂痕累累,A座1單元701，702,B座1單元501,702,B座2單元601、701,B座3單元701,B座4單元 701 ,B座1單元701，702等等業(yè)主的樓頂或墻體漏水,滲水越來越嚴(yán)重, 現(xiàn)已知道的A座1單元501,A座4單元602的陽臺柱子接口處脫裂,A座1單元702房間墻體兩面墻體裂開。三樓的樓面也是裂痕累累了,三樓以下的樓道墻體開裂，并有新的裂縫，舊裂口不斷增大，所有7樓以上的墻體都也是裂跡不堪，真是舊痕沒有解決好，又添新痕啊！等等不一一舉例.現(xiàn)場和視頻為證！因質(zhì)量造成以后人的生命財產(chǎn)安全誰負(fù)責(zé)?難道以業(yè)主第二次裝修為由，就不整改？業(yè)主買了房不該裝修嗎？裝修沒有改動主體結(jié)構(gòu)，何而不以檢測來說話？這種科學(xué)嗎？這是在為誰說話？還是?混凝土結(jié)構(gòu)不用去檢測的嗎？可以公開原有檢測報告和現(xiàn)在現(xiàn)場檢測以示公允！B座3單元701的兩棟房子之間的伸縮縫沒有搞好，雨水進(jìn)入墻體排不盡，導(dǎo)致主臥室整體墻面發(fā)霉脫落。B座3單元402墻角開裂等等，不一一舉實例。上面樓層的外墻皸裂不堪，（在電子郵件寄來的視頻你們也可以看得出）在省長的相關(guān)回復(fù)中解決，至今沒有修動動過！難道公共管理的責(zé)任就是這樣忽悠百姓的嗎？
《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005??
3.2.1 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:
?? 1.住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅;
?? 2.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
?? 3.建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑.
?????????? 注:本條建筑層數(shù)和建筑高度計算符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定.
3.3.1 建筑氣候分區(qū)對建筑的基本要求應(yīng)符合表3.3.1規(guī)定,中國建筑氣候區(qū)劃圖見附錄A. （我們屬于夏熱冬冷地區(qū)）,1.建筑物必須滿足夏季防熱,遮陽,通風(fēng)降溫要求,冬季應(yīng)兼顧防寒2.建筑物應(yīng)防雨,防潮,防洪,防雷電.P 1-5至1-6頁
6.9.2 外墻應(yīng)根據(jù)地區(qū)氣候和建筑要求,采取保溫,隔熱和防潮等措施.
《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 條文說明
3.2.1 《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》(國務(wù)院令第293號)第二十七條規(guī)定:設(shè)計文件中選用的材料配件,設(shè)備,應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格,型號,性能等技術(shù)指標(biāo),其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).本條此對住宅建設(shè)采用的材料和設(shè)備提出了要求.
3.2.3 當(dāng)需要對住宅建筑拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件或加層改造時,應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測,設(shè)計單位鑒定,校核后方可實施,以確保結(jié)構(gòu)安全.
6.1.4 本條根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)<建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>(GB50068-2001)的有關(guān)規(guī)定制定.
6.2.1 結(jié)構(gòu)材料性能直接涉及到結(jié)構(gòu)的可靠性.(材料的物理,力學(xué)性和耐久性能等,應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,并滿足設(shè)計要求)
7.3.1 防止?jié)B漏是住宅建筑屋面,外墻,外窗的基本要求.為防止?jié)B漏,在設(shè)計,施工,使用階段均應(yīng)采取相應(yīng)措施.
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）
1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下: 1.低層住宅為一層至三層2.多層住宅為四層至六層;3.中高層住宅為七層至九層;4.高層住宅為十層以上.
4.1.6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯.
4.2.4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱.高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳,管理室及信報間.
5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量,采取冬季保溫和夏季隔熱,防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施.
5.2.2.嚴(yán)寒,寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有關(guān)規(guī)定,其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下.
5.2.3寒冷,夏熱冬暖地區(qū),住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施.
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）條文說明
5.2.1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施,以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量.
5.2.3 寒冷,夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的夏季炎熱住宅建筑朝西的房間室溫很高,居住條件差,影響居住者的健康,本條規(guī)定,西向居住空間朝西或西偏南450和西偏北450范圍內(nèi)的外窗應(yīng)設(shè)遮陽板或遮陽罩固定支架等設(shè)施,其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱措施,以保證居住空間基本的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量.
2．門窗：（整改了，但沒有國家按法規(guī)規(guī)范整改，質(zhì)量無法保證，密封性差，尺寸不足等，門的厚度也不足，窗的厚度不足，怎么可以門與窗的厚度一樣？還有業(yè)主沒有整改！還有公共窗戶沒有改換！且用的鋁合金的材質(zhì)沒有檢測，也是一種假冒品牌的材料！（在上次的報告中就說出來了））
B座3單元602門窗還在漏水，B座2單元302門窗沒有安裝好，B座1單元701的窗沒有安裝好，有的玻璃尺寸不足，還有密封性沒有施工好，門的厚度和密封性，穩(wěn)固性不足，并且門與門之間的合攏不上，材料及密封材料根本不符合要求！國家的規(guī)劃，設(shè)計,施工等標(biāo)準(zhǔn)？各開發(fā),規(guī)劃,施工,監(jiān)理,安裝,監(jiān)管,檢測單位不知道嗎？從鋁合金的貼標(biāo)牌來源查詢中是不合格的，業(yè)主的意見是在整改前必須檢測確認(rèn)為合格材料.希望在整改中不能再以這種態(tài)度來施工,驗收,監(jiān)管!也不要以還沒有整改強(qiáng)制業(yè)主簽字！而以人的生命安全為第一！以國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范法律為準(zhǔn)繩！（《關(guān)于涂聚文反映永豐縣市政花園房屋質(zhì)量等相關(guān)問題的答復(fù)》? 永建信[2009]33號 提出“責(zé)成施工單位將塑鋼門窗進(jìn)行調(diào)換，供水管道水壓不夠，責(zé)成開發(fā)商增設(shè)增壓泵”）并要有資質(zhì)的單位施工，有資質(zhì)的單位監(jiān)理，有資質(zhì)的單位監(jiān)督，并把所有工程過程文件公開。窗臺應(yīng)有防護(hù)欄，各業(yè)主家的門窗漏水滲水造成業(yè)主的木地板，家具發(fā)霉，變形，門窗周圍的墻體出現(xiàn)裂痕。各業(yè)主家里現(xiàn)場為證。B座2單元702，A座1單元702等部分業(yè)主門窗質(zhì)量太差，而自己先把部分門窗換了，請給予補(bǔ)償。
《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87
?4.2.4欄桿,凡陽臺,外廊,室內(nèi)回廊,內(nèi)天井,上人屋及室外樓梯等臨空外應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿,并應(yīng)符合下列規(guī)定:
一. 欄桿應(yīng)以堅固,耐久的材料制作,并能承荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載;P13頁
二. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高,但不宜超過1.20m,（按標(biāo)準(zhǔn)我們的是1.10m）
三.欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)有留空.
四.有兒童活動的場所,欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造.
4.5.2窗,窗臺低于0.80m時,應(yīng)采取防護(hù)措施. P14頁
《住宅建筑規(guī)范》BG50368-2005? 5.1.5 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施.六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m.陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施.防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m.
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 134-2001,J 116-2001
4.0.7 建筑物1-6層的外窗及陽臺的氣密性等級,不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的Ⅲ級;7層及7層以上的外窗及陽臺的氣密性等級,不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的Ⅱ級.
GB/T 7106-2002 建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法
GB/T 7107-2002 建筑外窗氣密性能分級及檢測方法
GB/T 7108-2002 建筑外窗水密性能分級及檢測方法
GB/T 7633-1987 門和卷簾的耐火試驗方法
GB/T 8484-2002 建筑外窗保溫性能分級及檢測方法
GB/T 8485-2002 建筑外窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法
GB/T 9158-1988 建筑用窗承受機(jī)械力的檢測方法
GB/T 11976-2002 建筑外窗采光性能分級及檢測方法
GB/T 13685-1992 建筑外門的風(fēng)壓變形性能分級及其檢測方法
GB/T 13686-1992 建筑外門的空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級及其檢測方法
GB/T 16729-1997 建筑外門保溫性能分級及其檢測方法
GB/T 16730-1997 建筑用門空氣聲隔聲性能分級及其檢測方法
l? 3．綠化：（無整改，違法違規(guī)建筑何時整改拆除？）
以國家住宅標(biāo)準(zhǔn)容積率，綠化率,三樓樓面不應(yīng)有儲存間（這是我們僅有的一點公共空間，那是我們的公攤面積！也是我們?nèi)莘e率！）,是違章建筑，在綜合驗收中也提到（還有提到?jīng)]有配置電梯及相關(guān)的配套設(shè)施）！以及寄來的容積率計算的草搞紙上也有及相關(guān)的文件。(這違章建筑也是裂縫累累,幾少數(shù)人買了儲存間的也要求退還,因為起不到任何用途,并建議拆除違建，因為許多業(yè)主，都不知道國家的各標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范),應(yīng)建設(shè)為花園和休閑場所,還給予業(yè)主有一個生活休閑的場所,三樓的樓面也是裂痕累累了。業(yè)主的意見是:把三樓建設(shè)成休閑花園,還有大樓周圍的綠化不完善,比較周邊的樓房相差甚遠(yuǎn)，及兩邊應(yīng)有放車棚（只在后整改中加了一邊，還要建圍墻）從國家的相關(guān)規(guī)范看也是違規(guī)建筑。附:為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知》要求,2009年5月26日省政府召開全省房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理工作電視會議。史文清副省長,省監(jiān)察廳廳長, 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長等領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志參加會議。(來源于《江西省政府網(wǎng)》) 在《關(guān)于永豐縣市政服務(wù)大廳工程綜合竣工驗收備案審查會議紀(jì)要》中就提到各種問題。根據(jù)《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則--贛建規(guī)[2002]8號》第十二條和第十六條，也是不允許建設(shè)儲物間和加層。停車位等公共配套設(shè)施在圖紙怎么有?而更多的圖紙不公開？
《住宅建筑規(guī)范》BG50368-2005
4..4.1新區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1平米/人.
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-96（2002年版）
7.0.2.3綠地率:新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建不宜低于25%.
《江西省城市綠化管理辦法》? 1998-4-20
??? 第九條 新建、改建、擴(kuò)建工程建設(shè)項目，其綠化用地面積與總用地面積比率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）新建居住區(qū)不低于３０％，其中居住小區(qū)按居住人口人均不少于１平方米；
《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》贛建規(guī)[2002]8號
第十二條? 原有的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原有空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。
第十六條? 經(jīng)規(guī)劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。
l? 4．給水管道：（無按國家法規(guī)規(guī)范整改，給水無法滿足，在相關(guān)回復(fù)中，要增加增壓泵，至今沒有，現(xiàn)在業(yè)主用水還是問題，經(jīng)常水壓不足！影響生活用水！）
每個單元十戶,一根小小的給水管道無法給業(yè)主供水,影響居民生活質(zhì)量。由于給水管道安裝太小和水壓不夠,(別的小區(qū)都是安裝兩條或很大的給水管道)安裝位置也是很不規(guī)范(應(yīng)以衛(wèi)生間和廚房的位置設(shè)計安裝),并影響居民樓梯的出行安全,給水管道布置不規(guī)范,造成業(yè)主裝修無法在室內(nèi)安裝給水管,水管的質(zhì)量也出現(xiàn)問題,都已彎曲不堪了，造成過斷水，不是黃金時間時家家都會沒有水,黃金時間更不用談了,水壓不足，造成業(yè)主的用水電器都無法用。這種安裝設(shè)計就不用談不符合國家標(biāo)準(zhǔn)了 (設(shè)計上我們不敢說,因為沒有看到設(shè)計和施工圖紙). 材料也都是劣質(zhì)材料.并且給水管和配電表箱都安裝一塊，安全隱患可想而知。不合格材料請求全部換取為合格材料,以國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來執(zhí)行.
《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002
4.1.2 給水管必須采取與管材相適應(yīng)的管件.生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn).
《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 條文說明
8.2.3 當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水壓,水量不足時,應(yīng)設(shè)置二次供水設(shè)施:貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置.二次供水設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051的要求.
?
l? 5．樓道電氣線路：（無整改）
電信線路是在建設(shè)施工完之后安裝布置的,電路開關(guān),線材,燈泡等材料是劣質(zhì)材料,樓道路燈,有些根本沒有安裝,美觀不說,安裝也沒有按國家的節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)。同時,也造成業(yè)主裝修時,無法按安全標(biāo)準(zhǔn)在室內(nèi)布置各類電氣線路,國家的設(shè)計,施工等標(biāo)準(zhǔn)？各開發(fā),規(guī)劃,施工,安裝,監(jiān)管,檢測單位不知道嗎？還不如農(nóng)村自建房屋的布線，房屋質(zhì)量也是如此。電表箱和給水管都配置在一塊，這樣安全？
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）6.6.2 建筑設(shè)備管線的設(shè)計,應(yīng)相對集中.布置緊湊,合理占用空間,宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性.每套住宅宜集中設(shè)置布線箱,對有線電視,通信,網(wǎng)絡(luò),安全監(jiān)控等線路集中布線.
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）條文說明
6.5.6 住宅設(shè)計應(yīng)考慮電話的普及,為防止住宅的”飛線”和安裝電話通信線路臨時打洞,本條規(guī)定了應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)和電話終端出線口的最少數(shù)量.
l? 6．排水管道：（無整改）
一樓排水管道露天并嚴(yán)重積水,造成雨季出行不便,也會造成夏季寄生蟲繁生,會影響居民的健康安全。業(yè)主意見:安裝地下排水管道與市政排水管道相通. 排水管道的質(zhì)量有些地方已經(jīng)暴露出來了.三樓平臺的也排水不暢，嚴(yán)重積水。材料也是劣質(zhì)材料.樓頂下水管斗都已經(jīng)爛。在原來回復(fù)中已經(jīng)解決？解決在哪里？什么不以事實求是的回復(fù)？吳科長也說了，各種上給排水管道質(zhì)量很差，要換比較困難，不管總樣，不能你們拿也罰款，不能管我們的生活？有文件中提出解決，至今沒有解決！不信，你們可以公開你們的所有過程文件！你們可以自己去查看相關(guān)文件，不要蒙我們！不要在上面說一套，對我們說一套！謝謝。
《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》BG50015-2003
3.3.1 居住小區(qū)的室外給水系統(tǒng),其水量應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)全部用水的要求.
居住小區(qū)的室外給水系統(tǒng),應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水.當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水壓,水量不足時,應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置.
3..5.7 室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越變配電房,電梯機(jī)房,通信機(jī)房,大中型計算機(jī)房,計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心,音像房等遇水會損壞設(shè)備和引發(fā)事故的房間,并應(yīng)避免在生產(chǎn)設(shè)備上方通過.
室內(nèi)給水管道的布置,不得妨礙生產(chǎn)操作,交通運(yùn)輸和建筑物的使用.
3.5.12 塑料給水管道在室內(nèi)宜暗設(shè).明設(shè)時立管應(yīng)布置在不易受撞擊處,如不能避免時,應(yīng)在管外加保護(hù)措施.
4.9.14 屋面排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置雨水斗.不同設(shè)計排水流態(tài),排水特征的屋面雨水排水系統(tǒng)應(yīng)選用相應(yīng)的雨水斗.
4.9.27 建筑屋面各匯水范圍內(nèi),雨水排水立管不宜少于2根.
《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002
3.2.1 建筑給水,排水及采暖工程所使用的主要材料,成品,半成品,配件,器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件,規(guī)格,型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求.進(jìn)場時應(yīng)做檢查驗收,并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn).
3.3.1建筑給水,排水及采暖工程與相關(guān)各專業(yè)之間,應(yīng)進(jìn)行交接質(zhì)量檢難驗,并形成記錄.
3.3.2 隱蔽工程應(yīng)在隱蔽前經(jīng)驗收各方檢驗合格后,才能隱蔽,并形成記錄.
l? 7．排污管道：（無整改）
樓頂排污管道太短,影響樓頂居民的空氣質(zhì)量,樓底的化糞池的沙井蓋質(zhì)量太差和位置不規(guī)范, 排污管道都是劣質(zhì)材料（包括室內(nèi)），排水也不暢，B座4單元501衛(wèi)間的水滲入臥室。
《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87?? 4.7.1建筑物內(nèi)的公用廁所,盥洗室,浴室符合下列規(guī)定:四.樓地面,樓地面溝槽,管道穿板及樓板接墻處應(yīng)嚴(yán)密防水,防滲漏.P14頁
《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》BG50015-2003
4.8.4 化糞池距離地下水取水構(gòu)筑物不得小于30m.
4.8.5 化糞池的設(shè)置應(yīng)符合下列要求:
?????? 1 化糞池宜設(shè)置在接戶管的下游端,便于機(jī)動車清掏的位置.
??? 2 化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5m,并不得影響建筑物基礎(chǔ).
4.8.7 化糞池的構(gòu)造,應(yīng)符合下列要求:
??? 7 化糞池頂板上應(yīng)設(shè)有人孔和蓋板.
l? 8．消防管道和設(shè)施：（無整改）
消防等設(shè)施不完備,并沒有按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計配套建設(shè),有3個消防管都沒有配備,7個消防栓門沒有玻璃.
l? 9．墻面,墻體：（無整改，在其有文件中提整改好了，謊言）
墻壁粉刷的墻漆也裂開,水泥砂漿墻也裂開并易脫落。墻面精糙不堪. 還有的屋內(nèi)房間墻體也裂開，有的對稱通透裂開（A座1單元701，A座4單元702，602，B座1單元702，B座4單元701等等）. 頂層的墻面都早已龜裂不堪,造成滲水嚴(yán)重.B座1單元501,701,A座2單元702,A座1單元702,A座3單元702等. 門窗周圍的墻面都已開裂，所有外墻墻面破裂不堪,曾給省級政府回復(fù)已施工,而事實上根本沒有施工,為什么要這樣玩忽職守?徇私舞弊?永豐縣質(zhì)檢站朱站長在《中國新技術(shù)新產(chǎn)品》2009年 (22) 發(fā)表的《粉刷墻面開裂的防治措施》科學(xué)方法為何不給我們的外墻墻體解決呢?來源： http://d.wanfangdata.com.cn/Periodical_zgxjsxcpjx200922116.aspx
《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ 98-2000
4.0.3 砌筑砂漿稠度,分層度,試配抗壓強(qiáng)度必須同時符合要求.
《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002
5.2.1 磚和砂漿的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求.
《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001
7.1.2 頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,無脫層,空鼓.
7.1.3 不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施.
7.2.1 抹灰用的水泥宜為硅酸鹽水泥,普通硅酸鹽水泥,其強(qiáng)度等級不應(yīng)小于32.5.
7.2.3 水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書
7.2.4 抹灰用砂子宜選用中砂,砂子使用前應(yīng)篩,不得含有雜物.
7.2.5 抹灰用石灰膏的熟化期不應(yīng)少于15d.罩面用磨細(xì)石灰粉的熟期不應(yīng)小于3d.
l? 10．安全：（無整改）
保安室的設(shè)計在三樓起不到安全的防范效果,周圍的設(shè)計也起不到安全防范作用,應(yīng)該建設(shè)圍墻或綠色“圍墻”等,車輛的停放設(shè)施都沒有配套建設(shè)等等問題。入住不久被盜自行車近二十多輛,摩托車數(shù)十輛,入室盜竊案也不時發(fā)生，也即把配套設(shè)施跟上,在深圳等大中的城市類似于市政花園這樣的小區(qū)都有建圍墻,還有市政花園周圍都建了,并有綠化,而我們市政花園沒有?公共財產(chǎn)和私人財產(chǎn)是一樣受法建保護(hù)。各業(yè)主意見是建設(shè)圍墻.(有報案記錄)。在設(shè)計圖和審批等文件中有停車位等公共配套設(shè)施.樓道扶梯設(shè)計規(guī)范?
《住宅建筑規(guī)范》BG50368-2005
3.1.3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施,道路和公共綠地.
3.1.12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃,外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落傷人的措施.
3.2.1 住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備.
4..4.1新區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1平米/人
l? 11．衛(wèi)生：（無整改）
垃圾箱(筒)等衛(wèi)生設(shè)備設(shè)施都沒有,公共衛(wèi)生如何保潔？居民的健康安全從何而來？請建設(shè)好配套設(shè)施。而今反而樓下建酒店，排污，排煙，都沖到業(yè)主的家里！原來你們還聽他們的借口，開發(fā)商不在？本來就有一位永豐的人在這里打理，你們何以這樣？
《住宅建筑規(guī)范》BG50368-2005
3.1.3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施,道路和公共綠地.
3.1.12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃,外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落傷人的措施.
3.2.1 住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備.
4..4.1新區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1平米/人.
5.1.5 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施.六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m.陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施.防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m.
5.2.2 外廊,內(nèi)天井及上人屋面等臨空外欄桿凈高,六層及六層以下不應(yīng)低于1.05米,七層及七層以上,不應(yīng)低于1.10m,欄桿應(yīng)防止攀登,垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m.
5.3.1七層及七層以上的住宅,應(yīng)對下列部位進(jìn)于無障礙設(shè)計.1建筑入口,2入口平臺,3候梯廳4.公共走道5無障礙住房.
l? 12．大樓地面：（無整改，有關(guān)文件提示整改，一直不見動工）
水泥地面太薄,偷工減料,難以承受一般車輛的碾壓,曾經(jīng)有幾部車陷入泥中，水泥底下泥土也太松軟。有大片的地面已經(jīng)在裂和脫難掉。人行道板破損,下陷嚴(yán)重.
l? 13．陽臺：（無整改）
陽臺鐵欄（包括頂層露臺的鐵欄）質(zhì)量極差,油漆都是假的,易生銹,花飾易斷,安全性極差,易倒等。陽臺的梁柱也裂開，存在嚴(yán)重安全隱患,陽臺的排水管存在漏水滲水.
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）
3.7.3 低層,多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層,高層住宅的陽臺凈高不應(yīng)低于1.10m.封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求.中高層,高層住宅及寒冷,嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板.
3.7.4 陽臺應(yīng)設(shè)置晾,曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩.各套住宅間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板.
3.7.5 陽臺,雨罩均應(yīng)做有組織的排水,雨罩應(yīng)做防水,陽臺宜做防水.
3.9.1 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制.窗臺凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,保證凈高0.90m.
《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）條文說明
1.0.2 不同類型的城市住宅,基本功能及安全,衛(wèi)生要求是一樣的,故本規(guī)范適應(yīng)于全國城市新建,擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計.
3.7.5 陽臺排水處理好壞,直接影響居民生活,實際調(diào)查表明,由于陽臺及雨罩排水組織不當(dāng),造成下層的干擾十分嚴(yán)重,如上層澆花,沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的故事常引發(fā)鄰里矛盾.陽臺是用水較多的地方,晾衣,澆花均有很多滴水,陽臺地面若不做防水處理,陽臺裂縫時,容易漏水,對下層住戶造成影響.本條規(guī)定陽臺宜做防水,陽臺的雨罩應(yīng)做防水.
3.9.1 沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺,如距地面凈高較低,容易發(fā)生兒童墜落事故.本條要求當(dāng)窗臺低于0.9m時,采取防護(hù)措施.
l? 14．樓道: （無整改，樓道的裂縫依然存在）
樓道的高度和寬度,樓道高度有地方?jīng)]有達(dá)到2m，(東邊上樓道,西邊上樓道部位沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),有現(xiàn)場為證)都沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),樓道通風(fēng)窗口都沒有,請把換成合格的關(guān)啟的通風(fēng)窗。《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50標(biāo)準(zhǔn)也沒有達(dá)標(biāo). 西邊樓道的照明都沒有安裝和布線。樓道窗臺沒有安全的防護(hù)欄設(shè)置.扶梯設(shè)計不合理，不易于老年和幼兒的上下樓梯，這國家都有強(qiáng)制性的規(guī)范規(guī)定！
《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87? 4.2.1樓梯:樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m.梯段凈高不應(yīng)小于2.20m
l? 15．屋面,樓面:（有的沒有按國家規(guī)范去整改了，質(zhì)量無法保證，有的業(yè)主家沒有去整改，整改了的，現(xiàn)在漏得更嚴(yán)重！）
樓頂上人屋面和不上人屋面防水工程沒有按標(biāo)準(zhǔn),裂開并漏水滲水嚴(yán)重.有沒有防熱，防水功能？有沒有按國家強(qiáng)制規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不標(biāo)準(zhǔn),因為我們看不到圖紙,希望能讓公開開會選舉20人以上的業(yè)主一起確認(rèn).還要有施工，驗收過程文件.還有不上人屋面的防水,檐溝等的防水施工很差.可以去看現(xiàn)場.請按國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。三樓平臺樓面也有裂跡斑斑,并有違章建筑儲物間,還不知道三樓面荷載能否達(dá)到要求?否則,那么容易裂縫?安全級別是多少?三樓的儲物間能符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范嗎？容積率和綠化率符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)嗎？現(xiàn)在三樓你們可以現(xiàn)場去看看，修繕的什么樣子？這種裂痕的發(fā)展進(jìn)度何以知道安全？業(yè)主室內(nèi)裝修的樓面吊頂裝修或油漆裝修都已脫落，因為混凝土沙多水泥少，質(zhì)量劣質(zhì)造成。有A座4單元702，602等業(yè)主,A座1單元701屋面都早已脫殼.為什么工程質(zhì)量不給出檢測報告？是因為質(zhì)量差不好意思出示？還是怕因為怕質(zhì)量檢測出來，顯示了自己瀆職？而以找其借口說：法律規(guī)范不建全？那為何有法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不遵從？有法不依？有法不執(zhí)行？要不要我們業(yè)主一個一個找出來給你們看？而找一些業(yè)主不明的理由推托？
《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002
3.0.6屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測報告,材料的品種,規(guī)格,性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求.
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004
3.0.3 屋面工程施工前應(yīng)通過圖紙會審,掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求;施工單位應(yīng)編制屋面工程的施工方案或技術(shù)措施.
3.0.4 在屋面工程施工中,應(yīng)進(jìn)行過程控制和質(zhì)量檢查,并有完整的檢查記錄.
3.0.5 屋面防水工程應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊伍進(jìn)行施工,作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證.
3.0.6 屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告,材料的品種,規(guī)格,性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求.
????? 材料進(jìn)場后,應(yīng)按規(guī)定抽樣復(fù)驗,提出試驗報告,嚴(yán)禁在工程中使用不合格的材料.
4.1.4 屋面防水設(shè)計采用多種材料復(fù)合時,耐老化,耐穿刺的防水層應(yīng)放在最上面,相鄰材料之間應(yīng)具相容性.
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004 條文說明
1.0.2 屋面工程應(yīng)遵循“材料是基礎(chǔ),設(shè)計是前提,施工是關(guān)鍵,管理是保證”的綜合治理的原則.
3.0.4 屋面工程各道工序之間,常常因上道工序存在的問題未解決,而被下道工序所覆蓋,給屋面防水留下質(zhì)量隱患.在屋面工程施工中,必須按工序,層次進(jìn)行檢查驗收,不能全部做完后才進(jìn)行一次性的檢查驗收.即在操作人員自檢合格的基礎(chǔ)上,進(jìn)行工序間的交接檢查和專職質(zhì)量人員檢查,檢查結(jié)果應(yīng)有完整的記錄,如發(fā)現(xiàn)上道工序質(zhì)量不合格,必須進(jìn)行返工或修補(bǔ),直至合格后方可進(jìn)行下道工序.
3.0.6 屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料,除有產(chǎn)品合格證和性能檢測報告出廠質(zhì)量證明文件外,還應(yīng)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門指定檢測單位對該產(chǎn)品本年度抽樣檢驗認(rèn)證的試驗報告,其質(zhì)量必須符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求.
材料進(jìn)入現(xiàn)場后,施工單位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)驗,并提出試驗報告.抽樣數(shù)量,檢驗項目和檢驗方法,應(yīng)符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定,抽樣復(fù)驗不合格的材料不得用在工程上.
3.0.7 根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001規(guī)定,分部工程施工應(yīng)按工序或分項工程進(jìn)行驗收,構(gòu)成分項工程的各檢驗批應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.
屋面工程是一個分部工程,包括屋面找平層,屋面保溫層,屋面防水層和細(xì)部構(gòu)造等分項工程,施工單位應(yīng)建立各道工序的自檢,交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度,并有完整的檢查記錄.每道工序完成后,應(yīng)經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位檢查驗收,合格后方可進(jìn)行下道工序的施工.
4.1.6 天溝,檐溝,陰陽角,水落口,變形縫等部位,由于構(gòu)件斷面的變化和屋面變形,致使防水層拉伸而斷裂,對這些部位應(yīng)做防水增強(qiáng)處理.
l? 16．私人占用公攤面積: （無整改，違法違規(guī)建筑何時整改拆除？）
沒有人過問?開發(fā)商私自占用大樓兩邊樓道和三樓平臺（違法建筑儲物間）空間（三樓平臺為我們的公攤面積，何以重復(fù)變賣）和私人占用三樓樓面等公攤面積.可以現(xiàn)場看. 還有私人侵占公攤面積建設(shè)違規(guī)建筑,為什么各部門現(xiàn)場去看了,為何置之不理?何為?因為他們有關(guān)系后臺還是其他因素？為什么違規(guī)建設(shè)加一層?難道建設(shè)行政管理部門,以自己罰款了?三樓樓面的儲藏間在驗收報告也提院內(nèi)存在多建現(xiàn)象，而也不見圖紙拿出來看，圖紙怎么設(shè)計？再者也是違反國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。為什么各部門難道就可以不顧居民的居住安全？宜居？一樓，二樓為行政辦公？為何在公文中隱瞞，而實際在作商業(yè)用途，在做酒店？這種配套的房子，何以用來做酒店？安全衛(wèi)生誰以保障？為何要這種樣隱瞞違規(guī)？后臺？關(guān)系？還是？這樣官方的反映的態(tài)度？何能公開？公正？公平？科學(xué)？專業(yè)？何以解決民生？落實？
《住宅建筑規(guī)范》BG50368-2005
11.0.1 住宅應(yīng)滿足下列條件,方可交付用戶使用:
??? 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計,施工,工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收,確認(rèn)合格,取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,消防,人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;
11.0.2 住宅推行社會化,專業(yè)化的物業(yè)管理模式,建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時,將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè),內(nèi)容包括:
???? 1 竣工總平面圖,單體建筑,結(jié)構(gòu),設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖,以及相關(guān)的其他竣工驗收材料;
???? 2 設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
???? 3 工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
???? 4物業(yè)管理所必需的其他資料.
? 物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時,應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會.
11.0.5 對公共門廳,共公走廊,公共樓梯間,外墻面,屋面等住宅的共用部位,用戶不得自行拆改或占用.
l? 17．其他公共配套設(shè)施:（無整改，不要舊問題沒有解決好，新問題頻出，要實質(zhì)性的解決問題，而不是只解決表面的！）
1．排煙系統(tǒng)煙排煙不出。A座3單元602，B座2單元501等。
2．樓頂?shù)呐盼酃芴?#xff0c;造成上人屋面并有風(fēng)時，那臭味會隨風(fēng)入屋。影響空氣質(zhì)量。
3．垃圾收集房沒有
4．道路路面至今沒有修繕，在建永豐縣規(guī)劃建設(shè)局的回復(fù)中是2010年雙搶之后，為什么沒有修繕？
5．自行車停車棚兩邊都需建設(shè)。
6．小轎車停車位沒有。而設(shè)計圖紙上有。請公開一切工程過程的設(shè)計，施工圖紙，檢測驗收的資料文件。
l? 18．市政花園的標(biāo)識:（無整改好）
江西省吉安市永豐縣市政花園標(biāo)識都沒有（2010年07月把一個小小原市政花園售銷中心標(biāo)牌切割改制的,放在上樓樓道口）.以這種心態(tài)，何以建設(shè)安全、宜居住房？與周邊的居住區(qū)的配套都相差甚遠(yuǎn),還何況與國家標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制條文呢?不用遵守國家標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性條文嗎？還有其它公共生活休閑,安全,衛(wèi)生,房屋工程質(zhì)量等方面的問題,繼續(xù)發(fā)現(xiàn)中提出,我們雖不是拿證的專業(yè)人員，但我們的常識肉眼也可以認(rèn)出！更多具體簡要問題請認(rèn)真查看原有許多業(yè)主自寫的問題報告。希望相關(guān)單位專業(yè)人員能在提出問題之上認(rèn)真負(fù)責(zé)勘察檢測出更多隱性和顯性存在的題,還給我們良好的安全,節(jié)能,綠化,符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的居住環(huán)境.后續(xù)工作還有等你們并以書面公開的傳送給我們(為什么你們有報告上級部門，有何不可公開的？),并且和業(yè)主各面對面的交流.謝謝。請不要把原來那種解決問題不負(fù)責(zé)心態(tài)的工作人員來負(fù)責(zé)！請不要在整改中不按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及強(qiáng)制性規(guī)范!請不要在沒有整改之前強(qiáng)制業(yè)主簽字，請不要還沒有整改，就在回復(fù)中整改了！請不要在施工中沒有監(jiān)理和檢測！請不要業(yè)主自已不專業(yè)的認(rèn)定，這是生命安全工程，不是兒戲！請不要走形式，工程質(zhì)量關(guān)系著每個公民的生命安全！請不要把問題讓我們來面對不負(fù)責(zé)任,態(tài)度高高在上,面對投訴人惡言相向的公務(wù)工作人員!請不要用各種藉口敷衍，互相推托并不負(fù)責(zé)任的態(tài)度用在工程質(zhì)量的監(jiān)管中！這何以保證千千萬萬公民的生命安全！我們的問題請實實在在落實并有質(zhì)量保證！！！！而不是一級推給一級!謝謝！！
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 市政花園業(yè)主
??????????????????????????????????????????? 二〇一一年十一月二十六日
（原以寄給你們，請認(rèn)真審閱，謝謝）更多相關(guān)圖文也可以瀏覽網(wǎng)頁：http://geovindu.blog.163.com/album/#m=0&p=1 相機(jī)也有原始拍攝的照片。照片真假可以通過計算機(jī)技術(shù)容易辨出！
下載本文檔彩色文檔及瀏覽視頻：http://www.dusystem.com/shizhenghuayuan.html
通訊記錄可以查詢中國移動公司13824350518手機(jī)，和相關(guān)部門的通話記錄為證。我們的現(xiàn)場是最好的證明！為什么設(shè)計圖紙，有關(guān)監(jiān)量，質(zhì)監(jiān)，檢測等相關(guān)的工程過程文件不敢公開，心底沒有鬼，天地寬，什么都可以公開！不怕看，不怕查！我們的現(xiàn)場是最好的證明，以及相關(guān)的過程文件，一查肯定真相大白！
???????????????????????????? 請認(rèn)真閱讀每次寄來相關(guān)的文件材料！謝謝！
并且給予一個很好的落實和反饋流程！上上下下公開公正！上下公開聯(lián)系人電話及姓名！謝謝！
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以熱愛祖國為榮 以危害祖國為恥
以服務(wù)人民為榮 以背離人民為恥
以崇尚科學(xué)為榮 以愚昧無知為恥
以辛勤勞動為榮 以好逸惡勞為恥
以團(tuán)結(jié)互助為榮 以損人利己為恥
以誠實守信為榮 以見利忘義為恥
以遵紀(jì)守法為榮 以違法亂紀(jì)為恥
以艱苦奮斗為榮 以驕奢淫逸為恥
“總結(jié)我們黨七十多年的歷史，可以得出一個重要結(jié)論，這就是：我們黨所以贏得人民的擁護(hù)，是因為我們黨在革命、建設(shè)、改革的各個時期，總是代表著中國先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表著中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表著中國最廣大人民的根本利益，并通過制定正確的路線方針政策，為實現(xiàn)國家和人民的根本利益而不懈奮斗。”
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的江西省吉安市永丰县市政花园（市政服务大楼[厅]） 工程质量及违法违规建筑容积率问题2011年11月简述报告的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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