房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么交
房屋維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。下面一起來解讀一下房屋維修基金的相關問題吧。
首先，什么是房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于對物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項資金實行“錢隨房子走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的結余資金也一并轉移給房屋的新產權人。
二、如何繳納房屋維修基金
商品房銷售時，購房者應與售房單位簽訂相關維修基金支付協議，購房者應按購房價格的2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入住宅銷售收入。目前存放一期專項維修資金的標準是:高層建筑(含帶電梯的多層建筑)90元/m2，多層建筑(含別墅)50元/m2。
三。如何使用房屋維修基金
房屋維修基金，用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備保修期滿后，以及裝修工程。
房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共區域指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等。；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車庫、公益性文化體育設施及其他共用設施設備。維修基金由房屋委員會管理，申請程序復雜。
4.房屋維修基金可以用在其他地方嗎
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除可用于購買國債或法律法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。根據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
5.誰管理房屋維修基金
根據1998年建設部、財政部聯合發布的《住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理辦法》，公共維修資金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般情況下，由房地產管理機關管理。業主委員會成立后，公共維修基金將移交給行業委員會，由行業委員會行使管理權。
房屋維修基金屬于全體業主，任何人不得擅自挪用。一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留的方式處理。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；保修期滿后使用；取得三分之二以上業主同意的相關收入。
總結
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