商業(yè)房抵押貸款通常可以辦理30年，但是在申請貸款時銀行會考慮很多方面，比如借款人年齡、房屋的建成時間等，借款人在辦理抵押貸款時要滿足銀行的要求，比如年齡在18－55周歲，具有完全民事行為能力，提交工作證明、收入證明等。

用戶使用商業(yè)房抵押貸款時銀行會委托第三方機構對房產的價值進行評估，然后借款人在評估的額度內申請借款。如果貸款的額度不足，這時可以繼續(xù)提交其它的抵押物，比如汽車、有價證券等。

在銀行辦理貸款時可以選擇等額本金或者等額本息還款，在貸款條件一樣的前提下，等額本金比等額本息歸還的利息多，不過等額本金對借款人的還款能力要求高，而且還款額度每年是遞減的。

用戶辦理的抵押貸款必須按時還款，不能出現(xiàn)逾期還款的情況，因為逾期還款后會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。如果辦理的抵押貸款不打算還了，這時銀行會起訴借款人，后續(xù)抵押物會被拍賣，這對借款人會造成巨大的損失。

總結

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