中國人民銀行基準利率下降后，已經貸款的房貸利率會下降，而且貸款時享受的折扣依然享受。不過具體的調整時間每個地方可能不一樣，借款人可以撥打電話咨詢貸款銀行，這個時間一般在合同中都有規定。

房貸利率下降后借款人每月歸還的額度也會降低，這對借款人是非常有利的。同理如果中國人民銀行調高了基準利率，那么已經貸款的房貸利率也會升高，這時每月歸還的額度會增加。

借款人辦理的房貸在還款的過程中千萬不要逾期，逾期還款會產生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心。其實，出現還款困難時用戶可以向身邊的朋友借款還，這樣就可以避免逾期了。

房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，不過前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減。

總結

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