不論買新房子還是舊房子，很多人都選擇了貸款，不過我們自己需要繳納首付，那么二手房按揭首付多少錢呢？在買二手房的時(shí)候哪些因素會影響首付的比例呢？比如房屋的年限和房主要求等等。

二手房按揭首付多少

一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了，為啥還有不一樣的呢？其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

二手房首付計(jì)算方式：

1、二手房首付凈首付款＝實(shí)際銷售價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

2、二手房貸款額＝二手房評估價(jià)×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）。

3、二手房貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

4、衡量二手房首付資金承受能力遵守三大準(zhǔn)則：

（1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費(fèi)；

（2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費(fèi)－其他債務(wù)月均償付額；

（3）現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

影響二手房首付金額的因素都有哪些？

房屋的年限

二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

房屋評估價(jià)格

二手房的在交易前都會進(jìn)行價(jià)格評估。而房屋的評估報(bào)告直接會影響貸款的額度。所以，評估價(jià)越低，首付就越高；評估價(jià)越高，首付就越低。影響評估價(jià)格的因素：房屋戶型，房屋樓層，房屋的使用年限。房屋朝向，除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。

房東的要求

在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的二手房按揭首付多少 根据实际情况有所不同的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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