預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)也稱(chēng)為第三方監(jiān)管賬戶(hù)，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。

設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)主要有三個(gè)作用：

1、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，專(zhuān)款專(zhuān)用可以有效避免開(kāi)發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤(pán)時(shí)間，保障購(gòu)房人權(quán)益。

2、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快建、快銷(xiāo)，避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開(kāi)發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”時(shí)代不復(fù)存在，開(kāi)發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售回款，從而有利于避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。

3、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房?jī)r(jià)。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，從而有利于市場(chǎng)上低價(jià)房源的增加，有利于平抑房?jī)r(jià)。

總結(jié)

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