利率下降房貸會下降，這里利率的下降指中國人民銀行下調貸款基準利率，在基準下調后房貸合同中的貸款利率也會降低。不過調整的時間需要看貸款合同中是怎么約定的，用戶可以致電當初貸款的銀行詢問具體情況。

下調貸款基準利率后，在貸款合同中用戶享受的折扣不會改變，會在新的基準利率上計算享受折扣后的利率。在利率下調后用戶每月歸還的額度會減少，這對借款人是非常有利的。除了基準利率下調，中國人民銀行也會調高基準利率。

房貸在還款的過程中可以提前還款，提前還款可以節省很多利息，不過提前還款需要把握好時間點，如果還款時間已經超過了還款總時間的一半，這時就沒有必要提前還款了，因為利息已經歸還了大部分，后期還款節省的利息少。

在辦理房貸時可以采用不同的還款方式，一般銀行提供等額本金和等額本息兩種方法。在貸款各種條件都一樣的前提下，等額本金要比等額本息歸還的總利息少，不過選擇等額本金還款方式時對借款人的還款要求較高。

總結

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