有貸款的房子可以抵押貸款，不過在辦理抵押時(shí)比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經(jīng)還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經(jīng)歸還了50%，那么向銀行或者貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)只能抵押一半，至于這一半能夠貸到多少錢，一般會(huì)由放貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

現(xiàn)在能夠辦理二次抵押的銀行相對(duì)比較少，比如中國銀行一手房抵押用戶可以辦理二次抵押，不過需要在以前的還款中無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，而且擁有較強(qiáng)的還款能力，并且已經(jīng)償還貸款2年以上。二次貸款抵押率最高不超過50%。

其實(shí)除了向銀行抵押貸款，現(xiàn)在很多貸款公司也有這項(xiàng)貸款服務(wù)，而且下款速度比較快，不過貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率比較高，如果不著急用錢，可以申請(qǐng)銀行貸款。

房屋二次抵押一般需要身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水或者銀行要求的其它證明材料，如果借款人還有其它資產(chǎn)也可以提交；貸款時(shí)可以選擇等額本金或者等額本息方式還款。

總結(jié)

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