房貸結清之后銀行會開具房貸結清證明，并以此去房管部門辦理注銷抵押手續(xù)，辦理萬手續(xù)后房子就完全歸個人了。用戶在日常歸還房貸時必須按時歸還，不能出現(xiàn)逾期的情況，因為逾期后會產(chǎn)生罰息，時間越長罰息越多。

房貸在歸還的過程中可以提前歸還，這樣可以節(jié)省利息的支出，一般在房貸還款期數(shù)沒有超過一半時歸還，因為超過一半時間后歸還了大部分利息，這時提前歸還節(jié)省的利息較少，不過用戶可以使用這部分錢投資理財，彌補利息的支出。

房貸逾期歸還時銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，導致個人征信變不良，值得一提的是，逾期欠款歸還后，這條逾期記錄還會在征信上繼續(xù)保存5年的時間，5年以后這條記錄會自動消失。

辦理房貸時可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

總結

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